Brandkrav

Brandkrav ved udlejning – hvad du skal vide som udlejer

Som udlejer i København har du ansvaret for, at din bolig opfylder de gældende Brandkrav (flugtveje, alarmer, mv.). Manglende brandsikring kan føre til store erstatningskrav, politianmeldelser og i værste fald tab af menneskeliv. Derfor er det vigtigt at have styr på kravene fra første dag – både for din egen sikkerhed og for lejerens. Brandkravene gælder uanset om du udlejer en enkelt lejlighed, et værelse eller en hel ejendom, og det er dit ansvar at sikre, at alle regler overholdes løbende.

Som udlejer er du ansvarlig for, at ejendommen lever op til gældende brandregler.

Hvad er Brandkrav (flugtveje, alarmer, mv.)?

Brandkrav (flugtveje, alarmer, mv.) omfatter en række lovpligtige foranstaltninger, der skal sikre, at boligen er brandsikker og at beboere hurtigt kan komme ud i tilfælde af brand. Det gælder krav om godkendte og tilgængelige flugtveje, korrekt installerede røgalarmer på alle etager, og i nogle tilfælde krav om brandslukningsudstyr som brandslukkere eller brandtæpper. Kravene afhænger af boligens type, alder og indretning, men der er altid minimumskrav, som skal overholdes. I ældre ejendomme kan der være særlige krav til opgradering af brandsikringen, hvis der foretages ombygninger eller ændringer i anvendelsen.

Brandkrav sikrer både liv, værdier og din juridiske tryghed som udlejer.

Hvorfor er Brandkrav vigtige for udlejere i København?

København stiller høje krav til brandsikring, især i etageejendomme og tæt bebyggede områder, hvor risikoen for hurtig brandspredning er større. Byens tætte bebyggelse gør hurtig evakuering afgørende ved brand, og myndighederne fører løbende tilsyn med, at reglerne overholdes. Hvis du ikke overholder Brandkrav (flugtveje, alarmer, mv.), risikerer du erstatningsansvar ved skader på personer og ejendom, og du kan blive mødt med påbud om at udbedre mangler eller i værste fald få forbud mod udlejning, indtil forholdene er bragt i orden. Manglende brandsikring kan også føre til, at din forsikring ikke dækker ved brand.

En korrekt sikret bolig kan redde liv og forebygge store økonomiske tab.

Hvilke brandkrav skal du som udlejer sikre?

De vigtigste krav er:

• Min. én røgalarm pr. etage, korrekt installeret og placeret, så den kan høres i alle opholdsrum
• Frie og ulåste flugtveje, herunder trapper, udgange og eventuelle nødudgange, der altid skal være tilgængelige uden brug af nøgle eller værktøj
• Vinduer, der kan bruges som redningsåbning, hvis det kræves af bygningsreglementet, især i værelser uden direkte adgang til flugtvej
• Eventuel brandslukker eller brandtæppe, hvis boligens størrelse eller indretning kræver det, fx i større lejligheder eller ejendomme med flere beboere
• Tydelig skiltning af flugtveje og nødudgange i større ejendomme eller fællesarealer
• Ingen opbevaring af brandfarlige materialer på trapper, i kældre eller andre adgangsveje

Det er også vigtigt at kontrollere, at døre til trapperum og flugtveje er selvlukkende og ikke kan blokeres.

Flugtveje skal altid være tilgængelige uden brug af nøgle eller værktøj.

Hvordan kontrollerer du, om boligen lever op til kravene?

Få foretaget en brandsyns-gennemgang, hvis du er i tvivl om, hvorvidt boligen opfylder alle krav. Følg gældende regler i byggelovgivningen og bygningsreglementet, og hold dig opdateret på eventuelle ændringer i lovgivningen. I København kan du få rådgivning hos kommunen, brandvæsenet eller et privat brandsikringsfirma, der kan gennemgå boligen og give konkrete anbefalinger til forbedringer. Det er en god idé at gennemgå brandsikringen årligt, især ved lejerskifte, renovering eller hvis der sker ændringer i boligens indretning.

Tjek årligt dine installationer og flugtveje – også ved lejerskifte.

Sådan bruger du Brandkrav (flugtveje, alarmer, mv.) effektivt som udlejer

Ved at have styr på brandsikringen kan du:

• Skabe tryghed for dine lejere, så de føler sig sikre i boligen
• Minimere risikoen for erstatningsansvar og juridiske problemer, hvis der opstår brand
• Øge boligens værdi og attraktivitet, da brandsikring ofte er et krav for både lejere og forsikringsselskaber
• Sikre lovlig og professionel udlejning, hvor du overholder alle myndighedskrav og undgår påbud eller forbud mod udlejning

En proaktiv tilgang til brandsikring betyder, at du løbende holder øje med installationer, flugtveje og udstyr, og at du informerer lejerne om, hvordan de skal forholde sig i tilfælde af brand. Det kan også være en fordel at udlevere en kort brandsikkerhedsinstruks ved indflytning.

En proaktiv tilgang til brandsikring styrker både din udlejning og dit omdømme og kan i sidste ende redde liv.