Fuger og tætningslister

Små detaljer – stor betydning for udlejere

Som udlejer i København kan slidte fuger og utætte tætningslister føre til dyre problemer: fugtskader, klager fra lejere og i værste fald krav om udbedring på din regning. Derfor er fuger og tætningslister ikke blot kosmetik – de er en del af boligens funktionelle stand, og det er dit ansvar som udlejer at holde dem ved lige. Hvis du overser disse detaljer, kan det føre til større skader, som både er dyre og tidskrævende at udbedre, og som kan påvirke din mulighed for at opretholde et godt lejeforhold.

En manglende fuge i brusekabinen kan ende med en vandskade i underboens loft.

Hvad er fuger og tætningslister?

Fuger og tætningslister bruges til at tætne overgange, samlinger og åbninger i boligen og har flere funktioner:

• Fugemasse i badeværelser, omkring badekar, håndvaske og køkkener, hvor der er risiko for vandpåvirkning
• Gummilister eller skumlister i vinduer og døre, som forhindrer træk og holder på varmen
• Silikone omkring installationer, rørgennemføringer og ved samlinger mellem væg og gulv

De beskytter mod træk, vandindtrængning, skimmelsvamp og skadedyrs adgang. Hvis fuger eller lister er slidte, revnede eller mangler, kan det føre til både synlige og skjulte skader, som kan udvikle sig over tid.

Fuger og tætningslister fungerer som boligens “forsegling” mod vind, vand og uønskede gæster.

Hvorfor er fuger og tætningslister vigtige i København?

I Københavns ældre ejendomme ser vi ofte:

• Dårlig isolering omkring vinduer, hvor gamle eller manglende tætningslister giver træk og kulde
• Gamle fuger, der er porøse, revnede eller angrebet af skimmelsvamp, hvilket øger risikoen for fugtskader og dårligt indeklima
• Manglende tætningslister, som fører til energispild, højere varmeregninger og utilfredse lejere

Hvis lejeren oplever utætheder eller fugtskader, der kan føres tilbage til slidte eller manglende tætningsforanstaltninger, risikerer du at blive indklaget for Huslejenævnet og pålagt at udbedre for egen regning. Det kan også føre til krav om kompensation eller nedsættelse af huslejen, hvis boligen ikke lever op til de forventede standarder.

En trækfuld bolig med dårlige fuger giver utilfredse lejere, flere klager og lavere lejeniveau.

Hvem har ansvaret for fuger og tætningslister?

Udlejer har hovedansvaret for boligens tæthed og funktion. Det betyder:

• Udlejer skal vedligeholde fuger og tætningslister løbende og sikre, at de er intakte og fungerer efter hensigten
• Lejer har pligt til at orientere udlejer, hvis de opdager skade, revner eller utæthed, så der kan handles hurtigt
• Udskiftning ved almindeligt slid, ælde eller skade som følge af almindelig brug er udlejers ansvar, og det bør ske proaktivt for at undgå større problemer

Hvis skaden skyldes lejers forsømmelse – for eksempel manglende udluftning, forkert brug af badeværelset eller manglende rengøring – kan udlejer kræve udbedring for lejers regning, men det kræver, at det kan dokumenteres.

Udlejer har pligt til at sikre, at fuger og lister fungerer – ikke nødvendigvis at de altid er nye eller pæne, men at de opfylder deres funktion.

Vedligeholdelsestjek: Gør det nemt for dig selv

Ved overdragelse og årlige tjek bør du gennemgå:

• Fugerne i brusekabiner, omkring badekar, håndvaske og køkkenvask, hvor der ofte opstår revner eller misfarvning
• Tætningslister ved vinduer, altandøre og hoveddøre, hvor slid hurtigt kan føre til træk og energitab
• Silikone omkring installationer og rørgennemføringer, som kan blive porøse eller løsne sig over tid

Det kan være en fordel at sætte eftersyn af fuger og tætningslister i system, fx via en tjekliste eller en app, så du ikke overser vigtige detaljer. Udskift slidte lister og revnede fuger proaktivt – det er langt billigere og mindre besværligt end at vente på, at der opstår en skade, som kræver større reparation.

Et kvarters fugearbejde kan spare dig tusindvis af kroner i skader og klager fra lejere.

Sæt det ind i §11 i lejekontrakten

I §11 kan du præcisere, at:

• Lejer har pligt til at orientere udlejer straks ved revnede fuger, træk eller tegn på fugt, så der kan handles hurtigt
• Udlejer varetager løbende eftersyn og vedligeholdelse af fuger og tætningslister, så boligen altid lever op til gældende standarder
• Manglende udluftning, forkert brug eller manglende rengøring, der medfører skade på fuger eller lister, kan give lejer ansvar for udbedring, hvis det kan dokumenteres

Det skaber klarhed om roller og ansvar og mindsker risikoen for uenigheder, hvis der opstår problemer under lejeperioden.

En god §11-tekst forebygger skyldsspørgsmål, gør ansvarsfordelingen tydelig og beskytter både dig og lejeren mod misforståelser.