Fraflytning uden varsel

Når lejeren forsvinder uden varsel – hvad gør du?

Som udlejer i København kan du opleve, at en lejer pludselig er væk – uden opsigelse, uden nøgler, og uden forklaring. Fraflytning uden varsel skaber usikkerhed og praktiske problemer: Må du leje ud igen? Hvad med lejers ejendele? Og hvordan står du juridisk? Det er vigtigt at handle korrekt, så du undgår problemer med lejeret og depositum.

Fraflytning uden varsel kan ligne en opgivelse af lejemålet – men du skal være sikker, før du handler

Hvad er fraflytning uden varsel?

Fraflytning uden varsel opstår, når en lejer forlader boligen uden at overholde opsigelsesvarslet eller informere dig som udlejer. Ofte opdages det ved, at posten hober sig op, nøgler ikke afleveres, og boligen står tom uden forklaring. Det kan skabe tvivl om, hvorvidt lejeren blot er bortrejst midlertidigt, eller om lejemålet reelt er opgivet.

En lejer må ikke bare forsvinde uden at opsige korrekt – det skaber retsusikkerhed

Tegn på at lejeren er fraflyttet uden varsel

Det er vigtigt, at du som udlejer vurderer situationen grundigt, før du foretager dig noget. Typiske tegn på fraflytning uden varsel kan være:

• Boligen står tom, og møbler er væk eller der er tydelige tegn på, at den ikke længere bliver brugt
• Lejer svarer ikke på telefon, mail eller breve
• Posten hober sig op eller returneres til afsender
• Naboer eller vicevært fortæller, at lejeren er flyttet eller ikke er set i længere tid
• Husleje betales ikke, og der er ingen kontakt fra lejeren

Du skal være opmærksom på, at nogle lejere kan være bortrejst i længere perioder, for eksempel på ferie eller arbejdsophold, uden at have opgivet lejemålet.

Du skal kunne dokumentere, at lejeren faktisk er flyttet og ikke blot fraværende

Hvad må du gøre som udlejer?

Du må ikke bare gå ind i boligen eller leje den ud igen uden at følge den rette proces. Hvis du handler for tidligt, kan det udløse erstatningskrav fra lejeren, hvis det viser sig, at der ikke var tale om en reel fraflytning. Følg disse trin for at sikre dig juridisk:

1. Forsøg kontakt via alle kendte kanaler – telefon, mail, brev og eventuelt sociale medier
2. Skriv en anbefalet rykker med en klar frist for svar og oplys om konsekvenserne, hvis lejeren ikke reagerer
3. Indhent bekræftelse fra naboer, vicevært eller andre, der kan bevidne, at lejeren er væk
4. Overvej at anmelde det til politiet som “efterladt bolig”, hvis du har mistanke om, at lejeren er forsvundet permanent
5. Tag kontakt til en advokat eller boligorganisation, hvis du er i tvivl om det videre forløb

Du må først disponere over lejemålet, når det med rimelighed er klart, at lejeren er fraflyttet og har opgivet lejemålet.

Du må først disponere over lejemålet, når det med rimelighed er klart, at lejeren er fraflyttet og opgivet lejemålet

Hvad sker der med husleje og depositum?

Ved fraflytning uden varsel hæfter lejeren stadig for husleje i hele opsigelsesperioden – som regel 3 måneder – medmindre du genudlejer hurtigere. Du har krav på erstatning for tabt husleje, udgifter til genudlejning og eventuelle skader på lejemålet. Det er vigtigt, at du dokumenterer alle dine krav grundigt, så du kan modregne dem i depositummet.

• Lejeren hæfter for husleje i opsigelsesperioden, også selvom vedkommende er flyttet uden varsel
• Depositummet kan bruges til at dække dokumenterede krav, fx manglende husleje, istandsættelse og andre udgifter
• Du skal kunne dokumentere alle krav over for lejeren og eventuelt over for boligretten, hvis der opstår uenighed

Lejeren hæfter for lejen i opsigelsesperioden – også selvom vedkommende er flyttet uden varsel

Hvordan undgår du problemer med fraflytning uden varsel?

Du kan som udlejer gøre meget for at forebygge problemer med lejere, der forsvinder uden varsel. Klare aftaler og god kommunikation er afgørende:

• Indsæt tydelige vilkår om fraflytning og opsigelse i lejekontrakten
• Hold løbende kontakt med lejeren, især hvis der opstår betalingsproblemer eller langvarig tavshed
• Opdag tidligt, hvis der mangler betaling eller andre tegn på, at lejeren har opgivet lejemålet
• Brug rykkerprocedurer og dokumentér alle henvendelser og svar
• Vær opmærksom, hvis naboer eller vicevært melder om usædvanlig aktivitet eller tom bolig

Forebyggelse og god kommunikation er nøglen til at undgå fraflytning uden varsel

Derfor er fraflytning uden varsel særligt vigtigt i København

I København er udlejning ofte forbundet med høje beløb, stor efterspørgsel og korte genudlejningsperioder. Fraflytning uden varsel kan derfor hurtigt føre til betydelige økonomiske tab og lang ventetid, før du kan leje ud igen. Som udlejer i byen er det vigtigt at kende dine rettigheder og følge den korrekte proces, så du undgår konflikter og økonomiske tab.

Et tomt lejemål midt i København er spild af tid og penge – men du må stadig følge lovgivningen