Brandalarm og flugtveje

Kort fortalt: Som udlejer skal du sikre, at lejeren har en fri flugtvej ud af boligen, og at røgalarmerne virker, når lejeren flytter ind. Røgalarm er kun et lovkrav i boliger opført efter 1. december 2004. Her skal der være et eltilsluttet røgalarmanlæg, men røgalarm anbefales i alle lejeboliger.

Hvad er Brandalarm og flugtveje i lejebolig?

Som udlejer i København har du ansvar for, at brandalarmer og flugtveje i lejeboligen lever op til gældende regler. Det gælder både installation af røgalarmer og sikring af, at lejeren kan komme sikkert ud ved brand. Myndighederne stiller krav til adgangsforhold, alarmer og tydelighed i bygningens layout. Det er ikke kun et spørgsmål om at overholde loven, men også om at beskytte både liv og værdier i tilfælde af brand.

Brandalarm og flugtveje i lejeboligen er ikke kun et lovkrav – det er din sikkerhed som udlejer mod ansvar og erstatning.

Røgalarmer – hvad skal du som udlejer sørge for?

Om røgalarm er et lovkrav, afhænger af, hvornår boligen er bygget. I boliger opført efter 1. december 2004 skal der være et røgalarmanlæg, som er tilsluttet elnettet og har batteribackup. Det skal installeres af en autoriseret elinstallatør, og kravet fremgår af bygningsreglementet (BR18 § 93). I ældre boliger findes der ikke et generelt lovkrav om røgalarm, men det anbefales altid. Ved ombygning kan kommunen i nogle tilfælde kræve, at der installeres et røgalarmanlæg.

Sæt røgalarmerne i loftet på alle etager, midt i rummet og mindst 1 meter fra vinduer, døre og udluftningsventiler. Det er bedst at placere dem i gangen ved soveværelserne. Der bør højst være 10 meter mellem to alarmer, og de bør ikke sidde lige ved køkken eller badeværelse, hvor damp kan udløse falske alarmer. En røgalarm holder omkring 10 år, så tjek årstallet på enheden, når du gør boligen klar.

Test alarmerne, inden lejeren flytter ind, og notér det i indflytningsrapporten. Skriv også i lejekontraktens særlige vilkår, hvem der skifter batterier og tester alarmerne i lejeperioden, så der ikke opstår tvivl. Typer og placering er beskrevet nærmere under brandalarm og røgdetektor.

Røgalarm er kun lovpligtig i boliger opført efter 1. december 2004. Her skal der være et røgalarmanlæg, der er tilsluttet elnettet og har batteribackup. I ældre lejeboliger er røgalarm ikke et lovkrav, men en fungerende alarm på hver etage anbefales.

Flugtveje – hvad gælder i ældre og nyere ejendomme?

En flugtvej er en fri, ulåst og anvendelig udgangsvej fra lejligheden til terræn. Det kan være hoveddør, altan med redningsmulighed eller en nødtrappe. I etageejendomme er hovedtrappen oftest flugtvej, og den må ikke være blokeret, aflåst eller fyldt med genstande, der kan hindre hurtig evakuering. I nyere ejendomme kan der være krav om flere uafhængige flugtveje, mens ældre ejendomme ofte kun har én. Ved renoveringer eller ombygninger skal du sikre, at eksisterende flugtveje ikke indskrænkes eller blokeres, og at nye installationer ikke forringer sikkerheden.

Det er vigtigt at kontrollere, at vinduer og døre, der fungerer som flugtveje, kan åbnes uden brug af nøgle eller værktøj, og at de ikke er spærret af møbler eller andet inventar. Hvis der er adgang til altan eller nødtrappe, skal denne være fri og sikker at bruge.

En blokeret hovedtrappe eller en aflåst kælderdør kan være direkte ulovligt – og farligt.

Hvem har ansvar for hvad?

Som udlejer skal du stille det lejede til rådighed i god og forsvarlig stand, når lejeforholdet begynder (lejelovens § 89). Ingen myndighed godkender flugtveje eller røgalarmer i en privat lejebolig før indflytning, og Hovedstadens Beredskab udfører ikke brandsyn i private boliger. Efter bygningsreglementet (BR18 §§ 137–140) er det ejeren, der har ansvaret for drift, kontrol og vedligehold af bygningens brandsikring. Gennemgå derfor selv boligen, inden lejeren flytter ind. Tjek, at hoveddøren kan åbnes indefra uden nøgle, at vinduer og altandøre kan åbnes, og at røgalarmerne virker.

Lejeren skal behandle boligen forsvarligt og må ikke blokere flugtveje, fx ved at stille møbler foran en altandør eller opbevare ting på trappen. Hvis du opdager det, bør du påtale det skriftligt. Vedligeholdelsen inde i boligen følger de almindelige regler om udlejers vedligeholdelsespligt og det, I har aftalt i lejekontrakten.

I opgange, kældre og på trapper er det normalt ejerforeningen, andelsboligforeningen eller administrator, der står for brandsikringen. Hvis noget spærrer flugtvejen, fx barnevogne eller cykler på trappen, kan du kontakte bestyrelsen i din ejerforening eller administrator.

Ingen myndighed godkender røgalarmer eller flugtveje i en privat lejebolig før indflytning. Efter BR18 §§ 137–140 er det ejeren, der har ansvaret for drift og vedligehold af bygningens brandsikring.

Krav ved møbleret udlejning og korttidsleje

Ved møbleret udlejning, især til expats eller korttidslejere, anbefales det at installere ekstra sikkerhedsudstyr – fx flere røgalarmer, brandslukker og evt. brandtæppe. Det kan også være relevant at opsætte tydelige instruktioner for brug af udstyr og flugtveje, så lejer hurtigt kan orientere sig i en nødsituation. Hvis boligen udlejes til flere personer eller bruges til korttidsleje, øges risikoen for brand, og derfor bør du tage ekstra forholdsregler.

Det viser ansvarlighed og kan være afgørende ved uheld eller inspektion. Dokumentér gerne installationer og sikkerhedsforanstaltninger med billeder eller notater, så du kan dokumentere din indsats, hvis der opstår tvivl om ansvaret.

Jo bedre du dokumenterer din indsats for brandsikring, jo mere ansvar undgår du.

Sådan bruger du Brandalarm og flugtveje i lejebolig effektivt som udlejer

• Gennemgå lejligheden for tydelige flugtveje, og kontroller at alle udgange er frie og lette at bruge
• Installer CE-mærkede røgalarmer før indflytning, og test dem for at sikre, at de virker korrekt
• Beskriv flugtveje i indflytningsrapporten, så både du og lejer har dokumentation for, hvordan man kommer sikkert ud
• Informér lejer om regler og ansvar, herunder vedligeholdelse af alarmer og vigtigheden af at holde flugtveje frie
• Få evt. en fagmand til at gennemgå installationen, især hvis du er i tvivl om, hvorvidt boligen lever op til gældende krav

En grundig og systematisk tilgang til brandsikkerhed beskytter både dig og lejer og kan være afgørende, hvis der opstår brand eller myndighederne fører tilsyn.

En professionel tilgang til brandsikkerhed giver tryghed for både dig og lejeren – og kan være med til at undgå juridiske problemer.