Lejers manglende betaling

Hvad er lejers manglende betaling – og hvordan håndterer du det?

Når en lejer ikke betaler huslejen rettidigt, opstår der både økonomiske og juridiske udfordringer for dig som udlejer. Manglende betaling kan skyldes alt fra forglemmelser og midlertidige økonomiske vanskeligheder til bevidst misligholdelse af lejeaftalen. Uanset årsagen er det afgørende, at du som udlejer reagerer hurtigt, følger lovgivningen nøje og dokumenterer alle skridt i processen. Hvis du ikke handler korrekt, risikerer du at miste retten til at ophæve lejeaftalen og inddrive det skyldige beløb.

En korrekt håndtering af manglende betaling sikrer, at du kan beskytte dine rettigheder og få betaling hurtigst muligt

Det er vigtigt at forstå, at både form og indhold i din kommunikation med lejeren har betydning for, om du senere kan gøre krav gældende.

Hvornår er en betaling "manglende"?

Husleje skal som udgangspunkt betales forud, og betalingsfristen er som regel senest den 1. hverdag i måneden, medmindre andet er aftalt i lejekontrakten. Hvis lejen ikke er modtaget rettidigt, betragtes det som misligholdelse af lejeaftalen. Allerede en forsinkelse på få dage er nok til, at du kan reagere og sende en påkravsskrivelse. Det er dog vigtigt, at du overholder de formelle krav til varsling og frist, så du ikke mister dine rettigheder.

En forsinkelse på blot få dage er nok til at sende en påkravsskrivelse – men husk den korrekte frist

Du bør altid tjekke betalingsvilkårene i kontrakten og sikre dig, at du har dokumentation for, hvornår lejen skulle være betalt.

Sådan reagerer du korrekt som udlejer

Når du konstaterer, at lejen ikke er betalt rettidigt, skal du straks sende en skriftlig påkravsskrivelse til lejeren. Påkravsskrivelsen skal indeholde følgende:

• En præcis angivelse af det skyldige beløb, inklusive eventuelle renter eller gebyrer, hvis det er aftalt
• En frist på minimum 14 dage fra modtagelsen af påkravet, hvor lejeren får mulighed for at betale det skyldige beløb
• En tydelig oplysning om, at lejeaftalen kan ophæves, hvis betalingen ikke sker inden fristens udløb

Påkravsskrivelsen er lovens krav – uden den kan du ikke ophæve lejeaftalen

Det er afgørende, at påkravet sendes skriftligt og kan dokumenteres, for eksempel via e-mail med læsekvittering eller anbefalet brev.

Ophævelse af lejemål ved fortsat manglende betaling

Hvis lejeren ikke har betalt det skyldige beløb, når påkravsfristen er udløbet, kan du ophæve lejeaftalen. Ophævelsen skal ske skriftligt og indeholde en klar meddelelse om, at lejeaftalen ophører med øjeblikkelig virkning, og at lejeren skal fraflytte boligen. Du kan samtidig kræve betaling for den manglende husleje samt eventuelle andre udgifter, der er opstået som følge af misligholdelsen.

Ophævelse må først ske efter korrekt påkrav og udløbet frist – ellers risikerer du ugyldighed

Hvis du ophæver lejeaftalen uden at have fulgt den korrekte procedure, kan ophævelsen blive kendt ugyldig, og du mister muligheden for at få lejeren ud.

Kan sagen ende i boligretten?

Hvis lejeren nægter at fraflytte boligen efter ophævelsen, kan du indbringe sagen for boligretten. Her kan du få dom for, at ophævelsen er gyldig, og at lejeren skal fraflytte. Du kan samtidig kræve erstatning for tabt leje, udgifter til retsafgift, advokat og eventuelle skader på boligen. Boligretten vurderer sagen ud fra, om du har overholdt alle formelle krav og kan dokumentere forløbet.

Boligretten er sidste udvej – men du står stærkt, hvis du har overholdt formalia

Det er derfor vigtigt at gemme al korrespondance, kvitteringer og dokumentation for betalinger og varslinger.

Forebyg problemer med lejers betaling

Du kan reducere risikoen for betalingsproblemer ved at tage en række forholdsregler allerede inden udlejningen starter og undervejs i lejeforholdet:

• Gennemfør grundig lejerscreening, hvor du tjekker lejerens økonomi, betalingshistorik og eventuelle referencer
• Sørg for, at betalingsvilkår og konsekvenser ved manglende betaling fremgår tydeligt af lejekontrakten
• Brug automatiske betalingspåmindelser, for eksempel via e-mail eller SMS, så lejeren husker at betale til tiden
• Reagér konsekvent og hurtigt, hvis der opstår forsinkelse, så lejeren forstår, at betaling skal tages alvorligt
• Vær i løbende dialog med lejeren, især hvis der opstår problemer, så du kan finde en løsning, før situationen udvikler sig

En god dialog og tydelige rammer reducerer risikoen for betalingsproblemer

Ved at være proaktiv og konsekvent i din håndtering af betalinger, styrker du både dit økonomiske grundlag og relationen til lejeren.