Fremleje af værelse

Hvad er fremleje af værelse – og hvornår er det relevant?

Fremleje af værelse opstår, når en lejer i København ønsker at udleje et værelse i sin lejlighed til en anden person. Det sker ofte for at dele udgifterne til husleje eller skabe et socialt fællesskab. Fremleje er især relevant for studerende, unge eller pendlere, som har brug for en fleksibel og økonomisk boligform. Typisk foregår fremleje i større lejligheder, hvor hovedlejeren fortsat bor i boligen sammen med fremlejeren.

Som udlejer skal du give tilladelse til fremleje, og det er afgørende, at du kender reglerne. Det sikrer, at der er styr på ansvar, ro i ejendommen og at lejemålet bruges lovligt.

Fremleje af værelse er kun lovligt, hvis du som udlejer har givet samtykke, og hvis der maksimalt flytter én eller to personer ind hos lejeren.

Hvornår må fremleje af værelse finde sted?

Lejeloven fastsætter klare betingelser for, hvornår fremleje af værelse er tilladt:

• Lejeren skal fortsat have fast bopæl i boligen og må ikke overlade hele lejemålet til andre.
• Der må højst flytte to personer ind som fremlejere, uanset boligens størrelse.
• Udlejeren skal give skriftligt samtykke til fremleje, medmindre der er tale om et kortvarigt ophold, som ikke kræver godkendelse.
• Fremlejeren må ikke forstyrre den almindelige ro og orden i ejendommen eller være til gene for naboer.

Som udlejer i København har du ret til at afslå fremleje, hvis der er saglige grunde, såsom pladsmangel, risiko for støjgener eller tidligere dårlige erfaringer med fremleje. Du må dog ikke nægte fremleje uden en konkret og gyldig begrundelse.

Du kan kun afslå fremleje, hvis du har en saglig grund, men du har ret til at stille krav og sætte rammer for fremlejen.

Hvad skal stå i fremlejekontrakten?

Selvom fremlejeaftalen indgås mellem lejeren og fremlejeren, bør du som udlejer sikre dig, at følgende forhold er beskrevet i en skriftlig kontrakt:

• Der skal foreligge en skriftlig fremlejekontrakt, som begge parter har underskrevet.
• Kontrakten skal tydeligt angive værelsets størrelse, adgang til fællesarealer, og den præcise husleje, som fremlejeren skal betale.
• Tidsperioden for fremleje skal fremgå, og det anbefales at gøre aftalen tidsbegrænset for at undgå uforudsete problemer.
• Der skal være klare regler for brug af boligen, rengøring, ansvar for skader og eventuelle fællesudgifter.
• Udlejeren skal have en kopi af fremlejekontrakten, så du altid kan dokumentere, hvem der bor i lejemålet.

Du kan også stille krav om, at fremlejeaftalen automatisk ophører, hvis hovedlejeren fraflytter boligen eller misligholder lejeaftalen.

En skriftlig kontrakt skaber klarhed og beskytter både lejer, fremlejer og dig som udlejer mod misforståelser og konflikter.

Hvem har ansvaret ved fremleje?

Som udlejer har du ikke et direkte lejeforhold til fremlejeren. Det er lejeren, der står som ansvarlig over for dig og skal sikre, at fremlejeren overholder reglerne. Hvis der opstår problemer, som fx støj, manglende rengøring eller ulovlig fremleje, skal du rette henvendelse til lejeren, som har pligt til at løse situationen.

Du kan kræve, at lejeren hæfter for fremlejerens handlinger og straks bringer forholdene i orden, hvis der opstår problemer. Hvis lejeren ikke lever op til sit ansvar, kan det få konsekvenser for lejeaftalen.

Fremlejeren er lejers ansvar, men hvis problemerne ikke håndteres, kan det i sidste ende få betydning for dig som udlejer.

Sådan bruger du fremleje af værelse effektivt som udlejer i København

Hvis du vil sikre, at fremleje foregår lovligt og uden problemer, bør du som udlejer følge disse råd:

• Bed altid om en skriftlig anmodning om fremleje, inden fremlejeren flytter ind, så du kan tage stilling til ansøgningen.
• Få en kopi af fremlejekontrakten og lejers betingelser, så du har overblik over, hvem der bor i lejemålet og på hvilke vilkår.
• Overvej at tilføje særlige vilkår om fremleje i §11 i lejekontrakten, så reglerne er tydelige for alle parter.
• Før løbende tilsyn med boligen, hvis du har mistanke om ulovlig brug eller overtrædelse af aftalerne.
• Søg altid professionel juridisk rådgivning, hvis du er i tvivl om reglerne eller har brug for hjælp til at håndtere fremleje og lejekontrol.

Fremleje af værelse kan være en god løsning, hvis du som udlejer har styr på reglerne, stiller klare krav og følger op på aftalerne.