Fogedretten (udsættelse)

Hvad er fogedretten (udsættelse) – og hvorfor er det vigtigt for dig som udlejer i København?

Som udlejer i København kan du komme ud for, at en lejer nægter at flytte ud, selvom lejekontrakten er opsagt korrekt, eller hvis lejemålet er ophævet på grund af for eksempel manglende betaling af husleje. I sådanne situationer er det fogedretten, der kan hjælpe dig med at få lejeren tvangsudsat fra boligen. Fogedretten er en særlig afdeling af domstolene, som håndterer sager om tvangsfuldbyrdelse, herunder udsættelse af lejere. Det er en juridisk proces, hvor du som udlejer kan få hjælp til at få rådighed over din bolig igen, men det kræver, at du selv tager initiativet og følger de formelle krav til punkt og prikke.

Fogedretten er din sidste mulighed, når en lejer ikke vil flytte frivilligt efter lejemålets ophør eller ophævelse.

Hvornår kan du bruge fogedretten til udsættelse?

Du kan indbringe en sag for fogedretten, hvis lejeren ikke har forladt boligen efter en gyldig opsigelse eller ophævelse af lejemålet. Det gælder også, hvis lejeren fortsat nægter at flytte, selvom du har ophævet lejemålet på grund af manglende betaling af husleje eller andre væsentlige misligholdelser. Du kan også bruge fogedretten, hvis lejeren ulovligt nægter dig adgang til boligen eller på anden måde modarbejder din råderet over ejendommen. For at kunne få medhold skal du kunne dokumentere, at du har overholdt alle regler for opsigelse eller ophævelse, og at lejeren ikke har ret til at blive boende.

• Du kan bruge fogedretten, hvis lejeren ikke flytter ud efter korrekt opsigelse eller ophævelse af lejemålet
• Fogedretten kan også bruges, hvis lejeren skylder husleje, og du har ophævet lejemålet korrekt
• Hvis lejeren nægter adgang til boligen eller på anden måde forhindrer din råderet, kan fogedretten hjælpe
• Det er afgørende, at du har styr på al relevant dokumentation, såsom opsigelse, ophævelse og eventuelle betalingspåmindelser

Udsættelse kræver, at du som udlejer har overholdt dine forpligtelser og kan dokumentere hele forløbet grundigt.

Hvordan fungerer en udsættelse via fogedretten?

Processen starter med, at du indsender en begæring om udsættelse til fogedretten, hvor du beskriver situationen og vedlægger al nødvendig dokumentation, såsom kopi af lejekontrakt, opsigelse eller ophævelse, og eventuel korrespondance med lejeren. Fogedretten vurderer, om betingelserne for udsættelse er opfyldt, og indkalder derefter til et møde. Hvis sagen er klar, fastsætter fogedretten en dato for udsættelsen. På selve dagen møder fogeden op på adressen, ofte sammen med en låsesmed og eventuelt politiet, hvis der er risiko for uro. Fogeden sørger for, at lejeren fjernes fra boligen, og at du får rådighed over din ejendom igen.

• Du skal sende en skriftlig begæring til fogedretten med alle relevante bilag
• Fogedretten indkalder til møde, hvor sagen gennemgås, og der fastsættes en dato for udsættelsen, hvis betingelserne er opfyldt
• Udsættelsen gennemføres af fogeden, ofte med låsesmed og politi, hvis nødvendigt
• Fogedretten sikrer, at udsættelsen sker lovligt og under ordnede forhold – du må aldrig selv tage sagen i egen hånd

Fogedretten sørger for, at udsættelsen sker efter loven og uden risiko for, at du som udlejer begår ulovlig selvtægt.

Hvad koster det at bruge fogedretten?

Når du indleder en sag om udsættelse, skal du betale en fast retsafgift til fogedretten. Derudover skal du som regel selv betale for låsesmed, flyttefirma og eventuel opmagasinering af lejers ejendele, hvis disse ikke bliver fjernet i tide. Disse udgifter kan du i mange tilfælde kræve erstattet af lejeren, men du skal selv lægge ud for dem i første omgang. Hvis lejeren ikke betaler, kan du forsøge at inddrive beløbet efterfølgende, men det kræver ofte yderligere juridiske skridt.

• Der er faste retsafgifter forbundet med at indbringe en sag for fogedretten
• Du skal selv betale for låsesmed, flyttefirma og eventuel opmagasinering af lejers ejendele
• Udgifterne kan i mange tilfælde kræves dækket af lejeren, men du skal selv lægge ud
• Hvis lejeren ikke betaler, kan det blive nødvendigt at inddrive beløbet via yderligere retsskridt

Brug af fogedretten medfører udgifter, men det er ofte nødvendigt for at få din bolig tilbage og undgå yderligere tab.

Hvad skal du være opmærksom på som udlejer i København?

Det er vigtigt, at du som udlejer følger alle regler og procedurer nøje, når du vil have en lejer udsat. Hvis du handler overilet eller ikke har styr på dokumentationen, kan fogedretten afvise din sag, og du risikerer at skulle starte forfra. Det kan derfor være en fordel at søge professionel rådgivning, især hvis lejeren modsætter sig udsættelsen eller der er tvivl om reglerne. I København, hvor boligmarkedet er presset, oplever mange udlejere, at lejere forsøger at blive boende længst muligt, også selvom de ikke længere har ret til boligen.

• Følg alle regler for opsigelse og ophævelse nøje, og dokumentér hele forløbet
• Undlad at tage sagen i egen hånd – du må aldrig selv skifte lås, fjerne lejers ejendele eller forsøge tvangsudsættelse uden om retten
• Overvej at bruge en boligadvokat eller professionel rådgiver, hvis sagen er kompliceret eller lejeren modsætter sig
• Vær forberedt på, at processen kan tage tid, og at du skal være tålmodig

Du må aldrig selv foretage udsættelse eller fjerne lejers ting – det er ulovligt og kan få alvorlige konsekvenser.

Sådan bruger du fogedretten effektivt som udlejer

• Dokumentér hele forløbet med lejer, fra første påmindelse til ophævelse og eventuel korrespondance
• Følg opsigelses- og ophævelsesreglerne nøje, så du står stærkt i en eventuel sag
• Send din begæring til fogedretten med alle nødvendige bilag og oplysninger
• Planlæg de praktiske forhold på dagen for udsættelsen, fx kontakt til låsesmed og eventuelt flyttefirma
• Vær tålmodig og forberedt på, at processen kan tage tid, men hold fast i dine rettigheder som udlejer

En grundig og struktureret tilgang til fogedretten øger dine chancer for en hurtig og effektiv udsættelse og minimerer risikoen for fejl og forsinkelser.