Fogedret (ved manglende betaling)

Hvad er fogedret (ved manglende betaling) i praksis?

Som privat udlejer i København kan du søge hjælp hos fogedretten, hvis en lejer ikke betaler husleje eller andre pligtige ydelser, og alle andre muligheder for at inddrive pengene er udtømt. Fogedretten er det sidste led i en juridisk proces, hvor du kan få en retslig afgørelse, der giver dig mulighed for at udsætte lejeren fra boligen (tvangsudsættelse) og eventuelt få dækket dit økonomiske tab. Fogedretten fungerer som din adgang til at håndhæve dine rettigheder, hvis lejeren ikke flytter frivilligt eller fortsat undlader at betale, selv efter gentagne påkrav og opsigelse.

Fogedretten er dit juridiske redskab, hvis lejeren ikke betaler og ikke flytter frivilligt

Hvornår kan du bruge fogedretten?

Du kan bruge fogedretten, når følgende betingelser er opfyldt:

• Lejeren mangler betaling af husleje eller andre pligtige ydelser: Det kan være husleje, forbrug, depositum eller andre beløb, der er aftalt i lejekontrakten.
• Du har sendt et korrekt påkrav: Påkravet skal være skriftligt, indeholde det skyldige beløb og give lejeren en frist på mindst 14 dage til at betale.
• Lejeren har ikke betalt inden fristen på 14 dage: Hvis lejeren ikke reagerer eller betaler inden for fristen, kan du gå videre med processen.
• Du har opsagt lejeaftalen korrekt og varslet udsættelse: Opsigelsen skal ske efter lejelovens regler, og lejeren skal have besked om, at manglende betaling kan føre til udsættelse.

Når disse trin er fulgt, kan du indgive sagen til fogedretten, som vurderer dokumentationen og kan beslutte at udsende fogeden for at gennemføre udsættelsen.

Fogedretten kræver korrekt forarbejde – ellers bliver sagen afvist

Hvordan fungerer processen i fogedretten?

Processen i fogedretten består af flere trin, som du skal følge nøje:

1. Du sender påkrav om betaling: Påkravet skal være skriftligt, indeholde det præcise beløb og oplyse om fristen på 14 dage.
2. Lejer betaler ikke – og du opsiger lejeaftalen: Hvis fristen udløber uden betaling, skal du opsige lejeaftalen skriftligt og informere lejer om konsekvenserne.
3. Du indgiver begæring til fogedretten (via domstol.dk): Du skal udfylde og indsende de nødvendige dokumenter digitalt, herunder kopi af lejekontrakt, påkrav og opsigelse.
4. Fogedretten fastsætter tidspunkt for udsættelse: Fogedretten vurderer sagen og indkalder til udsættelse, hvor fogeden møder op på adressen.
5. Fogeden møder op og gennemfører udsættelsen (evt. med låsesmed): Fogeden sørger for, at lejeren og eventuelle ejendele fjernes fra boligen. Du må ikke selv fjerne lejeren eller deres ting – det skal ske via fogeden.

Hvis lejeren stadig ikke betaler det skyldige beløb, kan du efterfølgende forsøge at inddrive pengene gennem inkasso eller yderligere retslige skridt.

Tvangsudsættelse skal altid ske med fogedens hjælp – aldrig på egen hånd

Hvad koster det at bruge fogedretten?

At bruge fogedretten indebærer en række omkostninger, som du som udlejer skal være opmærksom på:

• Fogedretsgebyr: Typisk mellem 300 og 750 kr., afhængig af sagens omfang og det skyldige beløb.
• Evt. låsesmed: Hvis lejeren ikke åbner døren, skal der tilkaldes en låsesmed, hvilket kan koste mellem 1.000 og 2.500 kr.
• Evt. flyttefirma: Hvis lejers ejendele skal fjernes, kan der komme yderligere udgifter til flyttefirma og opbevaring.
• Omkostninger kan søges dækket af lejeren: Du kan kræve, at lejeren betaler disse udgifter, men det kræver ofte efterfølgende inkasso, hvis lejeren ikke betaler frivilligt.

Det er vigtigt at afveje omkostningerne ved en fogedretssag mod det forventede udbytte, især hvis der er tvivl om lejers betalingsevne.

Fogedretssager er ikke gratis – men kan være nødvendige for at stoppe tab

Sådan bruger du fogedretten effektivt som udlejer i København

• Dokumentér alle manglende betalinger grundigt: Gem alle opkrævninger, påkrav, rykkere og kommunikation med lejer.
• Brug korrekt påkravsbrev med 14 dages frist: Sørg for, at brevet opfylder alle formkrav og send det skriftligt, gerne med dokumentation for modtagelse.
• Gennemfør opsigelse efter lejelovens regler: Følg proceduren nøje, så du ikke risikerer, at sagen bliver afvist på grund af formfejl.
• Indsend dokumenter digitalt til fogedretten: Brug domstol.dk og sørg for, at alle relevante bilag er vedlagt.
• Få evt. hjælp fra en boligjuridisk rådgiver eller administrator: Hvis du er i tvivl om processen, kan professionel rådgivning sikre, at sagen håndteres korrekt og effektivt.

En grundig og korrekt håndtering af fogedretssager minimerer risikoen for fejl, sparer tid og øger chancen for at få boligen tilbage og eventuelt få dækket dit økonomiske tab.