Belysning i fællesarealer

Hvad er 'belysning i fællesarealer’?

Som udlejer i København er det vigtigt, at belysning i fællesarealer altid fungerer optimalt og er tilstrækkelig til at skabe tryghed, komfort og et positivt indtryk af ejendommen. Fællesarealer omfatter blandt andet opgange, trapper, kældre, lofter, cykelrum, affaldsområder samt hoved- og bagindgange. God belysning i disse områder er ikke kun et spørgsmål om æstetik, men har stor betydning for beboernes sikkerhed og daglige oplevelse. En velbelyst ejendom forebygger ulykker, gør det lettere at orientere sig og giver et indtryk af, at ejendommen er velholdt og professionelt administreret. Særligt i vinterhalvåret, hvor mørket dominerer, er det afgørende, at alle fællesarealer er ordentligt oplyst.

En velbelyst opgang giver en følelse af sikkerhed og signalerer ordentlighed og vedligeholdelse.

Hvorfor er belysning i fællesarealer vigtigt for udlejere i København?

I mange københavnske ejendomme – især ældre andels- og udlejningsejendomme – er fællesarealerne ofte mørke, slidte og dårligt oplyste. Her kan en opgradering af belysningen være en relativt billig og effektiv måde at øge både oplevet kvalitet og beboernes trivsel. Dårlig eller manglende belysning kan føre til:

• Utryghed hos beboerne, især hvis de skal færdes alene i mørke områder som kældre eller bagtrapper
• Øget risiko for ulykker, fald og skader, hvilket kan medføre erstatningskrav mod udlejer
• Dårligt førsteindtryk ved fremvisning, hvor potentielle lejere hurtigt kan fravælge boligen, hvis fællesarealerne virker utrygge eller misligholdte

God belysning er derfor ikke kun en praktisk nødvendighed, men også en investering i ejendommens samlede værdi og attraktivitet. Tag gerne kontakt til viceværten eller ejerforeningen i bygningen, såfremt der bør ske vedligeholdelse eller udskiftning af installationer, belysning eller lignende.

God belysning i fællesarealer er en lavpraktisk investering med stor effekt på både tryghed, beboertilfredshed og udlejning.

Sådan vurderer og forbedrer du belysningen i fællesarealer

For at sikre optimal belysning bør du gennemgå alle fællesarealer systematisk og vurdere, om lyset er tilstrækkeligt og placeret de rigtige steder. Overvej følgende områder:

• Opgang og trappebelysning – Tjek om alle lamper virker, om sensorer og lysdæmpere fungerer korrekt, og om lyset er kraftigt nok til at gøre trapper og repos sikre at færdes på, også for ældre eller børn
• Kælderrum og loftsrum – Sørg for, at der er tilstrækkelig belysning, så beboerne kan orientere sig uden brug af lommelygte, og at lamperne er placeret, så alle hjørner er oplyst
• Indgangspartier og gårdmiljø – Vurder om hoved- og bagindgange samt eventuelle gårdrum er godt oplyste, så beboerne føler sig trygge, når de kommer hjem efter mørkets frembrud
• Cykelrum, affaldsområder og postkasser – Tjek om der er lys nok til, at beboerne kan færdes sikkert og finde deres ting uden problemer

Brug gerne LED-lys med lavt strømforbrug og lang levetid, og installer bevægelsessensorer, så lyset kun er tændt, når der er behov. Det sparer energi og sikrer, at lyset altid tænder automatisk, når nogen færdes i området.

Gå en tur gennem ejendommen efter mørkets frembrud – det giver det bedste billede af, hvor der mangler eller bør forbedres belysning.

Hvem har ansvaret for belysningen?

Som udlejer har du det overordnede ansvar for, at belysningen i alle fællesarealer fungerer og vedligeholdes. Det vil dog typisk i praksis betyde, at du skal rette henvendelse til ejendommens vicevært eller bestyrelse, for at få udbedret dette. Det gælder både for selve lyskilderne, armaturer, sensorer og kontakter. Hvis du har en vicevært eller ejendomsadministrator tilknyttet, kan de stå for den daglige drift, udskiftning af pærer og mindre reparationer, men det er stadig dit ansvar som udlejer, at alt fungerer og bliver vedligeholdt. Manglende eller defekt belysning kan føre til klager fra beboerne og i værste fald erstatningsansvar, hvis der sker ulykker som følge af manglende lys.

Belysning i fællesarealer hører under udlejerens vedligeholdelsespligt og skal prioriteres løbende.

Belysning og forbrugsregnskab

Udgifter til strøm og vedligeholdelse af belysning i fællesarealer fordeles som regel via fælles forbrugsregnskab mellem lejerne og betales til ejer- eller andelsforeningen. Det skal fremgå af lejekontrakten eller forbrugsregnskabet, hvis omkostningerne til el og vedligehold betales ud over huslejen, så der ikke opstår tvivl eller uenighed. Overvej at investere i energieffektive løsninger som LED-lys og automatiske styringer, da det både reducerer driftsomkostningerne og er mere bæredygtigt. Lavere energiforbrug betyder lavere fællesudgifter, hvilket kan gøre ejendommen mere attraktiv for nuværende og kommende lejere.

En god belysningsløsning er både energieffektiv, vedligeholdelsesvenlig og skaber tryghed for alle beboere.

Sådan bruger du belysning i fællesarealer effektivt som udlejer

Du kan bruge belysningen strategisk til at fremhæve ejendommens kvaliteter og skabe en positiv oplevelse for både nuværende og potentielle lejere. Vær derfor gerne i dialog med viceværten eller din ejer- eller andelsforening om dette:

• Sørg for god belysning ved dørtelefon og postkasser, så det er nemt at orientere sig og finde vej, også om aftenen
• Oplys bagtrapper, cykelkældre og affaldsområder, så beboerne føler sig trygge og kan færdes sikkert overalt i ejendommen
• Overvej stemningslys eller dekorativ belysning i gårdrum og fællesarealer, så ejendommen fremstår indbydende og velholdt

En ejendom med lyse, indbydende og velholdte fællesarealer giver et stærkt førstehåndsindtryk ved fremvisninger og kan være afgørende for, om en potentiel lejer vælger netop din bolig.

Når fællesarealerne fremstår lyse, sikre og velholdte, styrker det hele boligoplevelsen og øger ejendommens værdi.