Afleveringsstand (rengjort, malet mv.)

Hvad er afleveringsstand (rengjort, malet mv.)?

Afleveringsstand (rengjort, malet mv.) beskriver den fysiske tilstand, som du som udlejer kan kræve, at lejemålet skal afleveres i, når lejer flytter ud. Det omfatter rengøring, maling, eventuel istandsættelse og generel orden i boligen. I København, hvor efterspørgslen på lejeboliger er høj, er det afgørende at have klare forventninger og tydelig dokumentation for afleveringsstanden. En præcis beskrivelse i lejekontrakten sikrer, at både du og lejeren ved, hvad der forventes ved fraflytning. Korrekt håndtering af afleveringsstand forebygger misforståelser, minimerer risikoen for konflikter og gør det lettere at genudleje boligen hurtigt.

En tydelig og rimelig afleveringsstand beskytter både dig som udlejer og lejeren mod uenigheder og uforudsete udgifter.

Hvorfor er afleveringsstand vigtig for udlejere i København?

Når du udlejer bolig i København, ønsker du at få din lejlighed tilbage i ordentlig stand – klar til næste lejer uden unødvendige forsinkelser. Afleveringsstand (rengjort, malet mv.) har stor betydning for, hvor hurtigt du kan udleje igen, og om du skal bruge tid og penge på ekstra istandsættelse. Særligt i brokvartererne, hvor mange boliger udlejes møbleret eller i god stand, kan manglende vedligeholdelse eller dårlig rengøring føre til betydelige ekstraomkostninger. Fordele ved klare krav til afleveringsstand:

• Hurtigere genudlejning uden lange perioder med tomgang
• Mindre risiko for uforudsete udgifter til rengøring og reparation
• Bedre forhold til lejeren og færre tvister ved fraflytning
• Større tryghed for begge parter

Tydelige krav om afleveringsstand forebygger tvister og ekstraudgifter ved fraflytning og gør processen mere overskuelig for alle parter.

Hvad må du kræve af lejeren?

Som udlejer må du kræve, at lejemålet afleveres i samme stand, som det blev modtaget – medmindre andet er aftalt i lejekontrakten. Det gælder især rengøring, maling og almindelig vedligeholdelse. Ifølge lejeloven skal du selv betale for almindelig slitage, medmindre der er indgået en aftale om nyistandsættelse (typisk i §11 i lejekontrakten). Du må ikke kræve:

• Professionel rengøring, hvis det ikke er aftalt skriftligt
• At lejer udbedrer almindelig slitage, som opstår ved normal brug
• At lejer afleverer boligen i bedre stand, end den blev modtaget Du må kræve:
• At boligen er grundigt rengjort (gulve, køkken, bad, vinduer mv.)
• At eventuelle skader eller mangler, som lejer er ansvarlig for, er udbedret
• At boligen er malet, hvis det er aftalt og rimeligt i forhold til indflytningsstand

Krav om maling og rengøring skal fremgå klart og tydeligt af lejekontrakten, ellers kan de være svære at håndhæve ved fraflytning.

Sådan dokumenterer du afleveringsstand korrekt

Ved både indflytning og fraflytning bør du udarbejde en detaljeret rapport med billeder og noter. Brug gerne et standarddokument, hvor du systematisk gennemgår vægge, gulve, lofter, køkken, bad og øvrige rum. Notér også, om der er skader, slid eller mangler, og få lejeren til at underskrive rapporten. Gode råd til dokumentation:

• Tag billeder af alle rum, både ved indflytning og fraflytning
• Notér dato og beskrivelse af eventuelle skader eller mangler
• Få lejeren til at bekræfte rapporten skriftligt
• Gem al kommunikation og dokumentation digitalt

Jo bedre dokumentation du har, jo nemmere er det at håndhæve dine krav og undgå uenigheder om afleveringsstand.

Skal lejemålet være nymalet ved fraflytning?

Om lejemålet skal afleveres nymalet afhænger af, hvad der står i lejekontrakten. Hvis der i §11 er aftalt, at lejemålet skal afleveres nymalet, og det er rimeligt i forhold til standen ved indflytning, kan du kræve det. Ellers må du selv stå for eventuel maling. Vær opmærksom på:

• Du kan kun kræve maling, hvis det er aftalt og rimeligt
• Hvis lejeren har boet i boligen i mange år, kan du ikke kræve nymaling, medmindre det er nødvendigt pga. misligholdelse
• Du kan ikke kræve mere af lejeren, end du selv leverede ved indflytning

Du kan kun kræve, at lejemålet afleveres nymalet, hvis det var nymalet ved indflytning, og det er aftalt i kontrakten.

Hvad gør du, hvis lejeren ikke lever op til kravene?

Hvis lejer afleverer lejemålet i dårlig stand, kan du modregne udgifter til rengøring, maling eller reparation i depositummet – men kun hvis kravene var klare, og du har dokumentation. Du bør sende en opgørelse og dokumentation for udgifterne hurtigt efter fraflytning og være i dialog med lejeren om eventuelle uenigheder. Hvis der opstår uenighed:

• Inddrag Huslejenævnet, hvis I ikke kan blive enige
• Sørg for at have al dokumentation klar (billeder, rapporter, kommunikation)
• Overhold rimelige frister for opgørelse og tilbagebetaling af depositum

Skriftlig kommunikation, grundig dokumentation og rimelige frister er afgørende, hvis afleveringsstand ikke er opfyldt.

Vigtigt at huske: Vores bedste råd til afleveringsstand

• Skriv altid tydelige krav om afleveringsstand ind i lejekontrakten
• Brug billeder og skriftlige rapporter ved både ind- og fraflytning
• Vær realistisk og rimelig i dine krav – og hold dig til det aftalte
• Kommunikér åbent og skriftligt med lejeren, især hvis der opstår uenighed
• Husk, at god dokumentation er din bedste sikkerhed, hvis sagen ender i Huslejenævnet

En klar og gennemskuelig proces omkring afleveringsstand beskytter både dig og din lejer og gør udlejningen nemmere og mere tryg.