Udlejning under udlandsophold

Kort fortalt: Du må gerne udleje din bolig, mens du er i udlandet, hvis lejeaftalen er tidsbegrænset og begrundet i dit udlandsophold – fx udstationering eller studieophold. Er tidsbegrænsningen ikke tilstrækkeligt begrundet i dine forhold, kan boligretten tilsidesætte den efter lejelovens § 173, stk. 3.

Hvad er udlejning under udlandsophold?

Udlejning under udlandsophold betyder, at du som privat boligejer i København lejer din helårsbolig ud, mens du selv opholder dig midlertidigt i udlandet. Det kan være i forbindelse med arbejde, studie, forskning eller længerevarende rejser. Denne løsning gør det muligt at bevare din bopælsret, undgå at boligen står tom og samtidig få dækket dine udgifter. Udlejning under udlandsophold er både praktisk og lovlig, hvis du følger de gældende regler og sikrer en gennemtænkt lejeaftale.

Udlejning under udlandsophold gør det muligt at bevare din bolig og skabe indtægt, mens du er væk.

Hvornår må du udleje din bolig under udlandsophold?

Som udgangspunkt har du ret til at udleje din bolig, mens du opholder dig i udlandet, så længe du overholder lejelovens regler og eventuelle krav om bopælspligt. Hvis boligen er din helårsbolig, og du har planer om at vende tilbage, kan du indgå en tidsbegrænset lejeaftale, hvor det fremgår, at du skal bruge boligen igen efter dit ophold. Tidsbegrænsningen skal være sagligt begrundet, og det skal fremgå tydeligt af kontrakten, hvorfor lejeperioden er afgrænset. Typisk vil lejeperioden være 6 til 24 måneder, afhængigt af længden på dit udlandsophold.

• Du må udleje din helårsbolig, hvis du har en saglig grund og planlægger at vende hjem
• Tidsbegrænset leje kræver en klar slutdato og begrundelse i kontrakten
• Overhold bopælspligten og informer kommunen, hvis det er påkrævet

En korrekt tidsbegrænset lejeaftale sikrer, at du kan få din bolig tilbage, når du vender hjem fra udlandet.

Fordele ved udlejning under udlandsophold

Udlejning under udlandsophold giver dig flere fordele, både økonomisk og praktisk:

• Boligen står ikke tom, hvilket mindsker risikoen for indbrud, skader og forfald
• Du får dækket udgifter til husleje, lån, ejerudgifter og vedligeholdelse, mens du er væk
• Du bevarer retten til boligen og undgår at miste bopælsstatus eller blive pålagt at sælge
• Du kan vælge en lejer, der matcher dine behov, og tilpasse lejeperioden til dit ophold
• Du undgår at skulle genanskaffe bolig ved hjemkomst, hvilket sparer tid og penge

Med den rette kontrakt og lejer kan du trygt rejse ud og vende hjem til din bolig i god stand.

Hvad skal du skrive i lejekontrakten?

For at sikre dig bedst muligt, skal lejekontrakten være udførlig og præcis. I §11 bør du:

• Angive, at lejeperioden er tidsbegrænset, og præcisere start- og slutdato
• Beskrive, at årsagen til udlejningen er dit udlandsophold, og at du skal bruge boligen igen
• Angive, hvornår lejeren senest skal være fraflyttet, og hvilke konsekvenser det har, hvis fristen ikke overholdes
• Aftale, hvem der har ansvar for vedligeholdelse, småreparationer og kontakt til håndværkere under lejeperioden
• Beskrive, hvordan boligen skal afleveres ved fraflytning, herunder rengøring, eventuelle mangler og aflæsning af forbrug

En grundig kontrakt forebygger misforståelser og sikrer, at både du og lejeren ved, hvad der gælder.

Tydelig dokumentation i kontrakten er afgørende for at undgå konflikter, når du vender hjem.

Hvem er den rette lejer under et udlandsophold?

Du må udleje din helårsbolig, mens du er i udlandet, når du indgår en tidsbegrænset lejeaftale med en saglig begrundelse i dine egne forhold – fx udstationering, studie- eller forskningsophold. Efter lejelovens § 173 kan boligretten tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke er tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold. Derfor skal det fremgå tydeligt af kontrakten, hvorfor lejeperioden er afgrænset, og at du selv skal bruge boligen igen.

En tidsbestemt lejeaftale ophører automatisk ved lejeperiodens udløb – uden opsigelse. Til gengæld kan hverken du eller lejeren opsige den i lejeperioden, medmindre det er aftalt i kontrakten, eller den anden part misligholder aftalen.

Har boligen bopælspligt, skal den fortsat bruges til helårsbeboelse – det opfylder en lejer, der bor fast i boligen og er tilmeldt folkeregistret på adressen. Skal boligen i stedet stå tom, kan Københavns Kommune give accept af fraværet i op til 4 år ved fx udstationering eller uddannelse. Tjek også ejer- eller andelsforeningens vedtægter, da de kan have strengere regler for udlejning.

• Du må udleje din helårsbolig, hvis du har en saglig grund og planlægger at vende hjem
• Tidsbegrænset leje kræver en klar slutdato og en begrundelse i kontraktens § 11
• Vil du kunne afbryde lejeperioden før tid, skal det aftales i kontrakten
• Har boligen bopælspligt, skal den bruges til helårsbeboelse – eller fraværet godkendes af kommunen

En tidsbegrænset lejeaftale ophører automatisk ved slutdatoen, men bliver lejeren boende i mere end 1 måned efter udløb med udlejerens vidende, uden at udlejeren har opfordret lejeren til at flytte, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning (lejelovens § 173, stk. 2).

Sådan bruger du 'udlejning under udlandsophold' effektivt som udlejer

For at få en tryg udlejning, mens du er i udlandet, skal tre ting være på plads før afrejse: en korrekt kontrakt, dokumentation for boligens stand og en person i Danmark, der kan handle på dine vegne.

• Brug en professionel formidler som Copenhagen Quarters til at finde og screene lejere
• Brug typeformular A10, og beskriv udlandsophold, slutdato og eventuel opsigelsesadgang i § 11
• Få hjælp til at fastsætte den rette husleje, så du undgår en sag i huslejenævnet, mens du er væk
• Hold indflytningssyn med fotos og måleraflæsning, så du har dokumentation for boligens stand, når du vender hjem
• Overvej at udleje møbleret for at gøre boligen mere attraktiv og minimere fraflytningstid
• Lav en grundig forventningsafstemning med lejeren om ansvar, vedligeholdelse og aflevering
• Brug eventuelt en tryghedsaftale, hvor vi tager os af al kommunikation og praktiske opgaver under hele lejeperioden
• Giv en kontaktperson eller administrator mulighed for at handle hurtigt, hvis der opstår fejl, mangler eller konflikter
• Husk, at du skal betale skat af overskuddet ved lejeindtægten efter de almindelige regler – også når du bor i udlandet

Før du rejser ud, bør tre ting være på plads: en tidsbegrænset A10-kontrakt med begrundelse i § 11, et dokumenteret indflytningssyn og en kontaktperson eller administrator i København.