Brandalarm og flugtveje

Hvad er Brandalarm og flugtveje i lejebolig?

Som udlejer i København har du ansvar for, at brandalarmer og flugtveje i lejeboligen lever op til gældende regler. Det gælder både installation af røgalarmer og sikring af, at lejeren kan komme sikkert ud ved brand. Myndighederne stiller krav til adgangsforhold, alarmer og tydelighed i bygningens layout. Det er ikke kun et spørgsmål om at overholde loven, men også om at beskytte både liv og værdier i tilfælde af brand.

Brandalarm og flugtveje i lejeboligen er ikke kun et lovkrav – det er din sikkerhed som udlejer mod ansvar og erstatning.

Røgalarmer – hvad skal du som udlejer sørge for?

Der skal være monteret mindst én røgalarm i hver selvstændig bolig. Alarmen skal være CE-mærket og fastgjort i loftet, typisk i gangarealet uden for soveværelserne, hvor den bedst kan opfange røgudvikling. I mange ældre bygninger er der ikke krav om tilkobling til elnettet, men det anbefales, da det mindsker risikoen for, at alarmen ikke virker på grund af flade batterier. Hvis boligen har flere etager eller store rum, bør du overveje at installere flere alarmer for at sikre fuld dækning.

Du skal sikre, at alarmerne virker ved indflytning. Det betyder, at du skal teste dem og eventuelt udskifte batterier eller hele enheden, hvis de ikke fungerer. Herefter er det lejerens ansvar at vedligeholde dem – fx skifte batterier og reagere på fejlmeldinger. Det er en god idé at informere lejer om, hvordan alarmerne fungerer, og hvad de skal gøre, hvis alarmen giver signal.

Du har ansvaret for, at der er korrekt installerede og fungerende brandalarmer ved indflytning.

Flugtveje – hvad gælder i ældre og nyere ejendomme?

En flugtvej er en fri, ulåst og anvendelig udgangsvej fra lejligheden til terræn. Det kan være hoveddør, altan med redningsmulighed eller en nødtrappe. I etageejendomme er hovedtrappen oftest flugtvej, og den må ikke være blokeret, aflåst eller fyldt med genstande, der kan hindre hurtig evakuering. I nyere ejendomme kan der være krav om flere uafhængige flugtveje, mens ældre ejendomme ofte kun har én. Ved renoveringer eller ombygninger skal du sikre, at eksisterende flugtveje ikke indskrænkes eller blokeres, og at nye installationer ikke forringer sikkerheden.

Det er vigtigt at kontrollere, at vinduer og døre, der fungerer som flugtveje, kan åbnes uden brug af nøgle eller værktøj, og at de ikke er spærret af møbler eller andet inventar. Hvis der er adgang til altan eller nødtrappe, skal denne være fri og sikker at bruge.

En blokeret hovedtrappe eller en aflåst kælderdør kan være direkte ulovligt – og farligt.

Hvem har ansvar for hvad?

Du som udlejer har ansvar for installationen af brandalarmer og for, at flugtveje er funktionelle og godkendte ved indflytning. Det betyder, at du skal gennemgå boligen og sikre, at alle krav er opfyldt, inden lejer flytter ind. Lejeren har ansvar for den daglige vedligeholdelse, herunder at holde flugtveje fri for genstande og ikke blokere døre eller vinduer. Hvis lejer ændrer på indretningen, så flugtveje blokeres, bør du reagere hurtigt og påtale det skriftligt.

I fællesarealer som opgange, kældre og trapper er det normalt foreningen eller administrator, der har ansvaret for brandsikring og vedligeholdelse. Men du bør stadig reagere, hvis du eller din lejer oplever forhold, der er uforsvarlige eller ulovlige, og kontakte bestyrelsen eller administrator, hvis der er behov for forbedringer.

Som udlejer bør du kende foreningens brandsikring og sikre, at alt i din bolig er i orden.

Krav ved møbleret udlejning og korttidsleje

Ved møbleret udlejning, især til expats eller korttidslejere, anbefales det at installere ekstra sikkerhedsudstyr – fx flere røgalarmer, brandslukker og evt. brandtæppe. Det kan også være relevant at opsætte tydelige instruktioner for brug af udstyr og flugtveje, så lejer hurtigt kan orientere sig i en nødsituation. Hvis boligen udlejes til flere personer eller bruges til korttidsleje, øges risikoen for brand, og derfor bør du tage ekstra forholdsregler.

Det viser ansvarlighed og kan være afgørende ved uheld eller inspektion. Dokumentér gerne installationer og sikkerhedsforanstaltninger med billeder eller notater, så du kan dokumentere din indsats, hvis der opstår tvivl om ansvaret.

Jo bedre du dokumenterer din indsats for brandsikring, jo mere ansvar undgår du.

Sådan bruger du Brandalarm og flugtveje i lejebolig effektivt som udlejer

• Gennemgå lejligheden for tydelige flugtveje, og kontroller at alle udgange er frie og lette at bruge
• Installer CE-mærkede røgalarmer før indflytning, og test dem for at sikre, at de virker korrekt
• Beskriv flugtveje i indflytningsrapporten, så både du og lejer har dokumentation for, hvordan man kommer sikkert ud
• Informér lejer om regler og ansvar, herunder vedligeholdelse af alarmer og vigtigheden af at holde flugtveje frie
• Få evt. en fagmand til at gennemgå installationen, især hvis du er i tvivl om, hvorvidt boligen lever op til gældende krav

En grundig og systematisk tilgang til brandsikkerhed beskytter både dig og lejer og kan være afgørende, hvis der opstår brand eller myndighederne fører tilsyn.

En professionel tilgang til brandsikkerhed giver tryghed for både dig og lejeren – og kan være med til at undgå juridiske problemer.