Emhætte og aftræk

Emhætte og aftræk – vigtigt for indeklima og ansvar som udlejer

Når du udlejer en lejlighed i København, er emhætte og aftræk en vigtig del af boligens funktionelle stand. Dårlig udsugning kan føre til fugtproblemer, lugtgener og fedtaflejringer, som skader både boligen og trivslen for lejeren. Som udlejer er du ansvarlig for, at det tekniske fungerer, og for at informere lejeren om, hvordan emhætten skal bruges og vedligeholdes. Hvis emhætten ikke virker, eller hvis aftrækket er forkert installeret, kan det føre til skader, som du som udlejer kan blive gjort ansvarlig for.

Emhætten er mere end et køkkenapparat – det er en vigtig del af boligens ventilationssystem og har direkte betydning for indeklimaet.

Hvad er forskellen på recirkulation og aftræk?

To typer emhætter – og to slags vedligehold Emhætter findes i to hovedtyper: med aftræk og med recirkulation. En emhætte med aftræk leder damp, lugt og fedt ud af bygningen gennem en ventilationskanal. Denne løsning kræver, at kanalen er fri for blokeringer og vedligeholdes, så udsugningen fungerer optimalt. En emhætte med recirkulation renser luften gennem et kulfilter og sender den tilbage i rummet. Her er det afgørende, at kulfilteret udskiftes regelmæssigt, typisk 1-2 gange om året, for at sikre, at fedt og lugt ikke ophobes.

Som udlejer skal du oplyse, hvilken type emhætte der er installeret, og hvem der har ansvar for vedligeholdelsen af både filter og selve apparatet.

Det er en god idé at beskrive dette tydeligt i lejekontrakten, så der ikke opstår tvivl om, hvem der skal gøre hvad.

Aftræksforhold i ældre ejendomme i København

Brug af fælles aftræk – og risici ved forkert brug I mange ældre københavnske ejendomme er emhætter koblet på et fælles aftræk, som deles af flere lejligheder. Her er det vigtigt, at emhætten er trykløs og uden motor, da en motoriseret emhætte kan skabe undertryk i systemet og føre til, at lugt og fugt trækkes ind i nabolejligheder. Forkert installerede emhætter kan også føre til kondens og skimmel i både egen og andres lejligheder. Det er derfor nødvendigt at sikre, at emhætten er godkendt til fællesaftræk, og at eventuelle ændringer kun sker med tilladelse fra ejer- eller andelsforeningen.

Forkert type emhætte kan skabe skimmelproblemer og forurene luftkvaliteten i hele opgangen.

Som udlejer bør du undersøge, hvilke regler der gælder for ejendommens aftræk, og sikre, at installationen lever op til kravene.

Vedligehold og ansvar

Hvem skal rense filtre – og hvem skal sørge for reparation? Hvis emhætten er en del af det lejede, har du som udlejer ansvaret for, at den virker og er lovligt installeret. Den løbende vedligeholdelse, som rensning af fedtfilter og udskiftning af kulfilter, vil normalt være lejers ansvar som en del af den almindelige brug. Det er vigtigt, at dette fremgår tydeligt af lejekontrakten, gerne i §11, så der ikke opstår tvivl om, hvem der skal gøre hvad. Hvis emhætten går i stykker, eller hvis der opstår problemer med aftrækket, er det dit ansvar som udlejer at sørge for reparation eller udskiftning.

Klar rollefordeling minimerer konflikter, sikrer god luft og forebygger skader på boligen.

Giv lejeren en kort vejledning i, hvordan emhætten vedligeholdes, og hvor ofte filtrene skal renses eller udskiftes.

Dokumentation og oplysning ved indflytning

Tjekliste ved overdragelse af lejlighed

• Notér type og stand på emhætten ved indflytning, så både du og lejeren ved, hvad der var udgangspunktet
• Tag billeder af emhætte, filter og eventuelle aftrækskanaler, og gem dem som bilag til lejekontrakten
• Giv skriftlig instruktion i vedligehold og filterrens, så lejeren ved, hvordan emhætten skal passes
• Skriv tydeligt i §11, hvem der har ansvar for vedligeholdelse, reparation og udskiftning af filtre

En grundig gennemgang ved indflytning kan forebygge mange misforståelser og spare tid, hvis der senere opstår problemer.

Dokumentation gør det lettere at afgøre, om eventuelle skader eller manglende vedligeholdelse er opstået under lejeperioden.

Emhætte og aftræk – et overset ansvar

Derfor bør du som udlejer tage emhætten alvorligt Selvom emhætten ofte betragtes som et mindre apparat, har den stor betydning for både komfort, indeklima og bevaringsstand. Madlavning uden ordentlig udsugning kan føre til kondens på vægge og lofter, fedt i køkkenskabe og dårlig luftkvalitet, som kan give gener for lejeren og skade boligen på sigt. Dårlig udsugning kan også føre til skimmelsvamp og øgede vedligeholdelsesomkostninger.

En velfungerende emhætte giver bedre indeklima, færre skader og mere tilfredse lejere – og beskytter din investering som udlejer.

Ved at tage ansvar for emhætte og aftræk viser du, at du prioriterer både boligens stand og lejerens trivsel.