El-installationers tilstand

Hvorfor el-installationers tilstand er vigtig for dig som udlejer i København

El-installationers tilstand har stor betydning for både lejers tryghed og din juridiske sikkerhed som udlejer. Defekte installationer kan føre til brand, personskader eller forsikringsproblemer – og i værste fald ansvarspådragelse. I ældre ejendomme i København er det især vigtigt at være opmærksom, da mange installationer ikke er opdateret i årtier. Dårlige eller ulovlige installationer kan også betyde, at forsikringen ikke dækker ved skade, og at du som udlejer kan blive gjort ansvarlig for både materielle skader og personskader.

Som udlejer skal du sikre, at installationerne er lovlige og funktionsdygtige – og at lejeren ved, hvad de må og ikke må.

Hvad omfatter el-installationers tilstand?

Stikkontakter, ledninger og installationer Alle faste elinstallationer skal være korrekt monteret, uden skader og opfylde gældende standarder. Flossede ledninger, løse kontakter, gamle stofledninger eller synlige samlinger er klare faresignaler, som skal udbedres, før du udlejer. Det gælder også skjulte installationer, som kan være svære at opdage uden en grundig gennemgang. Hvis installationerne er gamle eller usikre, bør du få dem efterset og eventuelt udskiftet af en autoriseret elektriker.

Dårlige elinstallationer kan føre til både fare for brand, el-stød og erstatningsansvar, hvis der sker ulykker.

Det er en god idé at gennemgå alle stikkontakter, afbrydere og synlige ledninger, så du er sikker på, at alt fungerer korrekt og sikkert.

El-tavle og HFI-/HPFI-afbryder El-tavlen er hjertet i boligens el-system. Den skal være let tilgængelig, tydeligt mærket og udstyret med en funktionsdygtig HFI- eller HPFI-afbryder. Denne afbryder er lovpligtig i alle boliger og beskytter mod fejlstrøm, som kan opstå ved fejl i installationen eller ved brug af defekte apparater. En velfungerende afbryder kan forhindre alvorlige ulykker og er et krav for, at installationen er lovlig.

Mangler din bolig HFI-/HPFI-afbryder, bør du aldrig udleje før det er installeret og testet af en elektriker.

Tjek også, at el-tavlen er tydeligt mærket, så lejeren let kan afbryde strømmen i nødstilfælde.

Dokumentation og lovkrav Som udlejer er du ansvarlig for, at el-installationerne overholder gældende lovgivning. Hvis du får foretaget ændringer eller reparationer, skal du sikre, at elektrikeren udsteder dokumentation, fx en eftersynsrapport eller attest. Denne dokumentation er vigtig, hvis der senere opstår tvister eller spørgsmål om installationernes stand.

Du skal kunne dokumentere, at installationerne var lovlige og funktionsdygtige ved indflytning, både over for lejer og myndigheder.

Gem altid dokumentation sammen med lejekontrakten, så du hurtigt kan fremvise den ved behov.

Når lejeren selv vil installere lamper og hårde hvidevarer Lejeren må gerne selv sætte lamper op og tilslutte hårde hvidevarer, men må ikke ændre i de faste el-installationer. Det er vigtigt at informere lejeren om denne grænse ved indflytning, så der ikke opstår farlige situationer eller ulovlige ændringer. Skriv det gerne ind i §11 i lejekontrakten, så reglerne er klare for begge parter.

Som udlejer må du stille krav om, at alt fast el-arbejde kun må udføres af autoriseret elektriker.

Hvis lejeren ønsker at få installeret ekstra stikkontakter eller lignende, skal det altid ske med din godkendelse og udføres korrekt.

Indflytningsgennemgang og billeddokumentation Tag altid billeder af installationernes stand ved indflytning, især af el-tavlen, stikkontakter og synlige ledninger. Brug billederne som del af lejekontraktens bilag, så du har dokumentation ved fraflytning, og lejeren ved, hvad der var udgangspunktet. Det gør det lettere at afgøre, om eventuelle skader eller ændringer er opstået under lejeperioden.

Dokumentation beskytter både dig og lejeren, hvis der senere opstår uenighed om installationernes stand.

Det er også en fordel at notere eventuelle bemærkninger om installationernes funktion i indflytningsrapporten.

Typiske fejl i københavnske lejligheder I mange lejligheder i brokvartererne ses fejl som manglende jordforbindelse, gamle stofledninger, løse stikkontakter eller forkert tilsluttede installationer. Disse fejl kan være svære at opdage uden en faglig gennemgang, men de udgør en reel risiko for både brand og personskade. Få derfor altid en elinstallatør til at gennemgå lejligheden ved første udlejning og ved større renoveringer.

En gennemgang koster få tusinde kroner – og kan spare dig for langt større udgifter og problemer senere.

Hvis der opdages fejl, bør de udbedres straks, så du undgår ansvar og sikrer lejerens tryghed.

Sådan bruger du el-installationers tilstand aktivt som udlejer

• Få lavet et el-tjek ved første udlejning og gem dokumentationen, så du kan dokumentere installationernes stand over for både lejer og myndigheder
• Skriv tydeligt i §11, hvad lejeren må og ikke må ift. el-udstyr, så der ikke opstår misforståelser eller ulovlige ændringer
• Gennemgå el-tavlen sammen med lejeren ved indflytning, og oplys, hvordan den virker, så lejeren ved, hvordan strømmen afbrydes i nødstilfælde
• Udskift slidte, ulovlige eller usikre installationer, før problemer opstår, så du undgår akutte reparationer og potentielle skader

God el-stand giver færre problemer, færre klager og højere lejertryghed – og beskytter dig som udlejer mod ansvar og uforudsete udgifter.