Forudbetalt leje

Forudbetalt leje i praksis

Når du udlejer en bolig i København, har du som udlejer mulighed for at opkræve op til 3 måneders forudbetalt leje ud over depositum. Forudbetalt leje betyder, at lejeren allerede ved indflytning betaler for de sidste måneder af lejeperioden, som regel svarende til opsigelsesvarslet. Dette beløb fungerer som en økonomisk buffer, der sikrer dig som udlejer, at du får din lejeindtægt i opsigelsesperioden, uanset om lejeren betaler løbende eller ej. Forudbetalt leje er ikke en ekstra udgift for lejeren, men en forskudt betaling, der først kommer til anvendelse, når lejemålet opsiges eller ophører.

Forudbetalt leje fungerer som en slags økonomisk buffer ved lejers fraflytning

Regler for forudbetalt leje

Ifølge lejeloven må du opkræve følgende ved indflytning:

• Op til 3 måneders forudbetalt leje: Dette beløb skal svare til den aftalte månedlige husleje og må ikke overstige tre gange huslejen eksklusive forbrug.
• Op til 3 måneders depositum: Depositum og forudbetalt leje er to adskilte beløb og må ikke blandes sammen.
• Husleje for første måned: Lejeren betaler også husleje for den første måned, så du som udlejer er sikret betaling fra start.

Den forudbetalte leje må kun bruges til at dække husleje i de sidste måneder af lejeperioden, uanset om lejer selv opsiger eller bliver opsagt. Du må ikke bruge forudbetalt leje til at dække reparationer, istandsættelse, manglende betalinger af forbrug eller andre udgifter – det er depositummets formål.

Du må aldrig bruge forudbetalt leje som erstatning for depositum

Hvornår anvendes forudbetalt leje?

Forudbetalt leje anvendes typisk, når lejer opsiger lejemålet eller bliver opsagt af dig som udlejer. Hvis lejer har betalt 3 måneders forudbetalt leje og opsiger lejemålet med 3 måneders varsel, skal lejeren ikke betale yderligere husleje i opsigelsesperioden – den forudbetalte leje dækker denne periode. Hvis lejer bliver opsagt, gælder samme princip: Den forudbetalte leje anvendes til at dække huslejen i den periode, hvor lejer har ret til at blive boende. Forudbetalt leje må ikke bruges undervejs i lejeperioden, fx hvis lejer mangler at betale en måned undervejs – det er udelukkende til brug i opsigelsesperioden.

Forudbetalt leje bruges typisk i opsigelsesperioden – ikke undervejs i lejeperioden

Hvordan skriver du det i lejekontrakten?

Det er afgørende, at du tydeligt angiver forudbetalt leje i lejekontrakten – både beløb, formål og hvordan det skal anvendes. Brug fx §11 i standardkontrakten til at præcisere:

• At beløbet svarer til x måneders husleje: Angiv det præcise beløb og hvor mange måneder, det dækker.
• At beløbet dækker den sidste del af lejeperioden: Beskriv, at forudbetalt leje anvendes til at dække husleje i opsigelsesperioden, uanset om det er lejer eller udlejer, der opsiger.
• At det ikke kan bruges til vedligeholdelse eller udbedringer: Gør det klart, at forudbetalt leje ikke kan modregnes i skader, manglende rengøring eller forbrug – det er depositummets formål.

En tydelig og præcis formulering i kontrakten mindsker risikoen for uenigheder og gør det lettere at administrere lejemålet korrekt.

En tydelig formulering i kontrakten mindsker risikoen for uenigheder

Sådan bruger du forudbetalt leje effektivt som udlejer i København

• Brug det som en del af din økonomiske sikring ved opsigelse: Forudbetalt leje beskytter dig mod tab, hvis lejer ikke betaler i opsigelsesperioden.
• Husk at opkræve det ved kontraktstart – sammen med depositum: Sørg for, at både depositum og forudbetalt leje er betalt, før lejer får adgang til boligen.
• Hold regnskab adskilt fra depositummet: Før separat regnskab over depositum og forudbetalt leje, så du altid kan dokumentere, hvad der er brugt til hvad.
• Informér lejeren om, hvordan og hvornår det anvendes: Giv lejer skriftlig information om, hvordan forudbetalt leje fungerer, og hvornår det kommer til anvendelse.
• Undgå at modregne forbrug eller skader i forudbetalt leje: Brug kun forudbetalt leje til husleje i opsigelsesperioden, og brug depositummet til eventuelle krav om istandsættelse eller restancer.

En gennemtænkt og veldokumenteret håndtering af forudbetalt leje skaber tryghed for både dig og lejer og minimerer risikoen for konflikter ved lejemålets ophør.