Leje med forkøbsret

Hvad betyder leje med forkøbsret i praksis?

Leje med forkøbsret er en lejeaftale, hvor lejeren – ud over at bo i boligen – får en fortrinsret til at købe boligen, hvis du som udlejer vælger at sælge på et senere tidspunkt. Det betyder, at lejeren får mulighed for at købe boligen før andre potentielle købere, hvis du beslutter dig for at sælge. Denne model bruges ofte af udlejere, der ønsker at sikre sig en stabil lejeindtægt, men samtidig gerne vil holde døren åben for et fremtidigt salg uden at binde sig på forhånd. For dig som privat udlejer i København kan det være en fleksibel løsning, hvis du for eksempel planlægger at flytte ud af byen i en periode, men ikke ved, om du vil sælge eller flytte tilbage senere. Det giver dig mulighed for at afprøve markedet og samtidig have en god lejer, der potentielt kan blive køber.

Forkøbsret giver dig både en stabil lejeindtægt nu og en potentiel køber senere – på dine egne vilkår.

Hvornår giver det mening at tilbyde forkøbsret?

Forkøbsret kan være særligt relevant i flere situationer:

• Hvis du ønsker at teste markedet, før du beslutter dig for at sælge, og gerne vil have fleksibilitet til at vente på det rigtige tidspunkt.
• Hvis du udlejer en bolig, du måske vil sælge om 1-3 år, men ikke vil forpligte dig til et salg her og nu.
• Hvis du har en lejer, der udviser stor interesse for boligen og gerne vil have mulighed for at købe den, hvis du vælger at sælge.
• Hvis du vil tiltrække lejere, der ser boligen som en mulig fremtidig investering, og som derfor vil passe ekstra godt på boligen under lejeperioden.

Forkøbsret kan også være en fordel, hvis du ønsker en mere tryg og glidende overgang fra udlejning til salg, uden at skulle igennem en lang salgsproces med fremvisninger og mægler.

En lejeaftale med forkøbsret kan give dig en tryg og smidig vej til et boligsalg uden at skulle bruge ejendomsmægler.

Sådan formuleres forkøbsret i lejekontrakten

Det er afgørende, at aftalen om forkøbsret er skriftlig, tydelig og detaljeret, så der ikke opstår tvivl senere. Du bør altid angive:

• Hvornår forkøbsretten træder i kraft, for eksempel efter 12 eller 24 måneders leje, så begge parter ved, hvornår lejeren får mulighed for at købe.
• Om der er aftalt en fast købspris på forhånd, eller om prisen skal fastsættes til markedspris på salgstidspunktet, eventuelt med en uafhængig vurdering.
• Hvor lang frist lejeren har til at acceptere tilbuddet om køb, for eksempel 30 eller 60 dage, så processen er klar for begge parter.
• Om forkøbsretten kun kan benyttes én gang, eller om lejeren får mulighed for at sige nej første gang og stadig bevare retten, hvis du senere vil sælge.

Det er også en god idé at beskrive, hvordan processen skal forløbe, hvis lejeren ønsker at udnytte forkøbsretten, og hvad der sker, hvis lejeren ikke ønsker at købe.

Jo mere præcist og detaljeret forkøbsretten er beskrevet i kontrakten, desto mindre risiko er der for misforståelser og uenigheder.

Juridiske hensyn som udlejer

Leje med forkøbsret er ikke automatisk reguleret af lejeloven, men er en individuel aftale, der skal fremgå klart og tydeligt af lejekontrakten, typisk som et særskilt vilkår i §11. Derfor bør du som udlejer:

• Overveje at få juridisk rådgivning, hvis du er i tvivl om formulering eller konsekvenser, så du undgår fejl, der kan give problemer senere.
• Være opmærksom på de skattemæssige forhold, hvis lejeren udnytter forkøbsretten, da det kan have betydning for beskatning af fortjeneste og eventuelle fradrag.
• Tage stilling til, om du vil give lejeren en eksklusiv forkøbsret, hvor kun lejeren får tilbuddet, eller om du blot vil give en tilbudspligt, hvor lejeren får mulighed for at matche et eksternt bud.

Det er vigtigt, at alle vilkår er klare, så både du og lejeren ved, hvad der gælder, hvis situationen opstår.

Forkøbsret er en frivillig aftale, men den skal altid være professionelt og klart formuleret for at undgå tvivl.

Fordele for dig som udlejer i København

Når du tilbyder leje med forkøbsret, får du flere fordele:

• Du tiltrækker seriøse lejere, der har en langsigtet interesse i boligen, og som ofte passer ekstra godt på den, fordi de ser sig selv som fremtidige ejere.
• Du får en glidende overgang til et eventuelt salg, hvor du allerede kender køberen og kan undgå en lang salgsproces.
• Du øger chancen for et godt samarbejde og en god relation med lejeren, fordi der er klare forventninger og fælles mål.
• Du kan undgå at betale mæglerhonorar, hvis lejeren vælger at købe boligen direkte, hvilket kan give dig en økonomisk fordel.

Forkøbsret kan derfor være en effektiv måde at sikre både stabil lejeindtægt og en potentiel køber, uden at du binder dig til et salg på forhånd.

Forkøbsret giver dig fleksibilitet og mulighed for at sælge på dine egne betingelser, når tiden er rigtig.

Sådan bruger du leje med forkøbsret effektivt som udlejer

Hvis du overvejer at tilbyde forkøbsret, kan du gøre det til en fordel i din udlejning ved at:

• Sætte klare rammer allerede i boligannoncen, så potentielle lejere ved, at der er mulighed for forkøbsret, og du tiltrækker de rette ansøgere.
• Bruge forkøbsret som et konkurrenceparameter, især i populære områder som brokvartererne, hvor mange lejere drømmer om at købe, men har svært ved at komme ind på markedet.
• Udarbejde en skriftlig forkøbsretsaftale som tillæg til lejekontrakten, hvor alle vilkår er beskrevet, så både du og lejeren er trygge ved aftalen.

En gennemtænkt forkøbsretsaftale kan give dig ro og fleksibilitet, fordi du både har en god lejer nu og en potentiel køber senere, uden at du mister kontrollen over processen.

En klar og velbeskrevet forkøbsretsaftale giver dig både økonomisk fleksibilitet og tryghed i din udlejning.