Airbnb-udlejning

Kort fortalt: I København må du udleje din helårsbolig via Airbnb i op til 70 dage om året — forudsat at det er din primære bopæl, og at platformen automatisk indberetter til Skattestyrelsen. Fra 2026 fører Københavns Kommune skærpet tilsyn via en dedikeret Boligpatrulje.

Hvad er Airbnb-udlejning, og hvordan fungerer det i København?

Airbnb-udlejning er korttidsudlejning af din egen bolig i perioder, du ikke selv bruger den — typisk til turister, forretningsrejsende eller besøgende. I København er det lovligt inden for klare grænser: 70 dage om året via en platform der indberetter til SKAT, eller blot 30 dage hvis du udlejer privat uden om en platform. Reglerne gælder kun for din primære bopæl — ikke for investeringsboliger, fritidsboliger eller sommerhuse.

Airbnb-udlejning bruges typisk ved ferie, udstationering eller hvis du har en ejerbolig der står tom i perioder. Det kan være en fleksibel måde at tjene ekstra på, men det kræver at du kender reglerne og har styr på dokumentationen.

Airbnb-udlejning kan være en god løsning – men kun hvis du holder dig under 70 dage og har dokumentation i orden.

Hvor meget må du udleje på Airbnb i København?

Ifølge dansk lovgivning må du udleje din helårsbolig op til 70 dage om året via Airbnb eller lignende platforme. Denne regel gælder kun for boliger, du selv bor i som din primære bopæl – ikke for investeringsboliger, fritidsboliger eller sommerhuse.

For at udleje lovligt skal du desuden:

• Indberette lejeindtægten: Airbnb indberetter automatisk din indtægt til Skattestyrelsen. Bundfradraget er 35.100 kr. i 2026 — tjener du mere, betaler du skat af 60 % af det overskydende beløb.
• Følge regler om indberetning til kommunen: I København sker dette automatisk via Airbnb, men det er dit ansvar at kontrollere at oplysningerne stemmer i din årsopgørelse.
• Tjekke ejerforeningens vedtægter: Mange foreninger i brokvartererne — Vesterbro, Nørrebro, Østerbro — forbyder eller begrænser korttidsudlejning uanset kommunens regler. Vedtægterne trumfer altid lovens grænser.

Overstiger du de 70 dage, risikerer du bøder og tvangsnedlukning af din udlejning — fra 2026 identificerer Boligpatruljen overskridelser direkte via Airbnbs data.

Hvad ændrer sig for Airbnb-udlejere i København i 2026?

Københavns Kommune har afsat næsten 4 millioner kroner til en ny Boligpatrulje med 15 dedikerede medarbejdere, der fra 2026 aktivt opsøger og bødesanktionerer ulovlig korttidsudlejning. Et bredt flertal på Christiansborg har parallelt vedtaget styrket tilsynshjemmel og forhøjede bøder — og Airbnb er nu forpligtet til at dele udlejningsdata direkte med kommunen, så overskridelser af 70-dages-grænsen kan identificeres uden klager fra naboer.

For dig som udlejer der holder dig inden for reglerne ændrer det intet i praksis. Men det understreger, at fejl har konkrete konsekvenser: bøde, påbud og midlertidig lukning af din Airbnb-profil.

Kort sagt: Fra 2026 deler Airbnb automatisk dine udlejningsdata med Københavns Kommune, og en ny Boligpatrulje kan udstede bøder ved overskridelse af 70-dages-grænsen.

Hvornår giver Airbnb-udlejning mening?

Airbnb-udlejning er mest oplagt, når:

• Du skal være væk fra din bolig i en længere periode: For eksempel ved udstationering, ferie eller længere rejser.
• Du gerne vil dække boligudgifter i din ferie: Udlejning kan hjælpe med at betale husleje, realkreditlån eller andre faste udgifter, mens du ikke bruger boligen.
• Du bor attraktivt i brokvartererne og vil udnytte efterspørgslen: Særligt i Indre By, Vesterbro, Nørrebro og Østerbro er efterspørgslen stor — her kan en toværelses indbringe 900–1.400 kr. pr. nat i højsæsonen.

For mange udlejere er det en fleksibel måde at tjene ekstra på, uden at forpligte sig til en længerevarende lejeaftale. Du kan selv bestemme, hvornår og hvor ofte du vil udleje, og tilpasse det til din egen kalender.

Midlertidig udlejning via Airbnb kan være ideel – så længe det er gennemtænkt, dokumenteret og holder sig under 70 nætter om året.

Hvad skal du være opmærksom på som udlejer?

Airbnb-udlejning kræver forberedelse og struktur. Du bør:

• Tjekke kommunens regler og grænser: Nogle boligforeninger eller ejerforeninger har egne regler, der kan begrænse eller forbyde korttidsudlejning. Undersøg altid, hvad der gælder for din bolig.
• Have styr på forsikring: De fleste standard indboforsikringer dækker ikke skader under korttidsudlejning. Få skriftlig bekræftelse fra dit forsikringsselskab eller tegn en tillægspolice.
• Kende dine skattefradrag: Bundfradraget for helårsbolig udlejet via Airbnb er 35.100 kr. i 2026. Airbnb indberetter automatisk, men du har stadig ansvar for korrekt selvangivelse.
• Planlægge nøgler og rengøring konkret: Nøglebokse på facaden er i en juridisk gråzone hos mange ejerforeninger og registreres nu af Boligpatruljen. Overvej digital lås eller en betroet kontaktperson.

Hvis du ikke selv vil stå for det praktiske, kan du bruge et professionelt udlejningsbureau, som kan håndtere alt fra gæstekontakt til rengøring og nøgleoverdragelse.

Jo mere struktur du har, jo mere tryg bliver din udlejning – for både dig og lejeren.

Airbnb vs. almindelig udlejning

Airbnb kan give en højere natpris, men 70-dages-loftet begrænser den samlede årsindtægt markant. For de fleste private boligejere i København giver traditionel tidsbegrænset udlejning et bedre forhold mellem indtægt, tryghed og tidsforbrug. Er du usikker på hvad din bolig kan indbringe, giver vores huslejeberegner et præcist estimat på under to minutter.

Airbnb kan give højere indtægt på kort sigt – men for en centralt beliggende lejlighed i København giver traditionel udlejning typisk en højere samlet årsindtægt, fordi 70-dages-loftet sætter et hårdt tag.

Sådan bruger du Airbnb-udlejning effektivt som privat udlejer i København

Hvis du gerne vil udleje din bolig via Airbnb, bør du:

• Hold dig under 70 nætter: Sæt en kalenderblokering i Airbnb når grænsen nærmer sig. Fra 2026 deler Airbnb automatisk dine data med Københavns Kommune — overskridelser opdages uden klager.
• Brug professionelle billeder og en præcis beskrivelse: Det er den enkeltfaktor der har størst effekt på belæg og natpris. Naturligt dagslys og hjørnebilleder frem for midterstandpunkt.
• Planlæg nøgler og rengøring konkret: Overvej digital lås frem for nøgleboks — nøglebokse på facaden registreres nu af Boligpatruljen som tegn på systematisk udlejning.
• Vær tydelig om husregler og kontaktmuligheder: Klare instruktioner reducerer gæstespørgsmål og minimerer risiko for dårlige anmeldelser der påvirker din synlighed på platformen.
• Overvej traditionel udlejning som alternativ: Copenhagen Quarters håndterer tidsbegrænset udlejning fra vurdering til kontrakt — uden 70-dages-loft og med markant lavere daglig administration.

Hos os hjælper vi private udlejere i København med at navigere sikkert i reglerne – og samtidig skabe en god oplevelse for lejeren. Vi kan også hjælpe med at håndtere administration, rengøring og gæstekontakt, så du får mere tid og færre bekymringer.

Med professionel rådgivning og god forberedelse kan du få det bedste ud af Airbnb – uden at gå på kompromis med regler, tryghed og kvalitet