Badeværelse – fugt, ventilation og tæthed

Undgå fugtskader – kend dit ansvar som udlejer

Et badeværelse i en københavnsk lejebolig skal leve op til bestemte standarder, så både bygningen og lejeren beskyttes. Du har som udlejer ansvar for, at ventilationen er tilstrækkelig, at rummet er tæt, og at der ikke opstår fugtskader. Det gælder både ved indflytning og løbende vedligehold. Hvis badeværelset ikke lever op til kravene, kan det føre til store udgifter til reparationer og i værste fald juridiske konsekvenser, hvis lejeren klager over forholdene.

Et velfungerende badeværelse beskytter både ejendommen og dit lejemål mod unødvendige udgifter.

Hvad betyder tæthed i badeværelset?

Tæthed betyder, at vand ikke må kunne trænge ind bag fliser, under gulvbelægning eller ind i vægge. Alle overgange mellem gulv og væg, omkring gulvafløb og i fuger skal være intakte og udført korrekt. Selv små revner eller utætheder kan føre til, at fugt trænger ind og skaber skjulte skader, som først opdages, når de er blevet omfattende.

Et tæt badeværelse mindsker risikoen for skimmelsvamp, råd og dyre reparationer.

Som udlejer bør du regelmæssigt kontrollere, at fuger og samlinger er intakte, og at der ikke er tegn på misfarvning eller løse fliser. Hvis du opdager begyndende skader, bør du straks få dem udbedret af en professionel.

Ventilation – den oversete faktor

Mange lejligheder i København har kun naturlig ventilation, ofte i form af et lille vindue eller en ventil. Det er dog ikke altid tilstrækkeligt til at fjerne fugt efter bad og daglig brug. Bygningsreglementet stiller krav om, at vådrum skal have en effektiv aftræksløsning, som sikrer, at fugt ledes væk fra rummet.

Manglende ventilation kan føre til fugtskader, selv hvis badeværelset ellers er tæt.

Du bør sikre dig, at der er mekanisk udsugning eller anden effektiv ventilation, og at den fungerer korrekt. Tjek jævnligt, at udsugningen virker, og få den serviceret, hvis der opstår problemer. Hvis der ikke er tilstrækkelig ventilation, bør du overveje at opgradere systemet for at undgå fremtidige skader.

Lejers brug – og dine forventninger

Som udlejer kan du opfordre lejeren til at lufte ud efter bad og bruge badeværelset hensigtsmæssigt, men du kan ikke kræve, at lejeren kompenserer for manglende bygningsventilation. Det er dit ansvar at sikre, at installationerne fungerer, og at badeværelset er bygget korrekt.

Tydelige forventninger i lejekontrakten forebygger misforståelser om ansvar og vedligehold.

Det er en god idé at beskrive forventninger til brug og vedligehold i lejekontraktens §11, så lejeren ved, hvordan badeværelset skal bruges og vedligeholdes. Du kan også udlevere en kort vejledning om udluftning og rengøring ved indflytning.

Hvem har ansvaret, hvis noget går galt?

Hvis der opstår fugtskade, vurderes ansvaret ud fra årsagen. Er det byggemæssige forhold, som utætte fuger eller manglende ventilation, er det dit ansvar som udlejer at udbedre skaden. Hvis skaden skyldes grov misligholdelse fra lejerens side, fx ved at undlade at lufte ud eller ved at bruge badeværelset forkert, kan lejeren holdes ansvarlig.

Løbende eftersyn og klare aftaler gør det lettere at placere ansvaret, hvis der opstår problemer.

Det er vigtigt at dokumentere badeværelsets stand ved både ind- og fraflytning, så det er tydeligt, hvem der har ansvaret, hvis der opstår skader.

Vær opmærksom ved fraflytning

Ved fraflytning skal badeværelset fremstå rengjort, uden skader og med intakte fuger. Hvis der er fugtskader, misfarvning eller defekte fuger, kan det være lejers ansvar, men kun hvis det kan dokumenteres, at det skyldes forkert brug eller manglende vedligehold.

En grundig synsrapport ved fraflytning sikrer, at eventuelle skader opdages og dokumenteres.

Tag altid billeder og noter badeværelsets stand i synsrapporten, så du har dokumentation, hvis der opstår uenighed om ansvaret.

Gode råd til dig som udlejer i København

• Tjek ventilation og aftræk jævnligt, og få dem serviceret, hvis de ikke fungerer optimalt
• Brug professionelle håndværkere til tætning, reparation og vedligehold af badeværelset, så arbejdet udføres korrekt
• Dokumentér badeværelsets stand grundigt både ved indflytning og fraflytning med billeder og skriftlige rapporter
• Inkludér vedligeholdelsesansvar og forventninger til brug tydeligt i lejekontrakten, så der ikke er tvivl om, hvem der har ansvaret for hvad

Et sundt badeværelse kræver løbende opmærksomhed – og det starter med dig som udlejer.