Aftale om vedligeholdelsespligt

Vedligeholdelse i lejeaftaler: Sæt klare rammer fra start

Når du udlejer bolig i København, er det vigtigt at fastlægge, hvem der har ansvaret for løbende vedligeholdelse. Med en aftale om vedligeholdelsespligt undgår du uenigheder om, hvem der skal male, ordne afløb, skifte pakninger eller tage sig af mindre reparationer. Det giver tryghed, forebygger misforståelser og gør din udlejning mere professionel. En klar aftale om vedligeholdelse beskytter dig mod uforudsete udgifter og gør det lettere at håndtere eventuelle problemer, hvis de opstår under lejeperioden.

En klar vedligeholdelsesaftale beskytter dig mod misforståelser og uforudsete udgifter.

Hvad er Aftale om vedligeholdelsespligt?

En aftale om vedligeholdelsespligt specificerer, hvem der har ansvar for hvilke dele af vedligeholdelsen – både indvendigt og udvendigt. Den bør altid skrives ind i §11 i lejekontrakten og kan tilpasses alt efter lejemålets type, ejendommens alder og dine egne erfaringer som udlejer. Aftalen kan for eksempel fastlægge, at lejeren står for maling og almindelig indvendig vedligeholdelse, mens du som udlejer har ansvaret for hårde hvidevarer, tekniske installationer og større reparationer. Det er vigtigt, at aftalen er så konkret som muligt, så der ikke opstår tvivl om, hvem der skal gøre hvad.

Du kan fx aftale, at lejer står for maling, mens du som udlejer står for hårde hvidevarer og tekniske installationer.

Hvorfor er Aftale om vedligeholdelsespligt vigtigt for udlejere i København?

I mange ældre københavnske ejendomme er vedligeholdelse særlig vigtigt – både på grund af ejendommens alder, krav fra ejerforeninger og de særlige udfordringer, der kan opstå i gamle bygninger. Uden en præcis aftale risikerer du at hænge på vedligeholdelsesopgaver, som lejer reelt burde stå for, eller at der opstår uenighed om, hvem der skal betale for reparationer. Hvis der ikke er en klar aftale, er det som udgangspunkt udlejers ansvar at vedligeholde alt – også indvendigt – hvilket kan føre til store og uforudsete udgifter. En god aftale gør det lettere at fordele ansvaret og undgå konflikter, når lejemålet ophører.

Uden en klar aftale er det som udgangspunkt udlejers ansvar at vedligeholde alt – også indvendigt.

Hvad bør en Aftale om vedligeholdelsespligt indeholde?

En god aftale bør klart og tydeligt angive:

• Hvem der har ansvar for indvendig vedligeholdelse, fx maling, tapetsering, lakering af gulve og almindelig rengøring
• Hvem der står for udskiftning af sliddele som pakninger, sikringer, pærer, batterier til røgalarmer og lignende
• Hvordan mindre reparationer håndteres, fx dryppende vandhaner, stoppede afløb eller løse dørhåndtag
• Om der gælder særlige regler i ejendommen, fx fælles vedligeholdelse af altaner, kælderrum eller fællesarealer, og hvordan udgifterne fordeles mellem lejer og udlejer
• Hvad der gælder ved fraflytning, fx om lejeren skal male eller aflevere boligen i samme stand som ved indflytning

Jo mere konkret og detaljeret du er i aftalen, desto bedre står du, hvis der opstår konflikt eller tvivl om ansvaret for vedligeholdelse.

Jo mere konkret du er, jo bedre står du i tilfælde af konflikt eller tvivl.

Sådan bruger du Aftale om vedligeholdelsespligt effektivt som udlejer

1. Brug §11 i lejekontrakten til at formulere den konkrete aftale, så den er juridisk bindende og let at finde frem ved behov
2. Tag udgangspunkt i boligtypen, ejendommens alder og dine tidligere erfaringer, så aftalen passer til netop din udlejning
3. Informér lejeren klart om ansvaret for vedligeholdelse allerede ved indflytning, og gennemgå de vigtigste punkter sammen
4. Gennemgå vedligeholdelsespunkter både ved indflytning og fraflytning, så der ikke opstår tvivl om, hvad der er aftalt
5. Dokumentér boligens stand med billeder og rapporter, så du har bevis, hvis der opstår uenighed om vedligeholdelse eller skader

En tydelig fordeling af pligter sparer tid, penge og konflikter ved fraflytning og gør det lettere at håndtere eventuelle problemer under lejeperioden.

En tydelig fordeling af pligter sparer tid, penge og konflikter ved fraflytning.

Typiske fejl – og hvordan du undgår dem

• Ingen skriftlig aftale: Brug altid §11 i lejekontrakten – mundtlige aftaler er svære at bevise og kan føre til uenighed
• Urealistiske krav til lejer: Overvej rimeligheden af dine krav i forhold til boligtype, lejerens muligheder og ejendommens stand
• Manglende opfølgning: Lav gerne årlige tjek eller send påmindelser om vedligeholdelse, så du undgår, at små problemer vokser sig store
• Uklarhed om fællesarealer: Aftal tydeligt, hvem der har ansvar for vedligeholdelse af altaner, kælderrum, trapper eller andre fællesarealer, og hvordan eventuelle udgifter fordeles

Det er bedre at være for tydelig end for vag – en grundig og konkret aftale skaber tryghed for begge parter og gør det lettere at håndtere uforudsete situationer.

Det er bedre at være for tydelig end for vag – det skaber tryghed for begge parter.