Ventilation og luftkvalitet

Hvorfor ventilation og luftkvalitet er vigtigt i lejeboliger

Dårlig luftkvalitet kan føre til fugtskader, skimmelsvamp og helbredsproblemer hos lejere. Derfor har du som udlejer i København både et ansvar og en interesse i at sikre ordentlig ventilation. Det gælder uanset, om boligen har mekanisk ventilation eller udluftes manuelt. Mange ældre lejligheder i brokvartererne har begrænset ventilation, hvilket stiller særlige krav til dig som udlejer – både juridisk og praktisk. Hvis ventilationen ikke er tilstrækkelig, kan det føre til alvorlige problemer, som kan være dyre at udbedre og give anledning til klager eller erstatningskrav fra lejerne.

Dårlig ventilation kan gøre dig erstatningspligtig, selvom det er lejerens adfærd, der har været problemet.

Hvad er ventilation og luftkvalitet?

Ventilation og luftkvalitet handler om at sikre, at boligen tilføres frisk luft, og at fugt, lugt og forurening effektivt fjernes. Et sundt og behageligt indeklima kræver, at der er en konstant udskiftning af luften i boligen, så ophobning af fugt og skadelige partikler undgås. Det betyder, at:

• Tilførsel af frisk luft skal ske enten gennem naturlig ventilation (fx åbne vinduer, ventiler i ydervægge) eller mekanisk ventilation (fx udsugning i bad og køkken)
• Fjernelse af fugt og forurening er afgørende for at undgå skimmelsvamp, dårligt indeklima og gener for beboerne
• Et sundt og behageligt indeklima er nødvendigt for at sikre lejerens trivsel og for at undgå helbredsproblemer som hovedpine, allergi og luftvejsgener

Du behøver ikke installere avancerede ventilationsanlæg, men der skal være mulighed for effektiv udluftning, så fugt og forurening ikke ophobes i boligen. Lovgivningen kræver, at boliger har mulighed for effektiv udluftning, især i rum med høj fugtbelastning som badeværelse og køkken.

Lovgivningen kræver, at boliger har mulighed for effektiv udluftning – især ved bad, madlavning og ophold.

Din pligt som udlejer

Som udlejer skal du sikre, at ventilation og luftkvalitet i boligen er i orden ved indflytning. Det betyder, at du skal kunne dokumentere, at der ikke er skimmel, fugt eller mug i boligen, og at der er mulighed for at lufte ud. Det indebærer:

• Ingen synlige tegn på skimmel, fugt eller mug i boligen ved indflytning. Hvis der er tegn på fugtskader, skal de udbedres, inden lejeren flytter ind.
• Ventiler eller vinduer, der kan åbnes, så der er mulighed for naturlig udluftning i alle opholdsrum. Hvis vinduerne ikke kan åbnes, skal der installeres ventiler eller anden form for luftskifte.
• Udluftning på badeværelse og køkken, enten via mekanisk udsugning eller ventiler, så fugt og lugt fjernes effektivt. Det er især vigtigt i ældre ejendomme, hvor der ofte ikke er mekanisk ventilation.

Hvis lejeren senere oplever problemer med indeklimaet, og der ikke er tydelig dokumentation for, at boligen var i orden ved indflytning, risikerer du at blive holdt ansvarlig – også selvom lejeren ikke har luftet ud tilstrækkeligt.

Du skal kunne dokumentere, at boligen havde sundt indeklima og fungerende ventilation ved indflytning.

Typiske problemer i København

Især ældre ejendomme i brokvartererne har udfordringer med luftkvalitet og ventilation. Her ser man ofte:

• Manglende udsugning i bad/toilet, hvilket fører til ophobning af fugt og øger risikoen for skimmelsvamp og lugtgener. Mange ældre badeværelser har kun små vinduer eller ingen mekanisk ventilation.
• Tilstoppede friskluftsventiler, som ikke bliver renset eller vedligeholdt, hvilket begrænser luftskiftet og kan føre til dårligt indeklima.
• Dårlig isolering kombineret med høj luftfugtighed, hvilket gør det svært at holde boligen tør og fri for fugtskader. Kuldebroer og utætte vinduer kan forværre problemet.

Du bør som udlejer få foretaget gennemgang eller teknisk tilsyn af boligen, så du kan sikre dig, at ventilationen lever op til kravene. Det kan være nødvendigt at opgradere eller udskifte gamle ventilationsløsninger, især hvis der tidligere har været problemer med fugt eller skimmel.

I ældre lejligheder bør du tjekke og evt. udskifte gamle ventilationsløsninger inden udlejning.

Forebyg tvister og klager

Mange tvister i Huslejenævnet handler om indeklima, fugt og skimmel. Du kan forebygge problemer og klager ved at:

• Lave en grundig indflytningsrapport med fokus på ventilation og luftkvalitet. Tag billeder og noter, hvis der er installeret ventiler, udsugning eller andre løsninger.
• Give lejeren skriftlige råd om udluftning og korrekt brug af boligen. Informér om, hvor ofte der bør luftes ud, og hvordan man undgår fugtproblemer.
• Installere enkle ventilationsløsninger, hvis boligen mangler tilstrækkelig udluftning. Det kan være friskluftsventiler, mekanisk udsugning eller ekstra ventiler i ydervægge.

Hvis du kan vise, at du har oplyst og vedligeholdt korrekt, står du stærkere i en eventuel klagesag. Dokumentation og information er afgørende for at undgå, at du bliver gjort ansvarlig for problemer, der skyldes lejerens adfærd.

Giv lejer praktiske råd og dokumentér, at boligen er sund – det beskytter både dig og lejeren.

Sådan forbedrer du luftkvaliteten

Du behøver ikke investere i dyre ventilationsanlæg for at sikre god luftkvalitet. Du kan forbedre ventilationen og indeklimaet med enkle og effektive løsninger:

• Friskluftsventiler i vinduer og ydervægge, som sikrer konstant tilførsel af frisk luft uden store varmetab. Ventilerne kræver minimal vedligeholdelse og kan installeres i de fleste boliger.
• Mekanisk udsugning i bad og køkken, som effektivt fjerner fugt og lugt, hvor belastningen er størst. Enkle udsugningsanlæg kan ofte installeres uden store omkostninger.
• Regelmæssig vedligeholdelse af ventiler og aftræk, så de ikke stopper til eller mister effektivitet. Sørg for at rense og kontrollere ventiler mindst én gang om året.

Ved udlejning i København er investering i ventilation en god forretning, fordi det forlænger levetiden på boligen, mindsker risikoen for dyre reparationer og øger lejerens tilfredshed. Et sundt indeklima gør det lettere at tiltrække og fastholde gode lejere.

Små investeringer i ventilation giver trygge lejere og færre bekymringer for dig som udlejer.