Altan

Hvad er en altan?

En altan er en udendørs konstruktion, der fungerer som privat terrasse tilknyttet lejligheden. Den giver lejeren mulighed for at nyde frisk luft, dagslys og ophold under åben himmel – uden at skulle forlade boligen. Altanen kan bruges til alt fra afslapning, læsning og måltider til dyrkning af planter og små sociale sammenkomster. I mange københavnske lejligheder er altanen et væsentligt plus, der både øger komforten og livskvaliteten for lejeren. En altan kan også være med til at skabe en følelse af ekstra plads, hvilket er særligt værdifuldt i byens tætte boligmiljøer, hvor adgang til private udendørsarealer er begrænset.

Altan er ikke bare et ekstra – det er ofte afgørende for lejerens oplevelse af hjemmet og kan være det, der får en lejer til at vælge netop din bolig.

Hvorfor kan en altan være vigtig for udlejere i København?

I tætbebyggede områder som brokvartererne i København er altanen ofte lejerens eneste private udendørsareal. Det betyder, at altanen vægter højt i boligannoncer og har stor betydning for lejeprisen. En lejlighed med altan kan:

• Gøre boligen markant mere attraktiv for potentielle lejere, fordi den tilbyder et privat uderum, som ellers er en mangelvare i byen
• Skabe længere lejeperioder, da lejere med adgang til altan ofte bliver boende længere, fordi de oplever større komfort og livskvalitet
• Øge lejeniveauet i forhold til tilsvarende boliger uden altan, da mange lejere er villige til at betale ekstra for denne facilitet
• Differentierer din bolig i et konkurrencepræget marked, hvor små detaljer kan være afgørende for, hvem der vælger at leje din bolig

En bolig med altan appellerer til lejere, der prioriterer komfort, udeliv og livskvalitet – særligt i byen, hvor grønne områder og private terrasser er begrænsede.

Hvem har ansvar for vedligeholdelse af altanen?

Som udlejer har du det overordnede ansvar for, at altanen er lovlig, sikker og funktionel. Det indebærer, at du skal sikre:

• At konstruktionen er i forsvarlig stand, herunder bæreevne, fastgørelse og eventuelle skader på materialer
• At gelænderet har korrekt højde, er stabilt og lever op til gældende bygningsreglementer
• At udvendig vedligeholdelse, fx maling, reparation af betondæk og udskiftning af gelænder, bliver håndteret, ofte i samarbejde med ejer- eller andelsforeningen
• At eventuelle skader eller fejl bliver udbedret hurtigt for at sikre både sikkerhed og brugsværdi

Lejeren har til gengæld ansvar for den daglige brug og vedligeholdelse, herunder:

• Rengøring af overflader, så altanen holdes pæn og fri for snavs, blade og affald
• Fjernelse af sne og is om vinteren, så altanen er sikker at færdes på
• Korrekt brug af altanen, så der ikke opstår skader på belægning, rækværk eller afløb
• At tage hensyn til naboer, fx ved at undgå støj, rystelser eller generende adfærd

Vedligeholdelse og ansvar bør deles klart mellem dig og lejeren og beskrives tydeligt i kontraktens §11 for at undgå misforståelser.

Hvad må lejeren bruge altanen til?

Som udlejer kan du sætte rammer for, hvordan altanen må bruges, for at sikre både sikkerhed, æstetik og hensyn til naboer. Typiske regler kan være:

• Forbud mod brug af grill eller åben ild, da det kan være brandfarligt og give gener for naboer
• Ingen permanent opbevaring af store møbler, affald, cykler eller andre genstande, der kan fylde eller skæmme altanen
• Ingen ophængning af større genstande ud over rækværket, fx tæpper, bannere eller store planter, der kan falde ned eller genere andre beboere
• Begrænset brug efter kl. 22, så der tages hensyn til støj og nattero i ejendommen
• Eventuelle regler for vanding af planter, så der ikke løber vand ned til underboen

Du bør henvise til husorden eller udlevere en enkel oversigt med retningslinjer for brug af altanen, så lejeren kender rammerne fra start.

Jo tydeligere du er omkring brugen af altanen, desto færre misforståelser, klager og konflikter opstår i lejeperioden.

Sådan bruger du en altan som 'aktiv' som udlejer

For at få mest muligt ud af altanens potentiale og sikre, at den bliver et aktiv for både dig og lejeren, anbefales det, at du:

• Fremhæver altanen i boligannoncer med gode billeder og en beskrivelse af, hvordan den kan bruges, fx til morgenkaffe, plantekasser eller afslapning
• Sikrer, at altanen er rengjort, velholdt og præsentabel ved fremvisning, så lejeren får et godt førstehåndsindtryk
• Udleverer skriftlige regler eller retningslinjer for brug af altanen ved indflytning, så forventningerne er klare fra start
• Ved møbleret udlejning: vælger pæne, vejrbestandige møbler, der passer til altanens størrelse og stil, og sørger for, at de er i god stand
• Overvejer at inkludere vedligeholdelsespunkter og regler for brug i kontraktens §11, så der ikke opstår tvivl om ansvar og pligter

Hos Copenhagen Quarters hjælper vi dig med at sikre, at altanens værdi fremhæves i markedsføringen, og at både du og lejeren får glæde af den – uden unødvendige konflikter.

En god altan sælger ikke kun boligen – den forlænger lejeperioden, øger tilfredsheden og skaber glade lejere, der føler sig hjemme.