Bopælspligt i lejebolig

Bopælspligt i lejebolig – praktisk betydning for udlejere

Som udlejer i København skal du være opmærksom på, om din lejebolig er omfattet af bopælspligt. Det gælder især i nyere byggerier, andels- og ejerlejligheder, hvor kommunen har indført bopælspligt for at modvirke tomme boliger og spekulation. Bopælspligten betyder, at lejeren skal registreres i CPR på adressen og faktisk have sin daglige bopæl i boligen. Det har konkrete konsekvenser, hvis lejer ikke opfylder dette krav, både for dig som udlejer og for ejendommens status. Bopælspligt sikrer, at boligen bruges til reel beboelse og ikke kun som investering eller til korttidsudlejning.

Bopælspligten betyder, at boligen skal bruges til reel beboelse og ikke kun som investering.

Hvad er bopælspligt i lejebolig?

Bopælspligt i lejebolig betyder, at lejer har pligt til at tage folkeregisteradresse i boligen og faktisk bo der. Det er ikke nok, at lejekontrakten er underskrevet – der skal ske en reel indflytning og registrering i CPR, og lejeren skal have sin daglige gang i boligen. Bopælspligten gælder både ved almindelig udlejning og fremleje, og manglende overholdelse kan føre til påbud fra kommunen, krav om genoprettelse eller i værste fald ophævelse af lejeaftalen. Kommunen kan kræve dokumentation for, at bopælspligten er opfyldt, fx gennem CPR-registrering, forbrugsoplysninger eller fysisk tilstedeværelse.

Bopælspligt handler både om CPR-registrering og fysisk tilstedeværelse i boligen.

Hvorfor er bopælspligt vigtigt for udlejere i København?

I København er bopælspligt et centralt redskab mod tomme lejligheder og spekulation i boliger, og kommunen håndhæver reglerne nøje. Hvis din lejer ikke overholder bopælspligten, risikerer du som udlejer at blive mødt med krav om at bringe forholdene i orden, påbud om genoprettelse eller i værste fald miste retten til at udleje boligen. Det kan også få betydning for ejendommens status i ejerforeningen eller medføre bøder. Derfor bør du som udlejer sikre dig, at lejer forstår og overholder bopælspligten, og at det er tydeligt beskrevet i lejekontrakten, hvad der forventes. Kommunen kan til enhver tid kræve dokumentation for beboelse, hvis der opstår tvivl om, hvorvidt bopælspligten er opfyldt.

Kommunen kan kræve dokumentation for beboelse, hvis der opstår tvivl om bopælspligt er opfyldt.

Sådan bruger du bopælspligt effektivt som udlejer

Du bør altid skrive ind i lejekontrakten, at lejer forpligter sig til at opfylde bopælspligten. Det kan ske i §11 med en formulering som: "Lejer forpligter sig til at lade sig registrere med folkeregisteradresse og have faktisk bopæl i lejemålet." Du kan også bede lejer dokumentere CPR-registreringen kort efter indflytning, fx ved at sende en kvittering eller udskrift fra folkeregisteret. En tydelig kontraktformulering gør det lettere at følge op, hvis der opstår tvivl, og giver dig et stærkere grundlag over for kommunen, hvis du skal dokumentere, at reglerne er overholdt.

En tydelig kontraktformulering gør det lettere at følge op og undgå problemer med kommunen.

Må du udleje, hvis der er bopælspligt?

Ja, du må gerne udleje en bolig med bopælspligt, men kun hvis lejer opfylder betingelserne om faktisk beboelse og CPR-registrering. Du må ikke udleje til nogen, der ikke har intention om at bo i lejemålet, eller som kun ønsker at bruge adressen til post, fremleje eller som sekundær bolig. Det gælder især ved udlejning til udenlandske studerende, expats eller ved kortere ophold, hvor der kan være risiko for, at bopælspligten ikke overholdes. Vær opmærksom på, at korttidsudlejning, fx via Airbnb, ofte strider mod bopælspligten og kan føre til påbud eller bøder fra kommunen.

Udlejning kræver, at lejer faktisk bor der og ikke blot bruger adressen til post eller fremleje.

Hvad sker der ved brud på bopælspligten?

Hvis bopælspligten ikke overholdes, kan kommunen give påbud eller pålægge udlejer at bringe forholdene i orden, fx ved at opsige lejeaftalen eller sikre, at der flytter en ny lejer ind, som opfylder kravene. I visse tilfælde kan det føre til annullering af lejeaftalen, bøder eller tab af retten til at udleje boligen. Det kan også få konsekvenser for ejendommens status i ejerforeningen eller føre til yderligere kontrol fra myndighederne. Derfor er det vigtigt, at du reagerer hurtigt, hvis du opdager, at lejer ikke bor i boligen, og at du har dokumentation for, at du har forsøgt at bringe forholdene i orden.

Manglende overholdelse kan få konsekvenser – også for dig som udlejer.