Skattefritagelse under bundgrænse

Skattefritagelse under bundgrænse – hvornår du som udlejer i København kan være fritaget

Når du udlejer en bolig i København, er hovedreglen, at lejeindtægten skal beskattes som personlig indkomst. Men i visse tilfælde – især ved korttidsudlejning eller fremleje af din egen bolig – kan du som udlejer slippe for at betale skat, hvis din samlede lejeindtægt ligger under en bestemt bundgrænse, som fastsættes årligt af Skattemyndighederne. Denne mulighed kan gøre det mere attraktivt at udleje boligen i kortere perioder, for eksempel under ferie, studieophold eller midlertidig udstationering, uden at skulle bekymre sig om beskatning og ekstra administration.

Skattefritagelse under bundgrænse kan være en stor fordel for udlejere med kortvarige eller begrænsede udlejninger, da det giver mulighed for ekstra indtægt uden skattepligt.

Hvad er skattefritagelse under bundgrænse?

Skattefritagelse under bundgrænse dækker over de regler, der gør det muligt at udleje din bolig for et begrænset beløb om året uden at skulle betale skat af indtægten. Bundgrænsen justeres årligt og gælder kun for visse typer udlejning, typisk din egen helårsbolig eller en fremlejet andelsbolig. Hvis din samlede lejeindtægt for året holder sig under bundgrænsen, skal du ikke opgive beløbet til SKAT, og du slipper for at skulle indberette og beskattes af indtægten. Hvis du derimod overstiger bundgrænsen, bliver hele beløbet skattepligtigt, ikke kun det overskydende.

Når din årlige lejeindtægt holder sig under bundgrænsen, skal du ikke opgive beløbet til SKAT, og du undgår dermed ekstra administration og beskatning.

Hvorfor er skattefritagelse under bundgrænse vigtigt for udlejere i København?

For mange private udlejere i København kan skattefritagelsen gøre det mere attraktivt og økonomisk fordelagtigt at udleje boligen i kortere perioder, for eksempel under ferie, studieophold eller midlertidig udstationering. Det betyder, at du kan få dækket en del af dine boligudgifter eller tjene en ekstra indtægt, uden at det udløser skattepligt eller kræver omfattende administration. Skattefritagelsen kan også gøre det lettere at planlægge udlejning, da du på forhånd kender grænsen for, hvor meget du må tjene, uden at det får skattemæssige konsekvenser.

Skattefritagelsen kan forbedre dit økonomiske afkast og gøre det mere fleksibelt at udleje din bolig, uden at du skal bekymre dig om beskatning og indberetning.

Hvilke betingelser gælder for skattefritagelse under bundgrænse?

• Udlejningen skal vedrøre din egen bolig, det vil sige den bolig, hvor du selv har folkeregisteradresse, eller en bolig, du midlertidigt ikke bruger, for eksempel under udstationering eller ferie
• Indtægten må ikke overstige bundgrænsen, som typisk ligger mellem 30.000 og 45.000 kr. om året, afhængigt af boligens type og udlejningsform. Bundgrænsen fastsættes årligt af SKAT og kan variere for ejerboliger, andelsboliger og lejeboliger
• Hvis du overstiger bundgrænsen, bliver hele lejeindtægten skattepligtig, ikke kun det beløb, der ligger over grænsen. Det er derfor vigtigt at holde nøje regnskab med dine indtægter og planlægge udlejningen, så du ikke utilsigtet overskrider grænsen
• Skattefritagelsen gælder kun for privat udlejning og ikke for erhvervsmæssig udlejning eller udlejning af flere boliger

Du skal altid selv holde styr på, om dine lejeindtægter holder sig under grænsen, og kunne dokumentere det, hvis SKAT anmoder om oplysninger.

Hvordan udregnes bundgrænsen?

Bundgrænsen afhænger af, om boligen er en ejerbolig, andelsbolig eller lejebolig, og hvordan udlejningen foregår. For eksempel kan udlejning via platforme som Airbnb være omfattet af særlige regler og have en anden bundgrænse end traditionel udlejning. Bundgrænsen fastsættes årligt af SKAT og offentliggøres på SKATs hjemmeside. Det er vigtigt at holde sig opdateret om de gældende grænser, da de kan ændre sig fra år til år og afhænger af politiske beslutninger og ændringer i skattelovgivningen.

Tjek de gældende bundgrænser hvert år, hvis du planlægger udlejning, og vær opmærksom på, om din udlejningsform er omfattet af særlige regler.

Sådan bruger du skattefritagelse under bundgrænse effektivt som udlejer

• Planlæg dine udlejninger, så du holder dig under bundgrænsen, hvis du ønsker at undgå beskatning. Det kan for eksempel betyde, at du kun udlejer i et begrænset antal uger om året eller sætter en maksimal lejepris
• Dokumentér alle indtægter korrekt, så du kan bevise over for SKAT, at du har holdt dig under grænsen. Gem lejekontrakter, betalingsdokumentation og eventuelle aftaler med lejere
• Hold øje med ændringer i regler og beløbsgrænser, så du altid er opdateret og undgår at komme i konflikt med SKAT
• Overvej at rådføre dig med en revisor eller skatterådgiver, hvis du er i tvivl om, hvordan reglerne gælder for din konkrete situation

En lille indsats for dokumentation og planlægning kan sikre, at din lejeindtægt forbliver skattefri og at du undgår ubehagelige overraskelser fra SKAT.