Airbnb-udlejning

Kort fortalt: I København må du udleje din helårsbolig via Airbnb i op til 70 dage om året, forudsat at det er din primære bopæl, og at platformen automatisk indberetter til Skattestyrelsen — uden indberetning er grænsen 30 dage. Fra efteråret 2026 får Københavns Kommune udvidede beføjelser til at gribe ind over for ulovlig korttidsudlejning via en dedikeret Boligpatrulje.

Hvad er Airbnb-udlejning, og hvordan fungerer det i København?

Airbnb-udlejning er korttidsudlejning af din egen bolig i perioder, du ikke selv bruger den — typisk til turister, forretningsrejsende eller besøgende. I København er det lovligt inden for klare grænser: 70 dage om året via en platform der indberetter til SKAT, eller blot 30 dage hvis du udlejer privat uden om en platform. Reglerne gælder kun for din primære bopæl — ikke for investeringsboliger, fritidsboliger eller sommerhuse.

Airbnb-udlejning bruges typisk ved ferie, udstationering eller hvis du har en ejerbolig der står tom i perioder. Det kan være en fleksibel måde at tjene ekstra på, men det kræver at du kender reglerne og har styr på dokumentationen.

Airbnb-udlejning kan være en god løsning – men kun hvis du holder dig under 70 dage og har dokumentation i orden.

Hvor meget må du udleje på Airbnb i København?

Ifølge dansk lovgivning må du udleje din helårsbolig op til 70 dage om året via Airbnb eller lignende platforme. Denne regel gælder kun for boliger, du selv bor i som din primære bopæl – ikke for investeringsboliger, fritidsboliger eller sommerhuse.

For at udleje lovligt skal du desuden:

• Indberette lejeindtægten: Airbnb indberetter automatisk din indtægt til Skattestyrelsen. Bundfradraget er 35.100 kr. i 2026 — tjener du mere, betaler du skat af 60 % af det overskydende beløb.
• Følge regler om indberetning til kommunen: I København sker dette automatisk via Airbnb, men det er dit ansvar at kontrollere at oplysningerne stemmer i din årsopgørelse.
• Tjekke ejerforeningens vedtægter: Mange foreninger i brokvartererne — Vesterbro, Nørrebro, Østerbro — forbyder eller begrænser korttidsudlejning uanset kommunens regler. Vedtægterne trumfer altid lovens grænser.

Overstiger du de 70 dage, risikerer du bøder og tvangsnedlukning af din udlejning — fra 2026 identificerer Boligpatruljen overskridelser direkte via Airbnbs data.

Hvad ændrer sig for Airbnb-udlejere i København i 2026?

Der er indgået en politisk aftale om markant skærpede regler for korttidsudlejning i Danmark, og lovforslaget ventes vedtaget og sat i kraft i løbet af efteråret 2026. Med de nye regler får København og Aarhus ret til at kræve oplysninger direkte fra platforme, boligejere og lejere i tilsynssager, pålægge platforme at blokere bookinger eller fjerne ulovlige opslag og udstede markant skærpede bøder — særligt rettet mod erhvervsmæssig korttidsudlejning i stor skala, de såkaldte "skyggehoteller".

Grænsen på 70 dage årligt for udlejning via indberettende platforme og 30 dage for privat udlejning uden indberetning ligger fortsat fast, men kommunerne får samtidig mulighed for selv at hæve loftet til op til 100 dage i udvalgte områder. Københavns Kommune har allerede besluttet at oprette en dedikeret Boligpatrulje, der iværksætter målrettede undersøgelser og øget kontrol, så snart loven træder i kraft. Overskrider du grænserne, risikerer du dokumentationskrav, bøde og i grove tilfælde at blive registreret for ulovlig udlejning — reglerne hænger tæt sammen med kommunens generelle krav om bopælspligt.

Fra efteråret 2026 kan Københavns Boligpatrulje kræve oplysninger fra Airbnb-udlejere og -platforme, beordre ulovlige opslag fjernet og udstede bøder, mens den årlige grænse på 70 dage (indberettet) eller 30 dage (privat) fortsat gælder.

Hvornår giver Airbnb-udlejning mening?

Airbnb-udlejning er mest oplagt, når:

• Du skal være væk fra din bolig i en længere periode: For eksempel ved udstationering, ferie eller længere rejser.
• Du gerne vil dække boligudgifter i din ferie: Udlejning kan hjælpe med at betale husleje, realkreditlån eller andre faste udgifter, mens du ikke bruger boligen.
• Du bor attraktivt i brokvartererne og vil udnytte efterspørgslen: Særligt i Indre By, Vesterbro, Nørrebro og Østerbro er efterspørgslen stor — her kan en toværelses indbringe 900–1.400 kr. pr. nat i højsæsonen.

For mange udlejere er det en fleksibel måde at tjene ekstra på, uden at forpligte sig til en længerevarende lejeaftale. Du kan selv bestemme, hvornår og hvor ofte du vil udleje, og tilpasse det til din egen kalender.

Midlertidig udlejning via Airbnb kan være ideel – så længe det er gennemtænkt, dokumenteret og holder sig under 70 nætter om året.

Hvad skal du være opmærksom på som udlejer?

Undersøg, om ejer- eller andelsforeningens vedtægter tillader korttidsudlejning — mange foreninger forbyder eller begrænser det. Kontrollér, om din boligforsikring dækker korttidsudlejning, eller om der kræves en lovpligtig forsikring til boligtypen. Sæt dig ind i bundfradraget, og husk indberetning af lejeindtægt til Skat. Planlæg nøgleadministrationen på forhånd — nøglebrik eller kodeadgang er ofte mere praktisk end fysiske nøglebokse ved hyppige gæsteskift.

Tjek altid foreningens vedtægter og din forsikringsdækning, før du starter Airbnb-udlejning i København — mange ejer- og andelsforeninger begrænser eller forbyder korttidsudlejning direkte i vedtægterne.

Airbnb vs. almindelig udlejning

Airbnb kan give en højere natpris, men 70-dages-loftet begrænser den samlede årsindtægt markant. For de fleste private boligejere i København giver traditionel tidsbegrænset udlejning et bedre forhold mellem indtægt, tryghed og tidsforbrug. Er du usikker på hvad din bolig kan indbringe, giver vores huslejeberegner et præcist estimat på under to minutter.

Airbnb kan give højere indtægt på kort sigt – men for en centralt beliggende lejlighed i København giver traditionel udlejning typisk en højere samlet årsindtægt, fordi 70-dages-loftet sætter et hårdt tag.

Sådan bruger du Airbnb-udlejning effektivt som privat udlejer i København

Hvis du gerne vil udleje din bolig via Airbnb, bør du:

• Hold dig under 70 nætter: Sæt en kalenderblokering i Airbnb når grænsen nærmer sig. Fra 2026 deler Airbnb automatisk dine data med Københavns Kommune — overskridelser opdages uden klager.
• Brug professionelle billeder og en præcis beskrivelse: Det er den enkeltfaktor der har størst effekt på belæg og natpris. Naturligt dagslys og hjørnebilleder frem for midterstandpunkt.
• Planlæg nøgler og rengøring konkret: Overvej digital lås frem for nøgleboks — nøglebokse på facaden registreres nu af Boligpatruljen som tegn på systematisk udlejning.
• Vær tydelig om husregler og kontaktmuligheder: Klare instruktioner reducerer gæstespørgsmål og minimerer risiko for dårlige anmeldelser der påvirker din synlighed på platformen.
• Overvej traditionel udlejning som alternativ: Copenhagen Quarters håndterer tidsbegrænset udlejning fra vurdering til kontrakt — uden 70-dages-loft og med markant lavere daglig administration.

Hos os hjælper vi private udlejere i København med at navigere sikkert i reglerne – uanset om du udlejer centralt eller i områder med stor efterspørgsel som boliger til leje i Ørestad – og samtidig skabe en god oplevelse for lejeren. Vi kan også hjælpe med at håndtere administration, rengøring og gæstekontakt, så du får mere tid og færre bekymringer.

Med professionel rådgivning og god forberedelse kan du få det bedste ud af Airbnb – uden at gå på kompromis med regler, tryghed og kvalitet