Aftale om husdyr

Husdyr i lejeboliger: Derfor skal du lave en tydelig aftale

Som udlejer i København kan du selv bestemme, om husdyr er tilladt i din bolig. En aftale om husdyr er vigtig for at undgå misforståelser, uventet slitage, naboklager og potentielle konflikter om ansvar og rettigheder. Når reglerne er klare fra starten, undgår du svære diskussioner senere i lejeperioden og kan lettere håndtere eventuelle problemer, hvis de opstår. En tydelig aftale beskytter både dig og lejeren og skaber tryghed for alle parter.

En tydelig aftale om husdyr i lejekontrakten beskytter både dig og lejer mod uklare forventninger og fremtidige konflikter.

Hvad er Aftale om husdyr?

En aftale om husdyr fastlægger skriftligt, hvilke dyr der må holdes i lejemålet – for eksempel hund, kat, kanin eller andre mindre kæledyr – og under hvilke betingelser. Du kan som udlejer vælge helt at forbyde husdyr, tillade bestemte arter eller give tilladelse med specifikke begrænsninger, såsom størrelse, antal eller race. Det kan også være relevant at kræve, at lejeren indhenter særskilt tilladelse, inden et dyr anskaffes, eller at der stilles særlige krav til pasning og opsyn.

Du kan fx tillade én mindre hund men forbyde store hunderacer, eller kræve særskilt ansvar for skader.

Hvorfor er Aftale om husdyr vigtigt for udlejere i København?

I en tæt bebygget by som København kan husdyr hurtigt skabe gener for naboer, skade gulve, døre eller vægge, føre til lugtgener eller give anledning til klager fra andre beboere. Som udlejer risikerer du ekstra omkostninger til reparationer, rengøring eller genopretning, hvis der ikke er klare rammer for, hvad der er tilladt. En skriftlig aftale gør det nemmere at håndhæve reglerne, dokumentere brud på lejekontrakten og tage de nødvendige skridt, hvis der opstår problemer. Det beskytter også dig, hvis du skal tilbageholde depositum for skader, der kan føres tilbage til husdyr.

En aftale om husdyr gør det nemmere at håndhæve regler og dokumentere brud på lejekontrakten.

Hvad bør en aftale om husdyr indeholde?

Din aftale bør klart og tydeligt svare på følgende spørgsmål:

• Er husdyr overhovedet tilladt i lejemålet, eller er det forbudt?
• Hvilke typer dyr og hvor mange må lejeren have, fx kun én kat eller én mindre hund?
• Skal der gives særskilt skriftlig tilladelse fra udlejer, før et dyr anskaffes?
• Hvem har ansvaret for eventuelle skader, gener eller ekstra rengøring, og hvordan skal det dokumenteres?
• Gælder der særlige regler i ejendommen, fx husorden, der begrænser dyrehold eller stiller krav til opsyn og pasning?

Jo mere konkret og detaljeret aftalen er, desto lettere er det at håndhæve reglerne og undgå misforståelser. Brug §11 i lejekontrakten til at skrive aftalen ind, så den er juridisk bindende og let at finde frem ved behov.

Gør aftalen så konkret som muligt og brug §11 i lejekontrakten til at skrive den ind.

Sådan bruger du Aftale om husdyr effektivt som udlejer

1. Brug §11 i lejekontrakten til at formulere reglerne om husdyr, så de er tydelige og bindende for begge parter
2. Indhent lejers underskrift på aftalen, så der ikke er tvivl om, hvad der er aftalt
3. Vurder dyrets størrelse, art og antal i forhold til lejemålets stand, størrelse og ejendommens øvrige beboere
4. Følg op ved mistanke om overtrædelse, fx hvis der opstår klager eller synlige skader, og tag dialogen skriftligt med lejeren
5. Hav dokumentation klar, fx billeder og rapporter fra ind- og fraflytning, hvis der opstår skader, der kan føres tilbage til husdyr

En præcis og veldokumenteret aftale gør det lettere at tilbageholde dele af depositummet, hvis der opstår husdyrskader, og styrker din position, hvis sagen ender i Huslejenævnet.

En præcis aftale gør det lettere at tilbageholde dele af depositummet, hvis der opstår husdyrskader.

Typiske udfordringer – og hvordan du forebygger dem

• Uautoriserede dyr: Vær tydelig om, at tilladelse skal gives skriftligt, og at overtrædelse kan føre til ophævelse af lejemålet eller krav om fjernelse af dyret
• Skader på gulv, vægge eller inventar: Gør ansvaret klart i aftalen, og dokumentér boligens stand ved både ind- og fraflytning med billeder og rapporter
• Naboklager: Henvis til husorden og påpeg lejers ansvar for at undgå støj, lugt eller andre gener for naboer
• Opdræt eller flere dyr end aftalt: Begræns antal og art i aftalen, og følg op, hvis du får mistanke om overtrædelse

Jo tydeligere dine regler er, jo stærkere står du som udlejer, hvis der opstår konflikter om husdyr, og jo lettere er det at håndtere eventuelle problemer hurtigt og professionelt.

Jo tydeligere dine regler er, jo stærkere står du som udlejer ved konflikter.