Affaldsrum / affaldssortering

Hvad er Affaldsrum / affaldssortering?

Affaldsrum og affaldssortering er centrale elementer i ejendomsdrift – især i København, hvor kommunen stiller krav om sortering i op til 10 fraktioner. Som udlejer har du ansvar for, at lejer kender reglerne, placeringen af affaldsrum og følger den korrekte sortering. Forkert sortering kan føre til gebyrer, som ejendommen (og dermed dig) hæfter for. Affaldsrum er ikke kun et praktisk rum, men en del af ejendommens samlede miljøprofil og daglige drift.

Et opdateret affaldsrum og god information til lejer er med til at sikre korrekt sortering og undgå ekstraregninger.

Affaldsrum i praksis – hvad skal du vide som udlejer?

Et affaldsrum er det sted i ejendommen, hvor beboerne afleverer deres affald. Det kan være:

• En gårdcontainerløsning, hvor containere står i gården og er let tilgængelige for alle beboere
• Et kælderrum med beholdere, hvor affaldet sorteres i separate beholdere for hver fraktion
• Nedgravede affaldssystemer, som ofte findes i nyere ejendomme og minimerer lugtgener og rod
• Skralderum i stueetagen, hvor der er adgang direkte fra opgangen

Københavns Kommune kræver i dag sortering af bl.a. madaffald, plast, papir, pap, metal, glas, tekstil, farligt affald, elektronik og restaffald. Det er vigtigt, at affaldsrummet er indrettet, så det er nemt for lejerne at sortere korrekt, og at der er tydelig skiltning ved alle beholdere.

Affaldsrummet skal være tilgængeligt, ryddeligt og indeholde korrekt skiltning – det er administrator eller foreningen, der står for drift, men du bør kende reglerne som udlejer.

Hvorfor er affaldssortering vigtigt for udlejere i København?

Forkert affaldssortering fører ikke kun til bøder – det skaber også utilfredshed blandt naboer og foreningsbestyrelse. Som udlejer bør du:

• Oplyse lejere om sorteringsregler, så de ved, hvordan affaldet skal håndteres fra første dag
• Udlevere ejendommens affaldsvejledning, så lejer har adgang til de lokale regler og praksis
• Tilbyde oversigt eller link til kommunens sorteringsguide, så lejer altid kan finde opdaterede oplysninger

Mange foreninger pålægger udlejere ekstra gebyrer, hvis deres lejere ikke sorterer korrekt. Det kan også føre til dårlig stemning i ejendommen, hvis én lejer ikke følger reglerne, og det går ud over fællesskabet.

Din lejer er ansvarlig for sortering – men det er dig som udlejer, der skal sikre ordentlig information og god praksis.

Sådan informerer du lejer om affaldsrum og sortering

Brug følgende fremgangsmåde:

1. Indsæt praktisk information i lejekontraktens bilag, så lejer har reglerne på skrift
2. Udlevér kopi af husorden, hvis affaldsreglerne fremgår her, så lejer kender de interne regler i ejendommen
3. Vis affaldsrummet fysisk ved indflytning, så lejer ser, hvor og hvordan affaldet skal afleveres
4. Send link til Københavns Kommunes sorteringsvejledning, så lejer kan læse mere og få svar på detaljerede spørgsmål

Du kan også opsætte en lille guide i lejligheden – fx på indersiden af et skab eller på opslagstavlen i opgangen. Jo mere synlig og letforståelig informationen er, desto større er sandsynligheden for, at reglerne bliver overholdt.

Jo mere klart og synligt affaldsreglerne præsenteres, jo større sandsynlighed er der for, at de bliver overholdt.

Hvem har ansvaret for affaldsrummets stand?

Det er typisk ejer- eller andelsforeningen – eller ejendommens administrator – der står for den daglige drift, rengøring og tømning. Men du har som udlejer ansvar for at:

• Informere lejer korrekt om brugen af affaldsrummet og sorteringsreglerne
• Kontakte administrator ved problemer, f.eks. hvis beholdere er overfyldte eller der mangler skiltning
• Sørge for oprydning, hvis lejer efterlader affald forkert eller ikke følger reglerne

Er affaldsrummet ulåst og tilgængeligt for alle, skal du være ekstra opmærksom – for beboere og naboer kan placere affald anonymt, hvilket kan gøre det svært at finde den ansvarlige. Det er derfor vigtigt at tage dialogen med lejer, hvis der opstår problemer, og løbende følge op på, at reglerne overholdes.

Du kan ikke styre alt, men du kan forebygge det meste med klar kommunikation og forventningsafstemning.

Gebyrer og bøder ved fejlsortering

Ved gentagen fejlsortering kan kommunen eller renovatør pålægge gebyrer. Disse opkræves som en del af fællesudgifterne og kan indirekte ende hos dig som udlejer. Det gælder fx:

• Forkert sortering af madaffald, hvor madrester havner i restaffaldet
• Elektronik i restaffald, hvilket kan føre til miljøbøder og ekstra omkostninger
• Aflevering af byggeaffald eller storskrald i ejendommens containere, som ikke er beregnet til dette

Som udlejer har du ikke direkte bødeansvar – men du kan få ekstraregninger fra foreningen, hvis din lejer ikke overholder reglerne. Det kan også betyde, at du skal bruge tid på at rydde op eller forklare situationen over for bestyrelsen.

Undgå unødvendige udgifter ved at gøre affaldssortering til en fast del af din udlejningsproces (og informer lejerne godt og grundigt om dette).