Lejekontrakt (formular A10)

Download lejekontrakt A10‍

Hent den officielle Typeformular A, 10. udgave gratis hos Social- og Boligministeriet. Det er den autoriserede standardblanket til private lejeaftaler om blandt andet beboelseslejligheder og værelser.

‍Download A10-lejekontrakt (PDF)

Standardkontrakten alle udlejere bør kende

Når du som privat udlejer i København vil udleje en lejlighed, er lejekontrakt (formular A10) det mest anvendte og anbefalede dokument. Det er en juridisk godkendt kontraktskabelon, der sikrer, at lejeaftalen er lovlig og afbalanceret mellem lejer og udlejer. Formularen er udarbejdet, så den tager højde for både lejelovens krav og de praktiske forhold, der gælder for udlejning i Danmark. A10-versionen indeholder både faste felter og mulighed for tilføjelser i §11, som ofte er det sted, du kan præcisere særlige forhold, der gælder for netop dit lejemål.

Formular A10 sikrer, at din lejekontrakt lever op til reglerne i lejeloven – og giver plads til individuelle vilkår

Hvad er Lejekontrakt (formular A10)?

Lejekontrakt (formular A10) er den seneste version af den autoriserede standardkontrakt til beboelseslejemål i Danmark. Formularen er udviklet af Boligministeriet og anvendes til lejligheder, værelser og huse. Den er opbygget med foruddefinerede felter og sektioner, der gør det nemt at udfylde kontrakten korrekt, uanset om du udlejer for første gang eller har mange lejemål. Formularen kan udfyldes digitalt eller på papir, og den danner grundlaget for de fleste private lejeaftaler i Danmark.

Formularen er tilpasset lejelovens regler og sikrer, at alle væsentlige forhold er dækket
Den kan bruges til både tidsubegrænsede og tidsbegrænsede lejemål, så længe det fremgår tydeligt af kontrakten
A10-formularen er tilgængelig gratis fra officielle kilder og kan nemt downloades og printes

Formular A10 er den officielle kontrakttype, du bør bruge som udlejer

A9 eller A10 – hvilken lejekontrakt skal du bruge?

A10 er den nyere udgave af den autoriserede Typeformular A og afløste A9 i forbindelse med den nye lejelov i 2022. Typeformular A, 10. udgave blev udgivet den 1. september 2022 og er tilpasset den nye lejelov, der trådte i kraft den 1. juli 2022.

Skal du indgå en ny lejeaftale i 2026, bør du derfor tage udgangspunkt i den aktuelle A10-formular frem for en gammel A9-skabelon. Hent altid formularen fra en officiel kilde, så du er sikker på at arbejde med den korrekte version.

Hvorfor er Lejekontrakt (formular A10) vigtig for udlejere i København?

I et marked som København, hvor mange lejekontrakter indgås mellem private, er det vigtigt at bruge en kontrakt, der står juridisk stærkt. Lejekontrakt (formular A10) er netop udarbejdet til at overholde gældende regler og skabe et trygt grundlag for både dig og din lejer. Hvis du bruger gamle versioner (som A9 eller tidligere) eller uautoriserede skabeloner, risikerer du at overse vigtige bestemmelser, hvilket kan føre til fejl, misforståelser og potentielle konflikter.

Formularen sikrer, at alle lovpligtige oplysninger er med, så du undgår ugyldige eller mangelfulde aftaler
Den gør det lettere at dokumentere aftaler og vilkår, hvis der opstår uenighed mellem dig og lejeren
Brug af den autoriserede kontrakt viser, at du er en seriøs og korrekt udlejer, hvilket kan styrke tilliden hos potentielle lejere

Brug af formular A10 viser, at du er en seriøs og korrekt udlejer

Hvad indeholder Lejekontrakt (formular A10)?

Formularen består af 11 sektioner, der tilsammen dækker alle væsentlige forhold i lejeforholdet. De vigtigste er:

Parternes navne og lejemålets adresse, så det er tydeligt, hvem aftalen gælder for, og hvilken bolig der udlejes
Lejens størrelse, betalingsbetingelser og eventuelle reguleringer, så der ikke opstår tvivl om økonomien
Depositum og forudbetalt leje, herunder hvor meget der skal betales, og hvordan det håndteres ved fraflytning
Lejeperiode og opsigelsesvilkår, så både du og lejeren ved, hvordan og hvornår lejemålet kan opsiges
Vedligeholdelsespligt, hvor det præciseres, hvem der har ansvar for hvilke opgaver i boligen
§11 – særlige vilkår, hvor du kan tilføje individuelle aftaler, for eksempel adgang til kælderrum, regler for husdyr, brug af fællesarealer eller særlige krav til vedligeholdelse

Især §11 giver dig som udlejer mulighed for at præcisere forhold, der ikke er dækket af standardfelterne, og tilpasse kontrakten til netop dit lejemål.

A10-formularen kombinerer faste regler med mulighed for individuelle aftaler

§11 i lejekontrakten – undgå de typiske faldgruber

§11 bruges til særlige vilkår og aftalte fravigelser, som ikke allerede fremgår af standardkontrakten. Det kan eksempelvis være konkrete aftaler om lejeregulering, tidsbegrænsning eller andre særlige forhold ved lejemålet.

Du kan dog ikke gøre et vilkår gyldigt alene ved at skrive det i §11. Lejeloven indeholder regler, som ikke kan fraviges til skade for lejeren, og et vilkår, der strider mod ufravigelige regler, kan derfor være ugyldigt, selv om begge parter har underskrevet kontrakten.

Vær særligt opmærksom på tidsbegrænsede lejemål. En tidsbegrænsning bør være konkret og sagligt begrundet i udlejers forhold. Ved lejeregulering skal du også sikre, at den valgte reguleringsmetode er lovlig – ældre formuleringer om automatisk “trappeleje” bør ikke genbruges ukritisk fra gamle kontrakter.

Er der særlige eller usædvanlige vilkår i §11, anbefaler vi, at kontrakten gennemgås af en jurist med speciale i lejeret inden underskrift.

A10 og fremleje

A10 kan også være relevant ved fremleje, men fremleje har særlige regler, som du skal være opmærksom på. Det gælder blandt andet retten til at fremleje, forholdet til den oprindelige udlejer og hvilke vilkår der kan aftales.

Skal du fremleje hele eller dele af en bolig, kan du læse vores guide til fremlejekontrakt.

Sådan bruger du Lejekontrakt (formular A10) effektivt som udlejer

For at få mest muligt ud af formularen bør du:

Downloade den nyeste version fra en officiel kilde som borger.dk eller et anerkendt juridisk site, så du er sikker på, at du bruger den korrekte udgave
Udfylde alle felter grundigt og tydeligt, så der ikke opstår tvivl om vilkårene
Bruge §11 til at præcisere vigtige forhold, der ikke er dækket af standardfelterne, for eksempel regler om husdyr, adgang til fællesarealer eller særlige vedligeholdelseskrav
Gennemgå kontrakten sammen med lejeren, så I begge forstår og accepterer alle vilkår, inden der underskrives
Sørge for, at både du og lejer underskriver alle sider, og at I begge får en kopi af den endelige kontrakt
Opbevare kontrakten sikkert sammen med anden vigtig dokumentation, så du hurtigt kan finde den frem, hvis der opstår spørgsmål eller uenighed

En tydelig kontrakt med realistiske vilkår er dit vigtigste værktøj som udlejer

Er Lejekontrakt (formular A10) juridisk bindende?

Ja. Når begge parter har underskrevet kontrakten, er den fuldt bindende for både dig og lejeren. Det gælder også de særlige vilkår, du måtte have skrevet ind i §11, så længe de ikke strider imod lejeloven. Du kan dog ikke gyldigt fravige alle regler i loven, selv med underskrift. Hvis du forsøger at indføre vilkår, der er i strid med lejeloven, vil disse vilkår som udgangspunkt være ugyldige, selvom lejeren har skrevet under.

En korrekt udfyldt A10-formular giver dig et stærkt udgangspunkt, hvis der opstår uenighed eller konflikt
Kontrakten kan bruges som dokumentation i Huslejenævnet eller retten, hvis der skal træffes afgørelse om lejeforholdet
Det er vigtigt at sikre, at alle vilkår er klare og lovlige, så du undgår ugyldige aftaler

En korrekt udfyldt A10-formular står stærkt ved konflikter og uenigheder

Hvornår bør du ikke bruge formular A10?

I særlige tilfælde kan andre kontrakttyper være mere passende. Det gælder for eksempel:

Ved fremleje, hvor det er hovedlejeren, der udlejer til en anden, og hvor der gælder særlige regler og krav til kontrakten
Ved tidsbegrænsede ferieudlejninger, hvor der kan være behov for en mere fleksibel eller kortfattet kontrakt
Ved erhvervslejemål, hvor helt andre regler og kontraktformer gælder end ved privat boligudlejning

Ved almindelig privat boligudlejning i København er formular A10 dog det bedste valg i langt de fleste tilfælde. Den sikrer, at du overholder loven og har styr på alle væsentlige forhold i lejeforholdet.

Brug formular A10 som hovedregel – men kend undtagelserne, hvis du udlejer i særlige situationer