Bopælspligt

Bopælspligt – hvad du skal vide som udlejer

Som privat udlejer i København er det vigtigt at kende reglerne om Bopælspligt. Mange boliger – især ejerlejligheder og andelsboliger – har krav om, at ejeren selv skal bo i boligen. Overtræder du bopælspligten, kan kommunen kræve, at du flytter ind, eller at du sælger boligen. I visse tilfælde kan du også risikere bøder eller påbud om at bringe forholdet i orden inden for en kort frist. Derfor er det afgørende at undersøge bopælsstatus, før du udlejer, så du undgår alvorlige konsekvenser og sikrer, at din udlejning er lovlig fra starten.

Hvis der er bopælspligt på din bolig, kan du ikke frit udleje den uden videre.

Hvad er Bopælspligt?

Bopælspligt betyder, at ejeren skal tage fast bopæl i boligen inden for en vis periode efter overtagelse. I København gælder bopælspligten for de fleste boliger, og den betyder, at du skal være tilmeldt adressen i folkeregistret og reelt opholde dig i boligen. Det er ikke nok blot at have adressen på papiret – kommunen kan kræve dokumentation for, at du faktisk bor der, fx gennem forbrugsmønstre, post, eller tilstedeværelse. Bopælspligten har til formål at sikre, at boliger bruges til helårsbeboelse og ikke står tomme eller bruges til korttidsudlejning uden tilladelse.

Bopælspligt handler både om adresseændring og reel fysisk beboelse.

Hvorfor er Bopælspligt vigtig for udlejere i København?

København har skærpede regler for bopælspligt for at sikre, at boliger bliver brugt til helårsbeboelse og ikke står tomme eller udnyttes til ulovlig udlejning, fx via korttidsplatforme. Som udlejer risikerer du påbud, tvangssalg eller bøder, hvis du udlejer en bolig i strid med bopælspligten. Kommunen kan føre kontrol og kræve dokumentation for, at bopælspligten overholdes. Overtrædelse kan få store økonomiske konsekvenser, og det kan også påvirke dit omdømme som udlejer. Det er derfor vigtigt at kende reglerne og sikre, at du har styr på alle nødvendige tilladelser og dispensationer, før du indgår en lejeaftale.

Ukendskab til bopælspligt kan føre til alvorlige problemer ved udlejning.

Hvornår gælder bopælspligt – og hvornår gør den ikke?

Bopælspligt gælder for de fleste boliger i København, især ejerlejligheder, andelsboliger og villaer, der er registreret til helårsbeboelse. Undtagelser kan være:

• Nyopførte boliger uden bopælspligt, hvis de er godkendt til fritids- eller flexbolig
• Boliger, der er registreret som fritidsboliger eller sommerhuse i BBR
• Midlertidig udlejning ved lovlige årsager, fx udstationering, studieophold eller længerevarende sygdom, hvor der kan søges dispensation

Det er altid dit ansvar som udlejer at tjekke ejendommens status i BBR og hos kommunen, før du udlejer. Reglerne kan variere fra kommune til kommune, og der kan være særlige krav i lokalplanen eller ejerforeningens vedtægter.

Ikke alle boliger er underlagt bopælspligt, men du skal kende reglerne for din ejendom.

Kan man få dispensation fra bopælspligt?

Ja, i visse tilfælde kan du søge dispensation hos kommunen, fx hvis du er midlertidigt ude af landet, skal på længerevarende studieophold, er udstationeret i forbindelse med arbejde eller har andre særlige forhold. Dispensationen er dog midlertidig og kræver, at du kan dokumentere årsagen og varigheden. Kommunen vurderer ansøgningen individuelt, og du skal som regel indsende dokumentation, fx ansættelseskontrakt, studiepapirer eller lægeerklæring. Det er vigtigt at søge dispensation, før du udlejer, da ulovlig udlejning kan føre til krav om at bringe forholdet i orden med kort varsel.

En midlertidig dispensation giver dig mulighed for lovligt at udleje boligen i en begrænset periode.

Sådan bruger du viden om bopælspligt effektivt som udlejer

Inden du udlejer, bør du:

• Tjekke boligens bopælsstatus i BBR og sikre, at den er registreret korrekt til helårsbeboelse eller fritidsbrug
• Kontakte kommunen ved tvivlsspørgsmål og få skriftlig bekræftelse på reglerne for netop din bolig
• Sørge for skriftlig dokumentation på eventuel dispensation, så du kan dokumentere lovligheden over for både lejer og myndigheder
• Informere lejeren om vilkårene, hvis bopælspligten spiller ind, så der ikke opstår misforståelser om varighed eller muligheder for forlængelse
• Være opmærksom på, at bopælspligt kan påvirke mulighederne for korttidsudlejning, fremleje og videresalg

Ved at håndtere bopælspligten korrekt undgår du unødige risici som udlejer, sikrer et trygt lejeforhold og minimerer risikoen for påbud eller økonomiske tab.

Klarhed om bopælspligt skaber ro og tryghed for både dig og din lejer.