Brandalarm / røgdetektor

Hvad er en brandalarm / røgdetektor?

Som udlejer i København bør du være opmærksom på, at brandalarm / røgdetektor er en af de mest basale og vigtige installationer i enhver udlejningsbolig. En røgdetektor registrerer røgudvikling og udsender en høj alarmlyd, så beboere kan reagere hurtigt og komme i sikkerhed ved brandfare. Dette kan være afgørende for at redde liv og minimere skader på ejendommen.

Selvom det ikke altid er et lovkrav i alle typer boliger, forventer de fleste lejere i dag, at der er installeret røgalarmer – både for deres egen sikkerhed og for at undgå ansvar og potentielle erstatningskrav i tilfælde af brand. En korrekt installeret og velfungerende røgdetektor er derfor en vigtig del af din udlejningsboligs standard og kan være med til at gøre boligen mere attraktiv for kvalitetsbevidste lejere.

En korrekt installeret røgdetektor kan redde liv og beskytte din ejendom mod omfattende skader.

Hvorfor er brandalarm / røgdetektor vigtig for udlejere i København?

I tæt bebyggede områder som brokvartererne i København kan en mindre brand hurtigt udvikle sig og sprede sig til nabolejligheder og fællesarealer. En velfungerende brandalarm gør en væsentlig forskel, fordi den:

• Øger lejernes sikkerhed ved at give tidlig advarsel, så de kan evakuere i tide
• Mindsker risikoen for omfattende skader på både din og andres ejendom, hvilket kan have store økonomiske konsekvenser
• Skaber tillid og tryghed hos lejere, som ofte ser brandsikring som et tegn på, at udlejeren tager ansvar og prioriterer deres sikkerhed

Mange lejere – især børnefamilier og internationale lejere – forventer, at der er brandalarmer i boligen, og fravær af røgdetektorer kan være afgørende for, om de vælger at leje boligen.

En brandalarm er et tydeligt signal om, at du som udlejer tager ansvar for beboernes sikkerhed.

Hvad siger lovgivningen om brandalarm / røgdetektor?

Der findes ikke ét samlet krav om brandalarmer i alle private lejeboliger, men der gælder specifikke regler i visse situationer:

• Nybyggeri og totalrenovering: Der er krav om fastmonterede røgdetektorer i alle boligenheder, hvilket betyder, at nye eller gennemgribende renoverede boliger altid skal have installeret røgalarmer
• Ejendomme med brandsikringskrav: I nogle ejendomme, især større eller ældre ejendomme, kan der være krav om brandalarmer i fællesarealer som opgange, kældre og lofter
• Erhvervsudlejning eller institutionslignende forhold: Her gælder skærpede krav til brandsikring, herunder flere og mere avancerede alarmer

Selvom det ikke er et krav i alle almindelige udlejningsboliger, anbefales det kraftigt at installere mindst én røgdetektor pr. etage, og altid i eller tæt på soveværelser, så beboerne vækkes hurtigt ved røgudvikling.

Som udlejer bør du altid følge de anbefalede standarder – ikke kun det lovpligtige minimum.

Hvor og hvordan bør du installere brandalarm / røgdetektor?

For at opnå optimal sikkerhed bør du placere røgdetektorer strategisk i boligen. Uden for selve lejligheden vil det typisk være vicevært eller ejendommens ejer- eller andelsboligforening, der står for installation i fællesarealer. I selve boligen bør du:

• Placere røgdetektorer på loftet i gangarealer, soveværelser og opholdsrum, hvor folk sover eller opholder sig meget
• Installere minimum én røgdetektor pr. etage, så alle beboere kan høre alarmen uanset, hvor de befinder sig
• Undgå at placere detektorer tæt ved komfurer, ventilatorer eller badeværelser, da damp og madlavning kan give falske alarmer
• Sikre at alarmerne er fastgjort og let tilgængelige for test og vedligeholdelse, og vælg gerne modeller med langtidsholdbare batterier (fx 10-års batteri) for at minimere vedligehold

Brug altid godkendte alarmer med CE-mærkning og dansk brugsanvisning, så du er sikker på, at de lever op til gældende standarder.

En god tommelfingerregel: Installer røgalarmer der, hvor du selv ville forvente dem, hvis du skulle bo i boligen.

Hvem har ansvaret for vedligeholdelsen?

Udlejerens ansvar:

• At installere godkendte og velfungerende brandalarmer i boligen før indflytning
• At sikre, at alarmerne virker korrekt ved indflytning, og at lejeren informeres om placering og funktion
• At udskifte defekte alarmer eller batterier, hvis det er aftalt eller nødvendigt

Lejerens ansvar:

• At teste alarmen løbende, fx en gang om måneden, for at sikre, at den virker
• At udskifte batteri, hvis det er muligt og nødvendigt, medmindre andet er aftalt i lejekontrakten

Det er en god idé at aftale vedligeholdelsen skriftligt i lejekontrakten, fx i §11, så der ikke opstår tvivl om, hvem der har ansvaret for drift og udskiftning.

Det er dit ansvar, at alarmerne virker ved udlejning – herefter er det lejerens ansvar at vedligeholde dem, medmindre andet er aftalt.

Sådan bruger du brandalarm / røgdetektor effektivt som udlejer

Brandalarmer er ikke kun et spørgsmål om sikkerhed, men også et stærkt salgsargument, når du skal tiltrække nye lejere. Fremhæv installationen i boligannoncer og ved fremvisninger:

• “Boligen er udstyret med røgalarmer i alle opholdsrum og gangarealer for maksimal sikkerhed.”
• “Brandalarmer med 10-års batteri installeret i 2023 – ingen bekymringer om løbende udskiftning.”

Det skaber tryghed og tillid, især hos børnefamilier, ældre og internationale lejere, som ofte har særligt fokus på sikkerhed.

En aktiv indsats for brandsikring gør din bolig mere professionel, attraktiv og ansvarlig i lejernes øjne.