Køkkenets tilstand og slitage

Køkkenets tilstand og slitage: Hvad du bør vide som udlejer i København

Køkkenet er et af de mest udsatte rum i en lejebolig. Her opstår hurtigt slid på bordplader, skuffer, armaturer og hårde hvidevarer. Som udlejer i København er det vigtigt at kende forskellen mellem almindelig slitage og egentlig beskadigelse – og at have klare rammer for, hvad du kan kræve udbedret ved fraflytning. Det handler om at sikre køkkenets værdi, undgå unødvendige konflikter og skabe et trygt grundlag for både dig og lejeren.

Et veldokumenteret og vedligeholdt køkken minimerer risikoen for tvister og sikrer boligens samlede værdi.

Hvad tæller som almindelig slitage i et køkken?

Almindelig slitage kan være:

• Små ridser i bordpladen, der opstår ved daglig brug af knive, gryder og køkkenredskaber
• Slid på låger og greb, hvor overfladen bliver mat eller let misfarvet efter mange års brug
• Let misfarvning på vægge, fx fra madlavning eller damp, som ikke kan undgås over tid
• Almindelig kalk på armaturer, som kan fjernes ved almindelig rengøring

Disse forhold er lejer ikke erstatningspligtig for, medmindre de overskrider det forventelige for boligens alder og brug. Det er vigtigt at skelne mellem naturligt slid og skader, der skyldes forkert brug eller manglende vedligeholdelse.

Almindelig slitage opstår naturligt – og må som udlejer i København forventes og accepteres som en del af lejeperioden.

Hvis du forsøger at kræve erstatning for almindelig slitage, risikerer du at få afvist dit krav i Huslejenævnet.

Hvornår er der tale om beskadigelse?

Beskadigelse adskiller sig fra slid ved at være påført ved forkert eller uforsigtig brug. Det kan fx være:

• Brændemærker eller dybe ridser i bordpladen, som ikke kan fjernes ved almindelig rengøring eller let slibning
• Ødelagte hængsler, der gør det umuligt at åbne eller lukke skabe og skuffer korrekt
• Møgbeskidte overflader, der kræver professionel rens, fx fedt, madrester eller mug, som ikke er fjernet ved almindelig rengøring
• Ødelagte køkkenlåger, glasskår eller knækkede hylder, som ikke kan tilskrives almindelig brug

Disse skader kan du som udlejer kræve udbedret – ofte med fradrag i depositummet, hvis det kan dokumenteres, at skaden ikke skyldes almindeligt slid.

Når noget er ødelagt frem for bare slidt, er det lejers ansvar at dække udgifterne til reparation eller udskiftning.

Det er vigtigt at kunne dokumentere, at skaden er opstået under lejeperioden, og at den ikke var til stede ved indflytning.

Vurdering af køkkenets tilstand ved fraflytning

Det er vigtigt, at du vurderer køkkenets tilstand på et dokumenteret grundlag. Det gør du ved:

• At tage billeder ved ind- og fraflytning, så du har visuel dokumentation for køkkenets stand før og efter lejeperioden
• At sammenligne med indflytningsrapport, hvor alle detaljer om køkkenets stand er beskrevet, herunder eventuelle eksisterende skader eller slid
• At få faglig vurdering ved tvivl, fx fra en håndværker eller byggesagkyndig, hvis der er uenighed om, hvorvidt der er tale om slid eller beskadigelse

Både udseende, funktion og renlighed skal vurderes – ikke kun kosmetik. Det er også vigtigt at kontrollere, at alle hårde hvidevarer fungerer, og at der ikke er skjulte skader bag skabe eller under vasken.

Jo bedre dokumentation du har, jo stærkere står du i en eventuel tvist om erstatning eller udbedring.

En grundig gennemgang og dokumentation kan spare dig for mange problemer ved fraflytning.

Brug §11 til at tydeliggøre ansvar

I lejekontraktens §11 bør du altid nævne køkkenets vedligeholdelse og hvad lejer forventes at aflevere. Du kan skrive fx:

“Lejer skal ved fraflytning aflevere køkkenet rengjort og uden beskadigelser. Almindelig brugsslitage accepteres. Skader på inventar, bordplader, hårde hvidevarer eller armaturer, der overstiger almindelig slitage, skal udbedres for lejers regning.”

Det skaber klare rammer og giver dig mulighed for at stille krav, hvis grænserne overskrides. Det er også en fordel at beskrive, hvordan rengøring og vedligeholdelse forventes udført, så der ikke opstår tvivl.

En tydelig §11 sparer dig for diskussioner og usikkerhed, når lejer flytter – og gør det lettere at håndhæve dine krav.

En præcis kontrakttekst kan være afgørende, hvis sagen ender i Huslejenævnet.

Køkkenets alder og standard spiller ind

Et 20 år gammelt køkken i en ældre lejlighed på Vesterbro vurderes anderledes end et nyinstalleret køkken i en nyopført ejendom. Slitage og forventninger skal altid ses i sammenhæng med alder, kvalitet og materialevalg. Det er urimeligt at forvente, at et gammelt køkken fremstår som nyt efter flere års brug, og vurderingen skal tage højde for, hvad der er realistisk for boligens stand.

Slitage skal altid vurderes i forhold til, hvad der er rimeligt for netop din bolig – ikke ud fra en standard for nye køkkener.

Ved at være realistisk i dine forventninger undgår du unødvendige konflikter og kan lettere få medhold i rimelige krav.

Gode råd til at undgå konflikter om køkkenet

• Udarbejd grundig indflytningsrapport med fotos, hvor alle detaljer i køkkenet er dokumenteret, herunder eksisterende slid eller småskader
• Vær ærlig om køkkenets alder og forventet stand, så lejer ved, hvad der kan forventes ved fraflytning
• Gennemfør evt. tilsyn under længere leje, hvor du kan opdage begyndende skader eller manglende vedligeholdelse i tide
• Brug professionelle ved vurdering og reparation, så du sikrer, at arbejdet udføres korrekt og kan dokumenteres
• Forklar lejer, hvad der forventes – gerne skriftligt, fx i en vedligeholdelsesvejledning eller ved gennemgang ved indflytning

Forebyggelse er billigere end erstatningskrav og konflikter – og skaber et bedre forhold mellem dig og din lejer.

Ved at være grundig med dokumentation, klare aftaler og løbende dialog kan du som udlejer undgå mange af de problemer, der ofte opstår omkring køkkenets stand ved fraflytning.