Fogedret (udsættelse)

Hvornår og hvordan bruges fogedretten ved udsættelse?

Som udlejer i København kan du i visse situationer blive nødt til at inddrage fogedretten, hvis en lejer nægter at fraflytte lejemålet, selvom du har opsagt eller ophævet lejekontrakten. Fogedretten bliver først relevant, når du har fulgt den korrekte juridiske proces, og der foreligger et gyldigt grundlag, for eksempel ophævelse på grund af manglende betaling eller andre væsentlige misligholdelser. Det er en alvorlig og bindende procedure, som kræver grundig forberedelse og dokumentation for, at du har ret til at kræve lejerens fraflytning.

Fogedret (udsættelse) er dit sidste skridt, hvis en lejer ikke frivilligt fraflytter lejligheden

Hvad er fogedret (udsættelse)?

Fogedret (udsættelse) betyder, at du som udlejer beder retten om hjælp til at få en lejer sat ud af din bolig. Dette sker typisk, hvis lejeren ikke har betalt husleje, eller hvis lejeren nægter at flytte efter en gyldig opsigelse eller ophævelse af lejemålet. Du skal selv indsende en anmodning til fogedretten og vedlægge den nødvendige dokumentation, såsom kopi af lejekontrakten, ophævelsesbrev og eventuel tidligere korrespondance med lejeren. Fogedretten vurderer sagen og kan træffe afgørelse om, at lejeren skal udsættes.

Fogedretten hjælper dig med fysisk udsættelse, hvis alle andre løsninger er udtømt

Hvornår har du som udlejer krav på udsættelse?

Som udlejer i København har du ret til at anmode om udsættelse gennem fogedretten, når lejekontrakten er ophørt – enten på grund af opsigelse eller ophævelse – og lejeren ikke frivilligt fraflytter boligen. Det mest almindelige grundlag er betalingsmisligholdelse, men det kan også være andre væsentlige brud på lejeaftalen, såsom gentagne overtrædelser af husordenen eller ulovlig fremleje. Det er afgørende, at du kan dokumentere, at lejemålet er ophørt, og at lejeren ikke længere har ret til at blive boende, før fogedretten vil behandle din sag.

Du skal kunne dokumentere, at lejer ikke længere har ret til at blive boende

Sådan indleder du en sag i fogedretten

Du starter processen ved at indsende en skriftlig anmodning til fogedretten i den retskreds, hvor ejendommen er beliggende. For ejendomme i København skal anmodningen sendes til Københavns Byret. Din anmodning skal indeholde kopi af lejekontrakten, dokumentation for opsigelse eller ophævelse, samt eventuel relevant korrespondance med lejeren. Det er vigtigt at betale retsafgiften, som aktuelt er cirka 750 kr., for at sagen kan blive behandlet. Når anmodningen er modtaget og godkendt, vil fogedretten indkalde både dig og lejeren til et møde.

Du skal selv indsende anmodning og betale afgift for at få sagen behandlet

Selve udsættelsen – hvordan foregår det?

Når fogedretten har godkendt din anmodning, bliver lejeren indkaldt til en udsættelsesforretning. Hvis lejeren fortsat nægter at flytte, vil fogeden møde op på adressen, ofte sammen med en låsesmed og eventuelt politiet, for at gennemføre udsættelsen. Som udlejer skal du selv sørge for flyttefolk, og det er dit ansvar at betale for flytning, opbevaring af lejerens ejendele og låsesmed. Udgifterne kan du efterfølgende kræve dækket af lejeren, men det kræver ofte yderligere inddrivelse. Fogedretten sikrer, at udsættelsen sker lovligt og korrekt, så du som udlejer ikke selv skal tage sagen i egen hånd.

Som udlejer står du for flytning, opbevaring og låsesmed – men får juridisk opbakning

Hvorfor er fogedret (udsættelse) vigtigt for udlejere i København?

I København er efterspørgslen på lejeboliger stor, og lejerbeskyttelsen er omfattende. Det kan derfor være både tidskrævende og udfordrende at få en lejer ud, hvis vedkommende ikke frivilligt fraflytter efter opsigelse eller ophævelse. Fogedretten giver dig som udlejer en klar og lovlig mulighed for at håndhæve dine rettigheder og sikre, at du kan få din bolig tilbage, hvis lejeren ikke overholder aftalen. Det minimerer risikoen for økonomiske tab og sikrer, at du kan genudleje boligen til en ny lejer.

Fogedretten er din sikkerhedsventil, hvis lejeren ikke respekterer aftalen

Gode råd til at bruge fogedret (udsættelse) effektivt

For at gøre processen så smidig og effektiv som muligt, kan du med fordel følge disse råd:

• Brug en advokat, hvis du er i tvivl om processen
• Dokumentér alt skriftligt og overhold formkravene
• Vær opmærksom på frister og korrekt ophævelse
• Beregn omkostninger (låsesmed, flyttefirma, opbevaring)
• Kommunikér respektfuldt men klart med lejeren undervejs
• God forberedelse sparer dig både tid, penge og juridiske problemer

En grundig og korrekt forberedt sag øger dine chancer for en hurtig og problemfri udsættelse