Pris

Du betaler 8 % ekskl. moms / 10 % inkl. moms af 12 måneders husleje i salær. Salæret betales først, når boligen er udlejet.

‍

Fotopakken koster 2.950 kr. inkl. moms for boliger under 150 m² og 3.950 kr. inkl. moms for boliger over 150 m² og betales som udgangspunkt ved opstart.

‍

Ind- og fraflytningssyn kan tilkøbes for 2.100 kr. inkl. moms pr. syn. Ønsker du løbende håndtering af lejemålet, koster servicepakken 5 % af den månedlige husleje, dog minimum 795 kr. inkl. moms pr. måned. Ind- og fraflytningssyn er inkluderet i servicepakken.

Dvs. at hvis du udlejer din bolig i fx 36 måneder, er din udgift til salæret 3,33% af din samlede huslejeindtjening i perioden. Hvis det er første gang, at du udlejer, betaler du for fotopakken, som du så kan genbruge ved efterfølgende udlejninger. For langt de fleste udlejere er det en økonomisk gevinst at benytte en boligformidler (også set i forhold til betaling af salær), da liggetiden typisk er 2-3 gange lavere, end uden denne professionelle styring og håndtering af forløbet.

Salæret betales først, når boligen er udlejet. Bliver boligen ikke udlejet, betaler du ikke salær. Fotopakken betales som udgangspunkt ved opstart af den første udlejningsproces hos os og betales derfor ikke igen ved efterfølgende udlejninger.

Ja, i mange tilfælde. Bruger du de almindelige regler med regnskabsmæssigt fradrag, kan du som udgangspunkt fratrække relevante, dokumenterede udgifter i forbindelse med udlejningen. Bruger du derimod bundfradragsmetoden, kan du ikke samtidig fratrække de faktiske udgifter.

‍

Hvilke udgifter du konkret kan trække fra, afhænger af din bolig og udlejning. Se Skattestyrelsens regler om skat og fradrag ved udlejning af bolig, eller spørg din skatterådgiver.

Jo. Du må altid gerne udleje din bolig selv i København. Det svære er sjældent at finde en lejer – efterspørgslen i byen er høj.

Det svære er at minimere din risiko som udlejer:
‍

• At tiltrække de rette og seriøse lejere – og vælge korrekt mellem dem.
• At begrænse antallet af fremvisninger og dermed reducere liggetiden.
• At håndtere lejekontrakt, depositum, indflytningssyn og fraflytningssyn korrekt.

Det kræver også, at huslejen fastsættes rigtigt, og at kontrakten er juridisk holdbar. Fejl kan føre til huslejenævnssager eller økonomiske tab.

Langt de fleste udlejere hos os er ikke førstegangsudlejere. Mange har prøvet selv – og har erfaret, hvor omfattende processen er, og hvor stor forskel det gør ikke at stå alene.

Vi vurderer boligen efter lejeloven, boligreguleringsloven og det aktuelle markedsniveau i København. Forkert husleje kan føre til lejenedsættelse og tilbagebetalingskrav.

Vi har et godt og respektfuldt samarbejde med branchens d aktører, der også leverer høj kvalitet. Forskellen ligger i struktur og konsekvent proces.
‍

Udlejning kan hurtigt blive uoverskuelig og tidskrævende. Hos os følger hver sag en dokumenteret proces i 62 faser, hvor 200+ kendte faldgruber er identificeret og håndteret på forhånd.

Det betyder, at intet overlades til tilfældigheder. Hver beslutning træffes på et oplyst grundlag. Hver fase gennemføres systematisk. Du som udlejer har beslutningskraften.

‍

Vi sikrer rammerne, dokumentationen og den juridiske korrekthed. Vi arbejder tæt med dig – og sagen afsluttes først, når alt er gennemført korrekt. Vi er et tæt, dedikeret team som arbejder fleksibelt. Du får tildelt en specifik og ansvarlig boligformidler som driver hele sagen, klare svar og en struktureret proces fra start til slut.

‍

Fra vurdering til planlagt indflytningssyn – inklusive fotografering, fremvisninger, forhandling, lejekontrakt og indbetalt depositum – går der i gennemsnit 1 måned og 22 dage, når boligen er ledig til overtagelse inden for de næste 60 dage.

Vi udarbejder en lejekontrakt, herunder §11, særlige vilkår og nødvendige reguleringer, så din risiko for ugyldige eller risikable formuleringer mindskes. Du godkender altid og kan komme med input og anbefalinger til kontrakten ud fra dine specifikke behov.

‍

Vi anbefaler altid, at lejekontrakten gennemses og godkendes af advokat, hvis du er det mindste i tvivl om de juridiske adspekter og din stilling som udlejer.

Ja. Udlejning er reguleret af lovgivning, og både lejer og udlejer har ret til at indbringe en sag for Huslejenævnet eller boligretten. Risikoen afhænger af, hvordan udlejningsforløbet og din relation til lejer udvikler sig.

En korrekt fastsat husleje, en juridisk gennemarbejdet lejekontrakt og en professionel håndtering af din lejer reducerer risikoen markant. Konflikter opstår typisk, når grundlaget ikke er dokumenteret, lejers forventninger ikke håndteres effektivt eller processen er uklar.

‍

Vi arbejder struktureret og med professionel kommunikation for begge parter fra start. Det betyder, at sager yderst sjældent udvikler sig til egentlige tvister.

‍

Udlejning kan aldrig gøres risikofri, men risikoen (og dermed tab) kan mindskes markant når alle dele af udlejningsprocessen håndteres professionelt.

‍