Hårde hvidevarer (vedligehold og funktion)

Hårde hvidevarer i lejeboliger: Dit ansvar som udlejer i København

Ved udlejning af møblerede eller delvist møblerede lejligheder i København indgår der ofte hårde hvidevarer. Men hvem har ansvaret, hvis opvaskemaskinen går i stykker? Hvad gør du, hvis lejer ikke vedligeholder udstyret? Og hvordan sikrer du, at det hele fremgår korrekt i lejekontrakten? Denne guide hjælper dig med at forstå dine pligter og muligheder som udlejer, så du undgår misforståelser og konflikter om hvidevarernes funktion og vedligeholdelse.

Hårde hvidevarer er en væsentlig del af lejemålets funktionalitet – og dit ansvar som udlejer stopper ikke ved udlevering af nøglerne.

Hvad tæller som hårde hvidevarer?

Begrebet dækker typisk over fast installerede apparater som:

• Køleskab og fryser, både som separate enheder og som kombimodeller, der er integreret i køkkenet
• Ovn og komfur, uanset om det er gas, el eller induktion, samt eventuelle indbyggede mikrobølgeovne
• Opvaskemaskine, som ofte er fastmonteret og tilsluttet boligens vand- og afløbssystem
• Vaskemaskine og tørretumbler, enten i boligen eller i fælles vaskeri, hvis de er nævnt i lejekontrakten

Disse apparater er oftest udlejers ejendom og forventes at fungere ved indflytning. Det gælder også, hvis der er tale om nyere eller særligt energieffektive modeller, som kan have betydning for lejerens forbrugsudgifter.

Hvis hvidevarerne følger med boligen, er det dit ansvar, at de virker og vedligeholdes løbende – uanset alder og mærke.

Det er en god idé at lave en detaljeret liste over alle hårde hvidevarer, der følger med lejemålet, og vedlægge den som bilag til lejekontrakten.

Hvem har ansvaret for funktion og reparation?

Som udlejer er du ansvarlig for, at hårde hvidevarer fungerer korrekt under hele lejeperioden – medmindre du specifikt har fraskrevet dig ansvaret i lejekontrakten, hvilket sjældent kan lade sig gøre i praksis. Typiske fejl og slidte dele som defekte varmeelementer, utætte dørpakninger, ødelagte pumper eller elektroniske fejl skal du som udlejer udbedre, hvis de ikke skyldes forkert brug eller grov forsømmelse fra lejerens side.

Funktion betyder, at hvidevarerne skal kunne det, de lover – og det er dit ansvar som udlejer at sikre, at de virker og bliver repareret ved fejl.

Hvis en hvidevare ikke kan repareres, skal du som udlejer sørge for at udskifte den med et tilsvarende apparat, så lejer ikke mister funktionalitet i boligen.

Lejers ansvar: Rengøring og korrekt brug

Lejer har ansvaret for den daglige vedligeholdelse – fx at rense filtre i opvaskemaskine og tørretumbler, affugte gummilister i vaskemaskine, afrime fryser og bruge maskinerne korrekt efter anvisningerne. Forkert brug, der fører til skader, kan kræves dækket af lejer, men det kræver, at du kan dokumentere, at skaden skyldes manglende vedligehold eller forkert anvendelse.

Det er lejerens pligt at bruge og vedligeholde maskinerne, men dit ansvar at de virker og kan bruges sikkert.

Det er en fordel at udlevere manualer og eventuelt en kort vejledning til lejer ved indflytning, så der ikke opstår tvivl om korrekt brug.

Sørg for tydelig §11 i lejekontrakten

Vil du undgå tvivl, bør du bruge §11 til at præcisere, hvilke hvidevarer der følger med, og hvem der har ansvaret for hvad. Det gælder både funktion, reparation og vedligeholdelse. Skriv fx: “Hårde hvidevarer tilhører udlejer og skal fungere ved indflytning. Lejer har ansvaret for almindelig rengøring og korrekt brug. Reparation og udskiftning påhviler udlejer, medmindre skaden skyldes forkert brug.”

En tydelig §11 skaber ro og klare rammer for både dig og lejer – og mindsker risikoen for uenighed om ansvar og betaling.

Det er også en god idé at notere apparaternes alder og stand i kontrakten, så der ikke opstår tvivl ved fraflytning.

Hvad gør du, hvis en hvidevare går i stykker?

Få en professionel til at vurdere, om det er slitage, forkert brug eller fabrikationsfejl. Reparer eller udskift apparatet hurtigst muligt – det minimerer gener for lejeren og styrker din rolle som ansvarlig udlejer. Hvis det viser sig, at skaden skyldes lejers manglende vedligehold eller forkert brug, kan du kræve betaling for reparationen, men det kræver dokumentation.

Jo hurtigere du reagerer på fejl, jo bedre omdømme får du som udlejer i København – og jo mindre risiko for utilfredse lejere.

Husk at gemme kvitteringer og dokumentation for reparationer og udskiftninger, så du kan dokumentere, at du har opfyldt dine forpligtelser.

Gode råd til at undgå problemer

• Tag billeder af hvidevarerne før udlejning, så du kan dokumentere stand og model ved indflytning
• Udlevér manualer og eventuelle servicenumre til lejer, så de kan bruge apparaterne korrekt og kontakte service ved behov
• Lav en liste over, hvad der følger med lejemålet, og opdater den ved hver ny lejer
• Notér apparaternes alder, mærke og eventuelle garantier, så du kan vurdere, hvornår udskiftning kan blive nødvendig
• Giv besked om korrekt brug og vedligehold ved indflytning, fx mundtligt og skriftligt, så lejer ikke er i tvivl om forventningerne

Et godt samarbejde starter med klare forventninger – også til hvidevarerne, og det kan spare dig for mange problemer senere i lejeperioden.