Afkalkning og rengøring (ved fraflytning)

Sørg for korrekt rengøring ved fraflytning

Når en lejer flytter ud af en lejebolig i København, er det dit ansvar som udlejer at sikre, at boligen afleveres i ordentlig stand. Det indebærer blandt andet afkalkning og rengøring ved fraflytning, som ofte fører til tvivl og uenigheder mellem udlejer og lejer. Med klare krav, tydelig kommunikation og grundig dokumentation kan du undgå problemer og sikre, at du kan trække for manglende rengøring i depositummet, hvis det bliver nødvendigt.

Mangelfuld rengøring og kalkfjernelse kan give dig ekstra udgifter og forsinkelser i genudlejningen

Hvad er afkalkning og rengøring ved fraflytning?

Afkalkning og rengøring ved fraflytning omfatter en række konkrete opgaver, der skal sikre, at boligen fremstår ren og indflytningsklar for den næste lejer. Typiske krav omfatter:

• Afkalkning af armaturer, brusekabiner, fliser, håndvaske og toiletter, så der ikke er synlige kalkaflejringer
• Afrensning af komfur, ovn, emhætte, køleskab og fryser, så alle overflader er fri for fedt, madrester og lugt
• Aftørring af skabe, paneler, døre, vindueskarme og radiatorer, så der ikke er støv eller snavs tilbage
• Gulvvask og grundig støvsugning af hele boligen, herunder hjørner, under møbler og i skabe
• Rengøring af vinduer indvendigt og udvendigt, hvis det er muligt og sikkert at udføre
• Disse krav bør præciseres i lejekontrakten, gerne i §11 eller som et særskilt bilag med en detaljeret tjekliste. Jo mere konkret dine krav er formuleret, jo lettere er de at håndhæve ved fraflytning, og jo mindre risiko er der for uenighed om, hvad der forventes.

Jo mere konkret dine krav er formuleret, jo lettere er de at håndhæve ved fraflytning

Hvorfor er afkalkning og rengøring vigtigt for udlejere i København?

I København, hvor mange lejemål udlejes i en periode på 1-2 år, og hvor der ofte er kort tid mellem fraflytning og indflytning, er det afgørende, at boligen hurtigt kan gøres klar til næste lejer. En grundig rengøring og afkalkning sikrer, at boligen fremstår attraktiv og indbydende, hvilket kan gøre det lettere at finde en ny lejer og undgå tomgang.

• Mangelfuld rengøring kan føre til ekstra udgifter for dig som udlejer, fordi du skal bestille professionel rengøring eller selv bruge tid på at gøre boligen klar
• Dårlig rengøring kan give et dårligt førstehåndsindtryk hos nye lejere og føre til klager eller krav om nedslag i huslejen
• Hvis boligen ikke er rengjort ordentligt, kan det forsinke genudlejningen og give dig økonomiske tab
• En god fraflytningsstandard giver hurtigere genudlejning, færre klager fra nye lejere og et bedre omdømme som udlejer.

En god fraflytningsstandard giver hurtigere genudlejning og færre klager fra nye lejere

Kan du kræve professionel rengøring?

Du kan ikke kræve, at lejeren skal bruge et professionelt rengøringsfirma, men du kan kræve, at boligen afleveres i en stand, der svarer til professionel rengøring. Hvis boligen ikke lever op til dette krav, har du ret til at bestille rengøring og trække udgiften fra depositummet, så længe du kan dokumentere, at arbejdet er udført, og at det var nødvendigt.

• Det afgørende er slutresultatet – ikke hvem der udfører rengøringen
• Du bør altid dokumentere mangler med billeder og gemme fakturaer for den rengøring, du får udført
• Hvis du vil undgå diskussion, kan du tilbyde lejeren en tjekliste eller anbefale et rengøringsfirma, men det er ikke et krav

Det handler om slutresultatet – ikke hvem der udfører rengøringen

Sådan bruger du kravet effektivt i praksis

For at undgå uenigheder og sikre, at rengøringen lever op til dine krav, bør du:

1. Skrive rengøringskravet ind i lejekontrakten, så det er tydeligt for lejeren fra starten
2. Vedlægge en detaljeret tjekliste som bilag, hvor alle opgaver er beskrevet punkt for punkt
3. Gennemføre et grundigt fraflytningssyn sammen med lejeren, hvor I gennemgår boligen og noterer eventuelle mangler
4. Dokumentere eventuelle mangler med billeder, så du kan bevise, hvad der ikke er gjort ordentligt
5. Fremsende dokumentation og faktura for eventuel rengøring til lejeren, hvis du trækker beløbet fra depositummet
6. En systematisk tilgang gør det lettere at håndhæve dine krav og minimerer risikoen for konflikter.

Et godt afkalknings- og rengøringskrav starter med god forberedelse ved indflytning

Tydelige krav giver færre konflikter

Du står stærkere som udlejer, når dine krav til afkalkning og rengøring ved fraflytning er konkrete, realistiske og dokumenterede. Sørg for at forventningsafstemme allerede ved indflytning, så lejeren ved, hvad der forventes ved fraflytning. Gennemgå kravene sammen, udlever tjeklisten og vær tilgængelig for spørgsmål undervejs i lejeperioden.

• Tydelige og realistiske krav gør det lettere for lejeren at leve op til forventningerne
• Dokumentation og dialog mindsker risikoen for uenighed og tvister om depositum
• En god proces omkring rengøring og afkalkning sparer tid, penge og energi for begge parter

Det er billigere og mere effektivt at forebygge konflikter end at håndtere dem bagefter