Ejendommens energimærke

Hvad dækker 'Ejendommens energimærke'?

Ejendommens energimærke er en officiel rapport, der viser, hvor energieffektiv din bolig er – typisk på en skala fra A til G, hvor A er bedst. Energimærket udarbejdes af en certificeret energikonsulent og gælder i op til 10 år. Som udlejer i København skal du kunne fremvise et gyldigt energimærke, når du annoncerer boligen til leje. Energimærket er ikke kun et lovkrav, men også en vigtig del af boligens profil, der kan påvirke, hvor attraktiv den er for potentielle lejere. Energimærket giver et overblik over boligens varmeforbrug, isoleringsgrad, vinduer, varmeanlæg og eventuelle muligheder for energiforbedringer. Det fungerer som en slags “tilstandsrapport” for boligens energiforbrug og kan være afgørende for lejers valg af bolig.

Et energimærke fungerer som en “tilstandsrapport” for boligens energiforbrug.

Hvorfor er Ejendommens energimærke vigtigt for udlejere i København?

Som udlejer har du pligt til at oplyse energimærket i din boligannonce og ved udarbejdelse af lejekontrakten. Et højt energimærke kan være et stærkt salgsargument – især i København, hvor mange lejere er opmærksomme på driftsomkostninger, komfort og klimaaftryk. Lejere ser ofte energimærket som en indikator for, hvor dyrt det vil være at opvarme boligen, og hvor godt boligen er isoleret mod kulde og træk. Hvis energimærket er lavt, kan det påvirke lejers opfattelse af boligen negativt, men samtidig giver det dig mulighed for at fremhæve planlagte eller nyligt udførte energiforbedringer. Et godt energimærke kan også gøre det lettere at opnå en højere husleje og tiltrække kvalitetslejere, der prioriterer energieffektivitet.

Energimærket kan være forskellen på, om en lejer vælger din bolig frem for en anden.

Sådan bruger du Ejendommens energimærke effektivt som udlejer

• Sørg for, at energimærket er gyldigt (maks. 10 år gammelt), og at det dækker hele boligen eller ejendommen, ikke kun enkelte dele
• Inkludér energimærket i både skriftlige og online annoncer, så potentielle lejere kan se det med det samme
• Brug et godt energimærke som et aktiv i din markedsføring, og fremhæv det i dialogen med interesserede lejere
• Hvis mærket er lavt, overvej små forbedringer, der kan hæve det, fx udskiftning af termoruder, ekstra isolering eller optimering af varmeanlægget
• Ved fremvisning kan du udlevere energimærkerapporten og forklare, hvilke tiltag der allerede er gjort, og hvilke muligheder der er for yderligere forbedringer

Et opdateret og synligt energimærke signalerer, at du som udlejer tager ansvar for både økonomi og miljø, og det kan give dig en konkurrencefordel på udlejningsmarkedet.

Jo bedre energimærke, jo lettere kan du tiltrække kvalitetslejere.

Lovkrav om energimærkning ved udlejning

I Danmark er det lovpligtigt at have et energimærke ved salg eller udlejning af boliger over 60 m². Energimærket skal være tilgængeligt for lejeren, allerede når boligen annonceres, og det skal kunne fremvises ved indgåelse af lejekontrakten. Manglende energimærke kan medføre bøder, og det kan give problemer, hvis lejer senere klager over manglende information om boligens energiforbrug. Energimærket skal altid udføres af en certificeret energikonsulent, og det er dit ansvar som udlejer at sikre, at mærket er gyldigt og opdateret.

Sørg for at få energimærket udført af en certificeret energikonsulent.

Hvad koster et energimærke?

Prisen afhænger af boligens størrelse og type. For en mindre lejlighed i København kan prisen typisk ligge mellem 3.000 og 6.000 kr., mens større ejendomme eller villaer kan koste mere. Prisen dækker både gennemgang af boligen, udarbejdelse af rapport og registrering i det offentlige energimærkesystem. Energimærket er en engangsinvestering, der gælder i op til 10 år, og det kan ofte betale sig at få det opdateret, hvis du har foretaget energiforbedringer.

Et energimærke er en engangsinvestering, der gælder i op til 10 år.

Forbedringer baseret på energimærket

Energimærkerapporten indeholder konkrete forslag til, hvordan du kan reducere energiforbruget – f.eks. bedre isolering af loft og vægge, udskiftning af vinduer, optimering af varmeanlæg eller installation af energibesparende belysning. Mange af disse forbedringer kan give mærkbare besparelser på varmeregningen og samtidig hæve boligens energimærke. Det kan gøre boligen mere attraktiv for lejere og øge dens værdi på længere sigt. Hvis du planlægger større renoveringer, kan det være en fordel at tage udgangspunkt i energimærkerapportens anbefalinger.

Små investeringer kan ofte give mærkbare besparelser og et bedre energimærke.