Bygningsreglementet

Hvad er en byggetilladelse (ved ændringer/ombygninger) – og hvorfor betyder det noget for dig som udlejer i København?

Byggetilladelser (ved ændringer/ombygninger) sikrer, at ændringer på en bolig overholder byggelovgivningen og kommunens regler. Som udlejer i København er det særligt vigtigt at kende reglerne, da mange boliger ligger i ældre ejendomme eller bevaringsværdige områder, hvor kravene til ombygning og renovering kan være ekstra stramme. Hvis du ikke får de nødvendige tilladelser, kan det medføre påbud, bøder, krav om at føre byggeriet tilbage til det oprindelige eller i værste fald forbud mod udlejning. Manglende byggetilladelse kan også betyde, at din forsikring ikke dækker ved skader, eller at du ikke kan dokumentere forbedringer over for myndigheder, lejere eller ved et senere salg. Derfor er byggetilladelser ikke kun en formalitet, men en forudsætning for lovlig og tryg udlejning efter ændringer. De beskytter både din investering og din mulighed for at drive udlejning uden unødige risici.

Som udlejer risikerer du alvorlige konsekvenser, hvis du ændrer en bolig uden byggetilladelse.

Hvornår skal du søge byggetilladelser (ved ændringer/ombygninger)?

Du skal søge byggetilladelse, hvis du laver væsentlige ændringer, som påvirker boligens struktur, brandsikring, installationer eller størrelse. Det gælder fx nedrivning eller opførelse af bærende vægge, etablering af nye badeværelser eller køkkener, sammenlægning eller opdeling af lejligheder, ændringer i ventilations- eller varmeanlæg, opsætning af altaner eller tagterrasser, eller hvis du ændrer facaden eller tagkonstruktionen. Selv mindre ændringer som nye døråbninger, flytning af vægge eller installation af ekstra tekniske anlæg kan kræve tilladelse, især i fredede eller bevaringsværdige ejendomme. Mindre arbejder som maling, udskiftning af køkkenlåger eller gulve kræver normalt ikke tilladelse, men det er altid klogt at tjekke med kommunen, hvis du er i tvivl.

Alt der ændrer bygningens struktur eller funktion kræver ofte en byggetilladelse.

Hvor søger du om byggetilladelser (ved ændringer/ombygninger) i København?

I København skal ansøgninger om byggetilladelser sendes via Byg og Miljø-portalen (bygogmiljoe.dk). Her indsender du de nødvendige tegninger, beskrivelser, tekniske beregninger og eventuelle erklæringer fra rådgivere. Sagsbehandlingstiden kan variere fra nogle uger til flere måneder, afhængigt af projektets omfang og kompleksitet. Det er vigtigt at søge i god tid og sikre, at alle oplysninger og bilag er korrekte og fyldestgørende fra starten, da mangelfulde ansøgninger ofte fører til forsinkelser. Kommunen kan også kræve nabohøring, ekstra dokumentation eller særskilte tilladelser fra fredningsmyndigheder, hvis ejendommen er bevaringsværdig eller ligger i et særligt område.

Brug Byg og Miljø-portalen til at søge om byggetilladelser – og vær ude i god tid.

Hvem skal stå for ansøgningen?

Som udlejer er det dit ansvar at sikre, at der er de nødvendige byggetilladelser, men det er ofte en fordel at hyre en arkitekt, ingeniør eller byggesagkyndig til at udarbejde ansøgningen. En professionel rådgiver kan hjælpe med at vurdere, om projektet kræver dispensation, udarbejde de nødvendige tegninger og beskrivelser og sikre, at alle myndighedskrav overholdes. En erfaren rådgiver kender kommunens praksis og kan ofte fremskynde processen ved at undgå fejl og mangler i ansøgningen. Det kan spare dig både tid og penge og mindske risikoen for afslag eller påbud.

Få professionel hjælp til ansøgningen for at spare tid og undgå fejl.

Typiske fejl ved byggetilladelser (ved ændringer/ombygninger)

En af de mest almindelige fejl blandt udlejere i København er at undervurdere, hvilke arbejder der kræver tilladelse. Selv mindre ændringer som opsætning af skillevægge, ændring af døråbninger eller installation af ekstra badeværelse kan kræve godkendelse, hvis det påvirker brandsikring, installationer eller ejendommens bærende konstruktioner. En anden klassisk fejl er at påbegynde arbejdet, før tilladelsen er givet – det kan føre til standsningspåbud, bøder og krav om at føre byggeriet tilbage til det oprindelige. Det er også en fejl at glemme at indhente tilladelser fra ejerforening eller andelsforening, hvis det er påkrævet, eller at undlade at opdatere BBR-oplysninger efter ombygning.

Påbegynd aldrig ombygninger uden en klar, skriftlig byggetilladelse.

Byggetilladelser og din lejekontrakt

Hvis du laver ændringer i lejemålet, skal du huske at opdatere lejekontrakten, så den nye stand beskrives korrekt. Det er vigtigt, at lejeren ved, hvilke faciliteter og installationer der er til rådighed, og at eventuelle forbedringer er dokumenteret. Forbedringer, der kræver byggetilladelse, kan give mulighed for huslejeregulering, men kun hvis alt er lovligt udført og dokumenteret. Gem altid byggetilladelse, færdigmeldinger og eventuelle godkendelser fra ejerforening eller myndigheder. Dokumentation kan også være nødvendig, hvis du senere skal sælge ejendommen, refinansiere eller dokumentere forhold over for forsikring eller myndigheder.

Dokumentation for byggetilladelser kan være nødvendig, hvis du vil regulere huslejen eller dokumentere forbedringer.

Hvorfor er byggetilladelser (ved ændringer/ombygninger) særlig vigtigt i København?

I København er der stramme krav til byggeri i gamle ejendomme, fredede bygninger og bevaringsværdige kvarterer. Mange områder kræver særskilt tilladelse, også for ændringer, der virker små. Kommunen har fokus på at bevare byens arkitektur og sikre, at alle ændringer sker forsvarligt og i overensstemmelse med lokalplaner og fredningsregler. Som udlejer beskytter du både din investering og din mulighed for at udleje lovligt ved at sikre de rette tilladelser. Manglende byggetilladelse kan føre til påbud om at stoppe udlejning, økonomiske tab og problemer ved salg eller refinansiering af ejendommen. Det kan også give problemer med forsikring, hvis der opstår skader, og du ikke kan dokumentere, at arbejdet er udført lovligt.

I København er byggetilladelser særligt vigtige på grund af fredning, bevaringsregler og kommunens fokus på korrekt byggesagsbehandling.