Boligreguleringsloven eksisterede som selvstændig lov frem til 1. juli 2022, hvor den blev sammenlagt med lejeloven. Reglerne gælder fortsat i regulerede kommuner som København, men findes nu i lejeloven — ikke som en separat lov.
Kort fortalt: Boligreguleringsloven eksisterer ikke længere som selvstændig lov. Fra 1. juli 2022 blev reglerne fra boligreguleringsloven og lejeloven samlet i én fælles lejelov. Reglerne gælder fortsat i regulerede kommuner som København og har fortsat stor betydning for blandt andet huslejefastsættelse, forbedringer og vedligeholdelse.
Boligreguleringsloven – hvad du skal vide som udlejer
Som privat udlejer i København er det vigtigt at kende de regler, der tidligere fandtes i boligreguleringsloven, og som i dag er en del af lejeloven. Loven sætter klare rammer for, hvordan du må fastsætte huslejen, hvilke krav der stilles til boligens stand, og hvordan du skal håndtere forbedringer og vedligeholdelse. Hvis du vil være sikker på at overholde lovgivningen, kan du få hjælp til at udlej din ejerlejlighed korrekt hos Copenhagen Quarters. Hvis du ikke følger reglerne, kan det få økonomiske konsekvenser, fx krav om tilbagebetaling af for høj husleje, påbud om udbedring af mangler eller begrænsninger i din mulighed for at hæve lejen.
Reglerne fra den tidligere boligreguleringslov fastsætter fortsat, hvordan du som udlejer må fastsætte husleje og vedligeholde boligen.
Hvad er Boligreguleringsloven?
Boligreguleringsloven var en særlov, der gjaldt i regulerede kommuner som København. Fra 1. juli 2022 blev den sammenlagt med lejeloven til én samlet lov — indholdet er fortsat gældende, men findes ikke længere som selvstændig lovgivning. I dag refererer man derfor til lejeloven, hvor reglerne der tidligere lå i boligreguleringsloven er indarbejdet og fortsat kun gælder i regulerede kommuner. Reglerne regulerer, hvordan lejen fastsættes i ældre ejendomme, hvilke forbedringer du kan kræve lejen forhøjet for, og hvilke pligter du har som udlejer i forhold til vedligeholdelse og standard. Reglerne beskytter lejere mod urimeligt høje huslejer og sikrer, at boliger holdes i god stand. De gælder for langt de fleste udlejningsejendomme opført før 1992, og kun nyere eller visse moderniserede boliger kan undtages.
Udlejer du i København, er din udlejning typisk omfattet af disse regler.
Hvorfor er reglerne vigtige for udlejere i København?
Reglerne fra den tidligere Boligreguleringslov er særligt vigtige, fordi de begrænser din frihed til at aftale husleje efter markedsvilkår. Du skal som regel beregne lejen ud fra det omkostningsbestemte lejeniveau, hvor du kun kan medregne dokumenterede udgifter til drift, vedligeholdelse, administration og eventuelle forbedringer. Hvis du opkræver en højere leje end tilladt, risikerer du, at lejeren får medhold i en sag ved Huslejenævnet, og du kan blive pålagt at tilbagebetale for meget opkrævet leje med tilbagevirkende kraft. Reglerne beskytter lejerne, men stiller også krav til dig om at holde boligen i forsvarlig stand og dokumentere alle udgifter og forbedringer.
Som udlejer skal du kende lovens regler for at sikre lovlig og stabil indtægt.
Hvordan påvirker reglerne din fastsættelse af husleje?
I mange regulerede ejendomme skal huslejen fastsættes efter reglerne om omkostningsbestemt husleje. Det betyder, at du skal kunne dokumentere dine udgifter til drift, vedligeholdelse, forsikring, skatter og afgifter, og kun under særlige betingelser kan du opkræve højere leje, fx efter væsentlige forbedringer af boligen. Forbedringer kan give dig ret til at hæve lejen, men kun hvis de er dokumenterede og lever op til lejelovens krav. Hvis du ikke kan dokumentere dine udgifter eller forbedringer, kan Huslejenævnet sætte lejen ned, og du kan miste retten til forhøjelser.
Din mulighed for at fastsætte huslejen frit er stærkt begrænset i regulerede kommuner som København.
Kan man omgå reglerne?
Det korte svar er nej.
Hvis du forsøger at aftale en højere leje end reglerne tillader, kan lejeren indbringe sagen for Huslejenævnet. De fleste forsøg på at omgå reglerne bliver underkendt, og det kan ende med krav om tilbagebetaling af for meget opkrævet leje, renter og i visse tilfælde bøder. Det gælder også, hvis du forsøger at opkræve ekstra betalinger for forbedringer, der ikke er godkendt, eller hvis du undlader at vedligeholde boligen i håb om at spare penge. Reglerne håndhæves strengt, og både lejere og myndigheder har fokus på at sikre, at de overholdes.
Forsøg på at omgå reglerne straffes typisk med krav om tilbagebetaling.
Sådan bruger du reglerne effektivt som udlejer
Selvom reglerne fra den tidligere boligreguleringslov i dag er en del af lejeloven, sætter de fortsat væsentlige begrænsninger for huslejefastsættelsen i regulerede kommuner. Ved at vedligeholde boligen godt og investere i dokumenterede forbedringer kan du lovligt hæve lejen. Sørg for altid at få styr på reglerne for forbedringsforhøjelser, og dokumentér alle udgifter nøje med fakturaer, billeder og beskrivelser af arbejdet. Overvej at modernisere køkken, bad eller installationer, hvis du vil øge lejen, men vær opmærksom på, at kun visse forbedringer giver ret til lejestigning. Hold dig opdateret på lovændringer og praksis fra Huslejenævnet, så du undgår fejl og sikrer, at din udlejning er både lovlig og rentabel.
En professionel tilgang til vedligeholdelse og forbedringer kan give dig en højere, lovlig husleje og færre konflikter med lejere. Hvis du vil have endnu flere konkrete værktøjer og råd til processen, kan du bliv klogere på boligudlejning og se vores materialer.
