Fremlejekontrakt

Hvad betyder fremlejekontrakt i praksis?

Som udlejer i København kan du opleve, at din lejer ønsker at fremleje lejligheden – for eksempel i forbindelse med udlandsophold, studieophold, job i en anden by eller en midlertidig flytning. Det er vigtigt, at du kender reglerne for fremleje, så du kan beskytte dine interesser og samtidig overholde lovgivningen.

En fremlejekontrakt er det dokument, der fastlægger vilkårene mellem lejeren og den person, der midlertidigt overtager boligen. Som udlejer skal du kende dine rettigheder og vide, hvordan du håndterer fremleje korrekt, så du undgår problemer med både lejer og fremlejetager.

En fremlejekontrakt binder ikke kun lejer og fremlejetager – men kan også få direkte betydning for dig som udlejer

image

Hvad er fremlejekontrakt?

En fremlejekontrakt er en skriftlig aftale, hvor lejeren giver en anden person (fremlejetager) ret til midlertidigt at bo i hele eller dele af lejemålet. Fremleje kan opdeles i to hovedformer:

• Hel fremleje: Hele boligen udlejes midlertidigt, typisk i op til 2 år. Lejeren bor ikke selv i boligen i perioden, men har stadig det juridiske ansvar over for dig som udlejer.
• Delvis fremleje: En eller flere værelser udlejes, mens hovedlejeren fortsat bor i boligen. Her kan der være tale om, at lejeren ønsker at dele boligen med en anden for en periode.

I begge tilfælde skal du som udlejer informeres og ofte give skriftligt samtykke, før fremlejen kan træde i kraft. Det er vigtigt, at du får alle aftaler på skrift, så der ikke opstår tvivl om, hvem der bor i boligen, og hvilke regler der gælder.

Fremlejekontrakten regulerer brugen af dit lejemål og kræver som regel din tilladelse, så du bevarer kontrollen over, hvem der bor i din ejendom

image

Hvorfor er fremlejekontrakt vigtig for udlejere i København?

I København er der stor efterspørgsel på lejeboliger, og fremleje kan hurtigt føre til problemer, hvis det ikke håndteres korrekt. Som udlejer risikerer du:

• At fremlejetager ikke overholder husorden eller påfører boligen unødvendig slitage, hvilket kan føre til ekstra udgifter for dig ved fraflytning.
• At boligen bliver videreudlejet uden dit kendskab, hvilket kan betyde, at du mister overblikket over, hvem der faktisk bor i din ejendom.
• At det bliver vanskeligt at opsige lejemålet eller få adgang til boligen, hvis der opstår problemer, fordi du ikke har direkte kontakt med den, der bor der.

En fremlejekontrakt giver dig overblik over, hvem der opholder sig i boligen, og på hvilke vilkår. Det gør det lettere at håndtere eventuelle konflikter og sikrer, at du kan dokumentere, hvad der er aftalt, hvis der opstår uenighed.

Du bør altid kræve en kopi af fremlejekontrakten og godkende den skriftligt, så du har styr på, hvem der bor i din bolig og under hvilke betingelser

image

Krav til fremleje – hvad må lejeren?

Lejeloven giver lejeren ret til at fremleje i visse situationer, men der er klare regler, som skal overholdes:

• Ved hel fremleje skal lejeren have en gyldig grund, for eksempel studie, arbejde i en anden by eller sygdom. Fremleje uden saglig begrundelse kan du som udlejer afvise.
• Fremlejeperioden må maksimalt være 2 år. Hvis lejeren ønsker at fremleje i længere tid, kræver det din udtrykkelige tilladelse.
• Du som udlejer skal skriftligt godkende aftalen, før fremlejen er gyldig. Du har ret til at få oplysninger om fremlejetager og kan stille krav til, at boligen ikke overbefolkes eller bruges til andre formål end beboelse.

Du må kun afvise fremleje, hvis du har en rimelig begrundelse, for eksempel hvis fremlejetager virker upålidelig, hvis boligen bliver overbefolket, eller hvis der er risiko for, at husordenen ikke overholdes.

Som udlejer i København har du ret til at sige nej til fremleje, men kun hvis du har en saglig og dokumenterbar grund

image

Indhold i en korrekt fremlejekontrakt

En fremlejekontrakt bør altid være skriftlig og så detaljeret som muligt. Følgende punkter bør indgå:

• Parternes navne, adresser og kontaktoplysninger, så det er tydeligt, hvem der er ansvarlig for hvad.
• Den præcise tidsperiode for fremlejen, så der ikke opstår tvivl om, hvornår fremlejetager skal flytte ud igen.
• Husleje og betalingsvilkår, herunder hvordan og hvornår lejen skal betales, og om der skal betales depositum.
• Adgang til fællesarealer, eventuelle forpligtelser i forhold til vedligeholdelse og rengøring, samt regler for brug af boligen.
• En klar henvisning til hovedlejekontrakten, så fremlejetager er bekendt med de samme regler og forpligtelser som hovedlejeren.

Mange vælger at tage udgangspunkt i den officielle typeformular A10, som er godkendt af myndighederne og sikrer, at alle væsentlige forhold er dækket.

En grundig fremlejekontrakt skaber klarhed for både lejer, fremlejetager og dig som udlejer og mindsker risikoen for konflikter

image

Sådan sikrer du dig som udlejer

Som udlejer i København kan du gøre meget for at beskytte dig selv og din ejendom ved fremleje:

• Kræv altid en skriftlig anmodning om fremleje fra lejeren, så du har dokumentation for, hvad der er aftalt.
• Modtag og gennemgå fremlejekontrakten grundigt, før du giver din godkendelse. Vær opmærksom på, om alle relevante oplysninger er med.
• Få lejeren til skriftligt at bekræfte, at de selv genindtræder i lejemålet efter fremlejeperioden, så du undgår at stå med en uønsket fremlejetager.
• Sørg for, at boligen ikke bliver brugt til erhvervsmæssige formål, korttidsudlejning eller andre aktiviteter, der ikke er tilladt ifølge lejekontrakten eller husordenen.
• Overvej at skrive ind i hovedlejekontrakten, hvordan fremleje skal foregå, og hvilke krav du stiller til både lejer og fremlejetager.

Ved at være grundig og tydelig i dine krav og forventninger kan du undgå mange af de problemer, der ofte opstår i forbindelse med fremleje.

Klare aftaler, skriftlig dokumentation og løbende dialog med din lejer er den bedste måde at forebygge konflikter om fremleje på