Mindst én røgalarm pr. etage, frie og ulåste flugtveje samt selvlukkende branddøre til trapperum i flerfamilieejendomme — alt fastsat i Bygningsreglementet 2018 (BR18). Ved ombygning kan der udløses skærpede krav til hele ejendommens brandsikring.
Kort fortalt: Som udlejer i København er du juridisk ansvarlig for, at din bolig opfylder brandkravene i Bygningsreglementet 2018 (BR18) — herunder mindst én røgalarm pr. etage og frie flugtveje der kan passeres uden nøgle. Manglende overholdelse kan udløse påbud fra Beredskab København og i yderste konsekvens forbud mod udlejning.
Brandkrav ved udlejning – hvad du skal vide som udlejer
Som udlejer i København har du ansvaret for, at din bolig opfylder de gældende brandkrav efter Bygningsreglementet 2018 (BR18) og beredskabslovgivningen. Manglende brandsikring kan føre til erstatningskrav, påbud fra Beredskab København og i værste fald tab af menneskeliv. Brandkravene gælder uanset om du udlejer en enkelt lejlighed, et værelse eller en hel ejendom, og det er dit ansvar at sikre, at alle regler overholdes løbende — også ved lejerskifte og renovering.
Som udlejer er du ansvarlig for, at ejendommen lever op til gældende brandregler i BR18 — uanset om du udlejer ét værelse eller en hel ejendom i København.
Hvad er Brandkrav (flugtveje, alarmer, mv.)?
Brandkrav (flugtveje, alarmer, mv.) er lovpligtige krav fastsat i Bygningsreglementet 2018 (BR18), der skal sikre, at boligen er brandsikker og at beboere hurtigt kan evakuere. Kravene omfatter godkendte og tilgængelige brandalarm og flugtveje, korrekt installerede røgalarmer på alle etager samt i visse tilfælde brandslukningsudstyr. For boliger opført eller ombygget efter 1. januar 2023 stiller BR18 skærpede krav til brandsektionering og røgspredning. I ældre ejendomme — særligt i Indre By og på Vesterbro med mange forhuse og sidehuse fra før 1940 — kan ombygninger udløse krav om opgradering af hele ejendommens brandsikring.
BR18 er det primære regelsæt for brandkrav i danske boliger — ældre ejendomme i København kan udløse skærpede krav ved selv mindre ombygninger.
Hvorfor er Brandkrav vigtige for udlejere i København?
Beredskab København fører løbende tilsyn med brandsikkerheden i byens etageejendomme og kan udstede påbud med kort frist — typisk 14–30 dage — til at udbedre konstaterede mangler. Overholder du ikke Bygningsreglementet, risikerer du erstatningsansvar ved personskade, forbud mod udlejning og at din ejerskifteforsikring eller ansvarsforsikring nægter dækning ved brand. I tæt bebyggede kvarterer som Nørrebro, Vesterbro og Indre By — hvor mange ejendomme deler brandmur og trapperum — er risikoen for hurtig brandspredning særligt høj.
Beredskab København kan udstede påbud med 14–30 dages frist og forbyde udlejning, hvis brandkravene ikke er opfyldt — manglende sikring kan også ugyldiggøre din forsikringsdækning.
Hvilke brandkrav skal du som udlejer sikre?
De konkrete krav afhænger af boligens type og alder. Oversigten nedenfor samler minimumskravene for de mest almindelige udlejningssituationer i København:
Det er også vigtigt at kontrollere, at døre til trapperum og flugtveje er selvlukkende og ikke kan blokeres.
Flugtveje skal altid være tilgængelige uden brug af nøgle eller værktøj — i flerfamilieejendomme kræver BR18 desuden selvlukkende branddøre til trapperum.
Hvordan kontrollerer du, om boligen lever op til kravene?
Beredskab København (tlf. 33 66 33 66) tilbyder rådgivning og gennemfører brandsynsbesøg på anmodning. Du kan også bestille en privat brandsynsrapport hos et certificeret brandsikringsfirma — pris typisk 1.500–3.500 kr. afhængigt af ejendommens størrelse. Gennemgå som minimum disse punkter én gang om året og altid ved lejerskifte:
- Test alle røgalarmer — udskift batteri hvert år
- Kontroller at flugtveje er fri og ulåste
- Tjek at branddøre lukker automatisk og tætner korrekt
- Dokumentér gennemgangen skriftligt og gem dokumentationen ved siden af indflytningssynet
En årlig brandsynsgennemgang — dokumenteret og gemt med indflytningsrapporten — er din bedste beskyttelse mod påbud fra Beredskab København og afslag på forsikringsdækning.
Sådan bruger du Brandkrav (flugtveje, alarmer, mv.) effektivt som udlejer
Ved at have styr på brandsikringen kan du:
- Skabe tryghed for dine lejere, så de føler sig sikre i boligen
- Minimere risikoen for erstatningsansvar og juridiske problemer, hvis der opstår brand
- Øge boligens værdi og attraktivitet, da brandsikring ofte er et krav for både lejere og forsikringsselskaber
- Sikre lovlig og professionel udlejning, hvor du overholder alle myndighedskrav og undgår påbud eller forbud mod udlejning
En proaktiv tilgang til brandsikring betyder, at du løbende holder øje med installationer, flugtveje og udstyr, og at du informerer lejerne om, hvordan de skal forholde sig i tilfælde af brand. Det kan også være en fordel at udlevere en kort brandsikkerhedsinstruks ved indflytning.
En proaktiv tilgang til brandsikring styrker både din udlejning og dit omdømme og kan i sidste ende redde liv.
