Korttidsudlejning

Hvad er korttidsudlejning – og hvordan fungerer det i praksis?

Korttidsudlejning dækker over midlertidig udlejning af hele eller dele af en bolig i en afgrænset periode — typisk under 30 dage. Det er en udbredt løsning i København, hvor efterspørgslen på midlertidige boliger er høj: internationale konsulenter på Mærsk-projekter i Nordhavn, gæsteforskere ved KU og DTU samt turister i højsæsonen driver en konstant efterspørgsel. Mange private udlejere vælger at udleje deres lejlighed korttidigt i forbindelse med egne rejser eller som led i en fleksibel udlejningsstrategi. For at udleje lovligt skal du som udlejer overholde lejeloven, Skatteforvaltningslovens indberetningskrav og eventuelle vedtægtsregler i din forening.

Korttidsudlejning i København giver typisk en højere dagsleje end langtidsudlejning — men maksimalt 70 dage om året via platforme som Airbnb er tilladt, når du udlejer din primære bolig.

Hvornår giver korttidsudlejning mening?

Korttidsudlejning er særligt relevant, når:

• Du skal rejse og ønsker at udleje boligen i din fraværsperiode
• Din bolig står tom i en kortere periode, fx mellem to lejeaftaler
• Du vil afprøve udlejning, før du binder dig til en længerevarende lejeaftale
• Du ønsker fleksibel indtægt uden at indgå i langvarige lejekontrakter

I København er korttidsudlejning især udbredt i sommermånederne og blandt boligejere, der selv pendler eller er udstationerede. Denne udlejningsform gør det muligt at tilpasse udlejningen efter dine egne behov og planer.

Korttidsudlejning er ideelt for dig, der har brug for at kunne disponere frit over din bolig og samtidig ønsker en ekstra indtægt.

Hvilke regler gælder for korttidsudlejning?

Som udlejer i København skal du kende disse regler præcist:

• Du må som ejer maksimalt udleje din bolig i 70 dage om året via platforme som Airbnb, jf. Boligreguleringsloven — medmindre Teknik- og Miljøforvaltningen i Københavns Kommune har givet dig dispensation til et højere antal dage
• Bor du i en andelsbolig, kræver kortidsudlejning som regel forudgående skriftlig tilladelse fra foreningens bestyrelse — og mange foreninger forbyder det helt
• Lejeindtægten er skattepligtig og skal oplyses til Skattestyrelsen; udlejer du via Airbnb, indberetter platformen automatisk fra 2024, men du hæfter stadig for korrekt opgørelse
• Kontrakten skal være tidsbegrænset og skriftlig — brug lejekontrakt formular A10 eller en tilsvarende kortidslejeaftale med start- og slutdato
• Overskrides 70-dages-grænsen, kan Københavns Kommune pålægge bøder og kræve tilbagebetalte lejeindtægter — kommunen fører aktivt tilsyn siden 2022

I København fører Teknik- og Miljøforvaltningen aktivt tilsyn med korttidsudlejning — overskrides de 70 lovlige dage, risikerer du bøde og tilbagebetaling af lejeindtægt.

Hvordan laver du en god korttidslejeaftale?

En gennemtænkt korttidslejekontrakt minimerer risikoen for misforståelser og konflikter. Kontrakten bør indeholde:

• Præcis angivelse af lejeperioden med start- og slutdato
• Det samlede lejebeløb, betalingsmetode og eventuelt depositum
• Regler for brug af boligen, herunder adgang til internet, støj, husdyr og rengøring
• Kontaktoplysninger på både udlejer og lejer samt adgang til praktisk information om boligen
• Oplysning om, hvem der er ansvarlig for skader, nødsituationer og eventuelle ekstraomkostninger

En detaljeret kontrakt beskytter både dig og lejeren og sikrer, at alle parter kender deres rettigheder og forpligtelser.

En god kontrakt skaber tryghed og beskytter din bolig under hele udlejningsperioden.

Sådan bruger du korttidsudlejning effektivt som udlejer i København

Vil du gøre korttidsudlejning til en struktureret del af din strategi, kræver det mere end en Airbnb-profil:

• Planlæg udlejningsperioderne, så de ikke overlapper med din bopælspligt — din primære bolig skal fortsat fungere som din faste adresse
• Fastsæt en konkurrencedygtig dagspris: i Indre By og på Frederiksberg ligger typiske korttidspriser på 800–1.600 kr./nat for en 2-værelses lejlighed — brug vores huslejeberegner som udgangspunkt for månedsleje og omregn derfra
• Brug en professionel udlejningspartner som Copenhagen Quarters til screening, kontrakt og administration — det reducerer tomgang og sikrer lovlig dokumentation ved hvert lejemål
• Tegn en særskilt udlejningsforsikring: din private indboforsikring dækker typisk ikke skader forvoldt af betalende gæster
• Overvejer du at kombinere korttids- og langtidsudlejning, kan fleksibel udlejning give det bedste af begge verdener
• Husk altid at indberette lejeindtægten korrekt — se skattemæssige overvejelser ved udlejning for en komplet gennemgang af fradragsregler og B-skat

En 2-værelses lejlighed i Indre By kan typisk indbringe 800–1.600 kr. pr. nat ved korttidsudlejning — men kun inden for de lovlige 70 dage og med en tegnet udlejningsforsikring.