Udlejning under udlandsophold

Hvad er udlejning under udlandsophold?

Udlejning under udlandsophold betyder, at du som privat boligejer i København lejer din helårsbolig ud, mens du selv opholder dig midlertidigt i udlandet. Det kan være i forbindelse med arbejde, studie, forskning eller længerevarende rejser. Denne løsning gør det muligt at bevare din bopælsret, undgå at boligen står tom og samtidig få dækket dine udgifter. Udlejning under udlandsophold er både praktisk og lovlig, hvis du følger de gældende regler og sikrer en gennemtænkt lejeaftale.

Udlejning under udlandsophold gør det muligt at bevare din bolig og skabe indtægt, mens du er væk.

Hvornår må du udleje din bolig under udlandsophold?

Som udgangspunkt har du ret til at udleje din bolig, mens du opholder dig i udlandet, så længe du overholder lejelovens regler og eventuelle krav om bopælspligt. Hvis boligen er din helårsbolig, og du har planer om at vende tilbage, kan du indgå en tidsbegrænset lejeaftale, hvor det fremgår, at du skal bruge boligen igen efter dit ophold. Tidsbegrænsningen skal være sagligt begrundet, og det skal fremgå tydeligt af kontrakten, hvorfor lejeperioden er afgrænset. Typisk vil lejeperioden være 6 til 24 måneder, afhængigt af længden på dit udlandsophold.

• Du må udleje din helårsbolig, hvis du har en saglig grund og planlægger at vende hjem
• Tidsbegrænset leje kræver en klar slutdato og begrundelse i kontrakten
• Overhold bopælspligten og informer kommunen, hvis det er påkrævet

En korrekt tidsbegrænset lejeaftale sikrer, at du kan få din bolig tilbage, når du vender hjem fra udlandet.

Fordele ved udlejning under udlandsophold

Udlejning under udlandsophold giver dig flere fordele, både økonomisk og praktisk:

• Boligen står ikke tom, hvilket mindsker risikoen for indbrud, skader og forfald
• Du får dækket udgifter til husleje, lån, ejerudgifter og vedligeholdelse, mens du er væk
• Du bevarer retten til boligen og undgår at miste bopælsstatus eller blive pålagt at sælge
• Du kan vælge en lejer, der matcher dine behov, og tilpasse lejeperioden til dit ophold
• Du undgår at skulle genanskaffe bolig ved hjemkomst, hvilket sparer tid og penge

Med den rette kontrakt og lejer kan du trygt rejse ud og vende hjem til din bolig i god stand.

Hvad skal du skrive i lejekontrakten?

For at sikre dig bedst muligt, skal lejekontrakten være udførlig og præcis. I §11 bør du:

• Angive, at lejeperioden er tidsbegrænset, og præcisere start- og slutdato
• Beskrive, at årsagen til udlejningen er dit udlandsophold, og at du skal bruge boligen igen
• Angive, hvornår lejeren senest skal være fraflyttet, og hvilke konsekvenser det har, hvis fristen ikke overholdes
• Aftale, hvem der har ansvar for vedligeholdelse, småreparationer og kontakt til håndværkere under lejeperioden
• Beskrive, hvordan boligen skal afleveres ved fraflytning, herunder rengøring, eventuelle mangler og aflæsning af forbrug

En grundig kontrakt forebygger misforståelser og sikrer, at både du og lejeren ved, hvad der gælder.

Tydelig dokumentation i kontrakten er afgørende for at undgå konflikter, når du vender hjem.

Hvem er den rette lejer under et udlandsophold?

Når du udlejer under udlandsophold, er det vigtigt at vælge en lejer, der forstår og accepterer vilkårene for tidsbegrænset leje. Typiske lejere er expats, virksomheder, projektansatte eller studerende, der har brug for en bolig i en afgrænset periode. Mange af disse lejere foretrækker møblerede lejligheder og har erfaring med at bo midlertidigt. Det gør det lettere at sikre, at boligen bliver afleveret til tiden og i god stand.

• Søg lejere, der har erfaring med midlertidige lejemål og forstår vigtigheden af at overholde aftalen
• Overvej at udleje møbleret for at tiltrække expats og virksomheder
• Brug screening og referencer for at sikre, at lejeren er pålidelig

Vælg en lejer, der passer til din tidsplan og respekterer aftalens rammer.

Sådan bruger du 'udlejning under udlandsophold' effektivt som udlejer

For at få en tryg og problemfri udlejning, mens du er i udlandet, bør du forberede dig grundigt og bruge professionelle løsninger.

• Brug en professionel formidler som Copenhagen Quarters til at finde og screene lejere
• Få hjælp til at udarbejde en juridisk korrekt lejekontrakt og fastsætte den rette husleje
• Overvej at udleje møbleret for at gøre boligen mere attraktiv og minimere fraflytningstid
• Lav en grundig forventningsafstemning med lejeren om ansvar, vedligeholdelse og aflevering
• Brug eventuelt en tryghedsaftale, hvor vi tager os af al kommunikation og praktiske opgaver under hele lejeperioden
• Hold løbende kontakt med lejeren, eller lad en administrator gøre det, så du kan reagere hurtigt, hvis der opstår problemer

Med struktur, tydelige aftaler og professionel hjælp kan du udleje din bolig uden bekymringer – og komme hjem til et hjem, der er passet godt på.