Udlej din lejlighed i København
Sådan hjælper vi dig
Vurdering
Vi vurderer huslejeniveauet, afklarer de vigtigste forhold og lægger en klar plan for udlejningen – fra fotografering til den rette lejer.
Annoncering
Professionelle billeder, plantegning og præcise tekster. Boligen markedsføres målrettet på relevante boligportaler, i vores netværk og øvrige kanaler.
Fremvisninger og kontrakt
Vi håndterer screening, fremvisninger og forhandling. Du vælger lejer, og vi udarbejder lejekontrakten og sikrer indbetaling af depositum.
Seneste udlejninger
Få hjælp til skatten, når du udlejer
Alle udlejere hos Copenhagen Quarters får nu adgang til professionel hjælp fra Reportability til en attraktiv pris. Få hjælp til skat, fradrag og indberetning på en enkel måde – med et værktøj, der guider dig hele vejen fra regnskab til korrekt indberetning til Skat - bl.a.:
- Beregning af skat ved udlejning
- Fradrag du har ret til
- Hurtig support fra rigtige mennesker
Er du udlejer i København? Få det vigtige overblik over huslejeniveau og faldgruber.
En meget rar proces. Enkelt og nemt. God kommunikation undervejs - uden besvær.
Vurderingen var præcis og velbegrundet. [..] Det gav mig ro i maven
Jeg sparede tid og undgik fejl. CQ sørgede for alt det praktiske.
Processen var effektiv, velstruktureret og helt uden stress.
Bare en rigtig god oplevelse. Der er bare styr på det. Bedste anbefaling herfra.
En meget ordentlig proces... Følte mig tryg ved alle beslutninger.
Det er som at have et super team i ryggen – det har gjort udlejningen til en fed forretning i stedet for en stressfaktor.
Jeg fik klar vejledning om en masse aspekter, sparede tonsvis af timer og en lejer, jeg kan stole på.
Trygt og fuldt ansvar gennem hele forløbet. Rigtig god oplevelse.
Det var en kæmpe lettelse at få styr på reglerne og huslejeniveauet. God proces!
Deres systematik og ordentlighed gjorde hele forskellen for mig.
Det var trygt at overlade processen til folk, der ved hvad de laver.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster det at få professionel hjælp til udlejning i København?
Hos Copenhagen Quarters betaler du kun for udlejningen, hvis boligen faktisk bliver udlejet.
Vi arbejder efter et no cure, no pay-princip. Det betyder, at du først betaler vores salær, når lejekontrakten er underskrevet, og lejeren har indbetalt depositum. Hvis det er første gang du udlejer, betaler du for en professionel fotopakke.
Honoraret beregnes som en procentdel af 12 måneders husleje. På den måde har vi samme mål som dig: at finde en god lejer hurtigt og til den rigtige pris.
Denne model giver tryghed for dig som udlejer, fordi du aldrig risikerer at betale for en udlejning, der ikke bliver gennemført. Se priser.
Hvordan fastsættes den rigtige husleje?
Den rigtige husleje er den pris, hvor boligen både er attraktiv for lejere og giver dig det bedst mulige afkast uden unødig tomgang. Husk, at huslejen for en bolig i København, som udgangspunkt ikke kan fastsættes frit, hvis boligen er opført før 31.12.1991. Det er altid lejers (og udlejers) ret, at få en husleje prøvet hos Huslejenævnet.
Når vi vurderer huslejen, analyserer vi:
- sammenlignelige boliger i området
- efterspørgslen blandt lejere
- boligens størrelse, stand og faciliteter
- reglerne i lejeloven
I København kan en for høj husleje føre til længere tomgang, mens en for lav husleje reducerer dit afkast. Derfor handler det om at finde et realistisk og markedstilpasset niveau.
Vi vejleder dig om den optimale pris – men beslutningen er altid din.
Hvor hurtigt kan en lejlighed udlejes i København?
De fleste lejligheder i København bliver udlejet inden for 5-6 uger, når prisen er sat korrekt, og boligen er klar til indflytning.
Udlejningstiden afhænger især af tre faktorer:
- huslejeniveauet
- boligens stand og indretning
- beliggenheden i byen
Attraktive lejligheder i områder som Østerbro, Vesterbro, Nørrebro, Frederiksberg og Indre By kan ofte udlejes hurtigt, fordi efterspørgslen er høj. Hvis prisen derimod ligger for højt i forhold til markedet, kan selv gode boliger stå tomme i længere tid. Derfor er korrekt prisfastsættelse en af de vigtigste faktorer i en effektiv udlejning.
Kan jeg selv vælge min lejer?
Ja. Som udlejer er det altid dig, der træffer den endelige beslutning om, hvem der skal bo i din bolig. Vi står for at:
- annoncere boligen
- håndtere henvendelser
- screene ansøgere
- indsamle relevante oplysninger
Derefter præsenterer vi de stærkeste kandidater for dig med en oversigt over deres profil og ansøgning. På den måde sparer du tid og får et kvalificeret grundlag (ud fra vores viden om tusindvis af udlejninger i København) at vælge ud fra – men beslutningen er altid din.
Hjælper I med lejekontrakten?
Ja. Vi udarbejder lejekontrakten og sikrer, at den er udfyldt og tilpasset din bolig. Det gør vi altid efter din præcise situation og dine ønsker.
Vi anvender den autoriserede A10-lejekontrakt, som er standarden i Danmark. Derudover tilpasser vi §11-bestemmelserne, så de passer til det konkrete lejemål og giver klare rammer for lejeforholdet.
En korrekt kontrakt er vigtig, fordi den:
- forebygger misforståelser
- sikrer klare rettigheder og pligter
- giver et stærkt juridisk grundlag
Hvis der er særlige forhold eller behov for en juridisk vurdering og sikkerhed, anbefaler vi altid at inddrage en advokat med speciale i lejeret. Vi kan anvise dig kompetent juridisk sparring til en god pris.
Hvorfor få professionel hjælp til udlejning i København?
Professionel hjælp til udlejning reducerer risikoen for fejl, sparer tid og øger sandsynligheden for en stabil lejeindtægt. Du får fuld sparring og assistance hele vejen. For langt de fleste udlejere, er vores salær tjent ind ved lavere liggetid og færre fejl.
Lejeloven i Danmark er kompleks, og små fejl kan få store økonomiske konsekvenser. Samtidig kræver udlejning ofte:
- korrekt prisfastsættelse
- professionel markedsføring
- screening af lejere
- juridisk korrekt kontrakt
- håndtering af fremvisninger og spørgsmål
Hos Copenhagen Quarters arbejder vi hver dag med udlejning i København og har erfaring fra alle typer boliger og lejeforhold. Det betyder, at du får en struktureret proces, professionel rådgivning og en udlejning, der er håndteret korrekt fra start til slut.
Hvor meget kan man kræve i depositum og forudbetalt leje?
Ved udlejning af lejlighed kan du som udlejer kræve op til 3 måneders husleje i depositum og op til 3 måneders forudbetalt leje. Hertil kommer normalt huslejen for den første måned.
Depositum fungerer som sikkerhed for dig som udlejer og kan blandt andet bruges til at dække udgifter ved lejers fraflytning, hvis lejer har misligholdt boligen. Den forudbetalte leje er noget andet: Den kan lejer bruge til at betale husleje i den sidste del af lejeperioden.
Hvem har ansvaret for forsikring ved udlejning af en lejlighed?
Som udlejer skal du sikre dig, at ejendommen er korrekt forsikret. Lejer står som udgangspunkt selv for at forsikre sine egne ejendele og bør have de relevante forsikringer, herunder indboforsikring.
Ved udlejning af en møbleret lejlighed er det vigtigt at være særligt opmærksom på forsikringsforholdene, da dine møbler og øvrige ejendele også befinder sig i boligen under lejeperioden.
Vi anbefaler derfor, at forsikringsforholdene afklares inden indflytning og fremgår tydeligt af lejeaftalen, så både udlejer og lejer ved, hvad de hver især har ansvaret for.
Skal man betale skat af lejeindtægter?
Ja, som udgangspunkt skal du betale skat af indtægter fra udlejning af din lejlighed. Hvordan lejeindtægten beskattes, afhænger blandt andet af boligtypen og den konkrete udlejning.
Der findes forskellige regler og metoder til beregning af skatten. Derfor anbefaler vi, at du får afklaret, hvad der gælder i netop din situation.
Vi samarbejder med Reportability, som kan hjælpe med skat og indberetning i forbindelse med udlejning.
Må lejer have husdyr i lejligheden?
Som udlejer bestemmer du som udgangspunkt selv, om du vil tillade husdyr i lejligheden. Mange ejer- og andelsforeninger har restriktioner, som du som udlejer skal følge. Det er en god idé at tage stilling til dette inden annonceringen og sørge for, at det fremgår tydeligt af lejekontrakten.
At acceptere husdyr kan gøre boligen relevant for flere potentielle lejere og dermed udvide feltet af boligsøgende. Omvendt kan du naturligvis vælge, at husdyr ikke er tilladt.
Hvis husdyr er tilladt, hæfter lejer fortsat for eventuelle skader på boligen, som lejer eller husdyret forårsager.
Har du brug for os?
