Erstatning

Hvad er erstatning (for lejerens skade på lejemål) – og hvorfor er det vigtigt for dig som udlejer i København?

Som privat udlejer i København er det afgørende, at du har styr på reglerne for erstatning, hvis en lejer forvolder skade på din bolig. Skader kan spænde fra ødelagte gulve, ødelagte hårde hvidevarer, ridser og mærker på vægge og lofter, til mere alvorlige forhold som ødelagte installationer eller vandskader. Erstatning for lejerens skade på lejemålet giver dig som udlejer mulighed for at få dækket de faktiske udgifter til reparation eller udskiftning, hvis skaden går ud over det almindelige slid, der må forventes i en lejebolig.

Du har ret til erstatning for skader, der skyldes lejerens uforsvarlige eller uagtsomme adfærd – ikke for almindelig, forventelig brug af boligen.

Hvad tæller som skade – og hvad er almindeligt slid?

Det er vigtigt at kunne skelne mellem almindeligt slid og egentlig skade. Almindeligt slid opstår naturligt, når boligen bruges, og det kan være lette mærker på gulve, mindre ridser eller let falmede vægge. Dette er ikke noget, du kan kræve erstatning for. Skader, derimod, skyldes forkert brug, forsømmelse eller direkte ødelæggelse. Eksempler på skader kan være cigaretskodmærker i trægulvet, knuste ruder, ødelagte døre, huller i vægge, beskadigede elinstallationer eller ødelagte hårde hvidevarer, som ikke skyldes almindelig brug.

Skader opstår typisk, når lejeren har brugt boligen på en måde, der ikke er forsvarlig – og her kan du som udlejer kræve erstatning.

Hvordan dokumenterer du skader?

Som udlejer bør du altid udarbejde en grundig indflytningsrapport og fraflytningsrapport, hvor du dokumenterer boligens stand med både billeder og detaljerede noter. Denne dokumentation er afgørende, hvis der senere opstår uenighed om, hvorvidt en skade er opstået under lejerens ophold. Hvis du først opdager skaden ved fraflytning, skal du reklamere hurtigt – som regel inden for 2 uger – og du bør vedlægge billeder, tilbud på reparation og en opgørelse over omkostningerne. Jo mere præcis og omfattende din dokumentation er, desto nemmere er det at bevise, at skaden ikke var til stede ved indflytning.

Jo bedre du dokumenterer boligens stand ved både ind- og udflytning, jo stærkere står du, hvis der opstår tvist om skader.

Hvordan kræver du erstatning fra lejer?

Hvis du konstaterer en skade, kan du kræve erstatning enten ved at modregne i depositummet eller ved at fremsætte et direkte krav mod lejeren. Start altid med en skriftlig henvendelse, hvor du nøje beskriver skaden, vedlægger dokumentation og opgør omkostningerne til udbedring. Giv lejeren mulighed for at komme med bemærkninger eller indsigelser. Hvis I ikke kan blive enige, kan sagen indbringes for Huslejenævnet eller domstolene, som vil vurdere, om kravet er berettiget.

Giv altid lejeren en tydelig, skriftlig besked om skaden og dit krav, og sørg for at al kommunikation er dokumenteret.

Hvad gør du, hvis skaden overstiger depositummet?

Hvis skaden er så omfattende, at depositummet ikke dækker hele beløbet, kan du kræve det resterende beløb direkte fra lejeren. Det er vigtigt, at du har en præcis og veldokumenteret opgørelse over skaderne og omkostningerne til reparation. Hvis lejeren nægter at betale, kan det blive nødvendigt at gå rettens vej for at få dækket dit tab. Husk, at depositummet ikke er et loft for, hvor meget du kan kræve – det er kun en sikkerhed, og du kan kræve yderligere betaling, hvis skaderne overstiger dette beløb.

Depositummet er kun en delvis sikkerhed – du kan altid kræve det fulde beløb for udbedring af skader, hvis dokumentationen er i orden.

Hvorfor er erstatningsregler vigtige for udlejere i København?

I København, hvor mange lejere flytter ofte, og hvor boliger ofte er nyistandsatte eller af høj standard, er det ekstra vigtigt at sikre boligens stand ved hvert lejeskifte. Hvis du ikke har styr på erstatningsreglerne og dokumentationen, risikerer du selv at skulle betale for skader, du ikke har forvoldt. Erstatningsreglerne beskytter dig som udlejer, men kun hvis du følger dem korrekt og er grundig med dokumentationen. En konsekvent praksis ved ind- og udflytning er derfor afgørende for at undgå uforudsete udgifter og sikre, at boligen bevares i god stand.

En grundig og konsekvent praksis ved både indflytning og fraflytning er dit bedste værn mod økonomiske tab og uenigheder om skader.