Brandsikring

Hvad dækker brandsikring?

Som udlejer i København har du ansvar for, at din lejebolig lever op til gældende regler for brandsikring. Brandsikring omfatter alle de foranstaltninger, der skal forhindre brand, begrænse skader og sikre, at beboere kan komme sikkert ud, hvis uheldet er ude. Det handler om alt fra installation af røgalarmer og branddøre til sikring af flugtveje, korrekt opbevaring i fællesarealer og adgangsforhold for redningsberedskabet. Brandsikring er både et spørgsmål om sikkerhed, ansvar og tillid – og i mange tilfælde et lovkrav, som du ikke kan fravige. En gennemført brandsikring kan redde liv, minimere skader på ejendommen og vise, at du som udlejer tager dit ansvar alvorligt og prioriterer beboernes tryghed.

Brandsikring handler ikke kun om regler – det handler om tryghed og professionel udlejning.

Hvorfor er brandsikring vigtigt for udlejere i København?

I Københavns ældre bygningsmasse – især i brokvartererne – er brandrisikoen forhøjet. Mange ejendomme har trætrapper, gamle elinstallationer og begrænsede flugtveje, hvilket kan gøre selv små brande til alvorlige hændelser. Som udlejer er det dit ansvar at sikre, at:

• Boligen har funktionsdygtige røgalarmer, der er korrekt placeret og vedligeholdt, så beboerne advares hurtigt ved røgudvikling
• Døre, vinduer og opgange muliggør hurtig og sikker evakuering, og at der ikke er forhindringer, der kan blokere flugtveje
• Installationer og fællesarealer ikke udgør brandfare, fx ved at undgå opbevaring af brandfarlige materialer i kældre, lofter og opgange

En høj brandsikkerhed skaber tryghed for lejere, øger boligens attraktivitet og kan også have betydning for forsikringspræmien og dækning ved skader.

Gennemført brandsikring skaber tryghed og øger boligens attraktivitet – både for lejere og forsikringsselskaber.

Hvad består brandsikring af i praksis?

De vigtigste elementer i brandsikring for dig som udlejer inkluderer:

• Røgalarmer/brandalarmer i alle boliger, placeret i gangarealer, soveværelser og opholdsrum, så alle beboere kan høre alarmen
• Slukningsudstyr som pulverslukkere eller brandtæpper, hvis det er relevant for boligtypen eller påkrævet i ejendommen
• Branddøre og -tætninger i opgange og mellem lejligheder, så brand og røg ikke spreder sig hurtigt til andre dele af ejendommen
• Adgangsforhold for brandvæsen og redningspersonale, herunder frie adgangsveje, tydelig skiltning og let adgang til ejendommen fra gaden
• Brandvejledninger og information til lejere, fx en kort beskrivelse af flugtveje, placering af slukningsudstyr og instruktioner ved brand

I etageejendomme er det særligt vigtigt, at brandsikringen også omfatter fællesarealer, trapper, kældre og lofter, da brand hurtigt kan sprede sig gennem disse områder.

God brandsikring begynder i boligen – men skal tænkes hele vejen ud gennem opgangen og fællesarealerne.

Hvem har ansvaret for brandsikringen?

Som udlejer har du det fulde ansvar for, at boligen lever op til gældende brandsikringskrav. Det gælder både installation, løbende vedligeholdelse og dokumentation af, at relevante tiltag er iværksat. Du bør kunne fremvise dokumentation for installerede røgalarmer, branddøre og eventuelt slukningsudstyr, hvis myndigheder eller lejere efterspørger det. Lejeren har til gengæld ansvar for:

• At bruge installationerne korrekt, fx ikke fjerne batterier fra røgalarmer eller blokere flugtveje
• At vedligeholde udstyr som røgalarmer, hvis det er aftalt, fx udskifte batterier og teste alarmerne jævnligt
• At følge anvisninger om flugtveje og sikkerhed, så evakuering kan ske hurtigt og sikkert ved brand

Det er en god idé at beskrive ansvarsfordelingen tydeligt i lejekontrakten, så der ikke opstår tvivl om, hvem der gør hvad.

Brandsikring er en del af udlejerens vedligeholdelsespligt – og skal tages alvorligt.

Hvordan arbejder du effektivt med brandsikring?

Enkle og systematiske tiltag kan gøre en stor forskel og forebygge både skader og ansvar:

• Installer godkendte røgalarmer i alle værelser, gangarealer og opholdsrum, og sørg for, at de virker ved indflytning
• Gennemgå opgangen og fællesarealer for frie flugtveje og fjern forhindringer som cykler, barnevogne eller affald, der kan blokere adgang
• Tjek installationer og el-udstyr for fejl eller slid, og få dem udbedret af fagfolk, hvis der er tvivl om sikkerheden
• Udarbejd en enkel brandsikringsbeskrivelse til lejeren, hvor du forklarer, hvor alarmer og slukningsudstyr findes, og hvordan man skal forholde sig ved brand

Ved at have faste rutiner for brandsikring og løbende opfølgning sikrer du, at ejendommen altid lever op til gældende krav og anbefalinger.

Brandsikring er ikke kun én opgave – det er en vedvarende indsats, der kræver løbende opmærksomhed og opdatering.

Sådan bruger du brandsikring som udlejer

Brandsikring er ikke kun en pligt, men også et aktiv, du kan bruge i markedsføringen af din bolig. Fremhæv brandsikringen i boligannoncer og ved fremvisninger:

• “Boligen er udstyret med røgalarmer i alle opholdsrum og har godkendte flugtveje”
• “Ejendommen har opdateret brandsikringsplan, branddøre og adgang for redningsberedskab”
• “Fællesarealer er løbende kontrolleret for frie flugtveje og brandsikring”

Det viser ansvarlighed, professionalisme og omsorg for lejernes sikkerhed, hvilket kan gøre boligen mere attraktiv for kvalitetsbevidste lejere og give dig et forspring i konkurrencen på udlejningsmarkedet.

God brandsikring er et konkret kvalitetsstempel, der skaber tryghed og styrker din position som udlejer.