Elevator

Hvad er en elevator – og hvorfor er det vigtigt for dig som udlejer?

Elevatorer er standard i de fleste nyere ejendomme i København og findes også i mange ældre etageejendomme, især fra tredje sal og opefter. En elevator gør det muligt for beboere at komme nemt og sikkert op og ned, hvilket især er vigtigt for ældre, børnefamilier, personer med gangbesvær og alle, der bor højt oppe. En velfungerende elevator øger tilgængeligheden og komforten markant og kan være afgørende for, om en lejer vælger netop din bolig. Som udlejer i København har du ansvar for drift, sikkerhed og vedligehold, hvis der er elevator i ejendommen – såfremt du udlejer alle bygningens lejemål. I modsat fald ligger ansvaret hos ejer- eller andelsboligforeningen. En defekt elevator kan hurtigt føre til utilfredse lejere, klager og potentielle erstatningskrav, hvis ikke problemerne håndteres korrekt og hurtigt.

En velfungerende elevator gør lejemålet mere attraktivt og tilgængeligt for flere typer lejere.

Vedligeholdelse og lovpligtige eftersyn

Som udlejer i København har du ansvar for drift, sikkerhed og vedligehold, hvis der er elevator i ejendommen – såfremt du udlejer alle bygningens lejemål. I modsat fald ligger ansvaret hos ejer- eller andelsboligforeningen. Det betyder, at du skal sikre, at elevatoren altid er i forsvarlig stand og lever op til gældende lovgivning. Vedligeholdelse kræver både løbende service og planlægning, så driftsstop minimeres og sikkerheden er i top.

• Tegn en serviceaftale med et autoriseret elevatorfirma, der kan udføre både rutinemæssig vedligeholdelse og akutte reparationer
• Gennemfør lovpligtige eftersyn, som typisk skal foretages mindst hver sjette måned, og sørg for at dokumentere alle eftersyn og reparationer
• Reager hurtigt på fejlmeldinger og driftsstop, så lejerne oplever så få gener som muligt
• Vurder løbende, om elevatoren trænger til opgradering eller udskiftning, især hvis den er ældre eller ofte ude af drift

Fejl eller længerevarende driftsstop i elevatoren betragtes som en mangel ved lejemålet, hvis elevatoren er nævnt i kontrakten eller har væsentlig betydning for boligens tilgængelighed.

Elevatorvedligehold kræver planlægning, løbende kontrol og hurtig reaktion – det er dit ansvar som udlejer i København, hvis du udlejer alle lejemål.

Hvem betaler for elevatorens drift?

Driftsudgifter til elevatoren indgår normalt i ejendommens fællesomkostninger, som fordeles mellem lejerne efter fordelingstal eller som en del af huslejen. Det kan ske via aconto-betalinger eller som en fast del af lejen. Ved større reparationer eller udskiftninger kan der opstå spørgsmål om, hvorvidt udgiften kan varsles over huslejen, og det kræver korrekt varsling og dokumentation.

• Fællesomkostninger til drift, service og eftersyn fordeles mellem lejerne
• Større reparationer eller moderniseringer kan i visse tilfælde varsles som huslejeforhøjelse, hvis reglerne følges
• Som udlejer i København har du ansvar for at sikre, at elevatoren fungerer, og at udgifterne håndteres korrekt i forhold til lejerne

Driften betales af lejerne, men det er dig som udlejer, der har ansvaret for, at systemet fungerer og vedligeholdes.

Elevator som konkurrenceparameter ved udlejning

Elevator er et væsentligt konkurrenceparameter, når du udlejer bolig i København. Mange lejere vælger aktivt lejligheder med elevator, især hvis boligen ligger på de øverste etager eller hvis der er mange trapper. Det gælder især i brokvartererne, hvor mange ældre ejendomme stadig er uden elevator, og hvor det kan være en stor fordel at kunne tilbyde denne facilitet.

• Nævn elevatoren tydeligt i boligannoncen, så det fremgår som en fordel
• Beskriv elevatorens stand, størrelse og eventuelle særlige funktioner ved fremvisning, fx om den er egnet til barnevogne eller kørestole
• Dokumentér vedligehold og service, hvis du vil vise, at du tager ansvar for drift og sikkerhed

En elevator kan være det, der får en lejer til at vælge netop din bolig frem for en anden.

Hvad gør du ved driftstop?

Hvis elevatoren går i stå eller ikke fungerer korrekt, er det vigtigt at handle hurtigt og professionelt. Som udlejer i København har du ansvar for drift, sikkerhed og vedligehold, hvis der er elevator i ejendommen – såfremt du udlejer alle bygningens lejemål. I modsat fald ligger ansvaret hos ejer- eller andelsboligforeningen. Hurtig kommunikation og handling er afgørende for lejerens tryghed og tilfredshed.

• Informér straks lejerne om status og forventet tid for udbedring, så de ved, hvad de kan forvente
• Kontakt dit servicefirma med det samme, så reparationen kan igangsættes hurtigt
• Vurder, om der er beboere med særlige behov, som har brug for midlertidig hjælp, fx ældre eller personer med handicap
• Følg op på reparationen og hold lejerne løbende orienteret om status

Særligt i ejendomme med ældre beboere eller gangbesværede kan en ude af drift elevator være kritisk, og det kan få konsekvenser, hvis der ikke handles hurtigt.

Hurtig kommunikation og handling ved driftstop er afgørende for lejerens tryghed og for at undgå klager eller erstatningskrav.

Skal der være elevator i din ejendom?

Der er ikke krav om elevator i eksisterende bygninger, men ved større renoveringer eller nybyggeri kan kommunen stille krav om etablering af elevator, især hvis der sker ændringer i adgangsforholdene eller hvis bygningen ombygges til flere boligenheder. Ofte vil en elevator være en investering, der betaler sig på lang sigt, fordi den øger ejendommens værdi, gør boligen mere attraktiv og kan give mulighed for højere leje.

• Undersøg kommunens krav ved ombygning eller renovering, så du er sikker på at overholde reglerne
• Overvej elevator som en langsigtet investering, hvis du ønsker at modernisere ejendommen og tiltrække flere lejere
• Vurder, om målgruppen for dine lejere har særlige behov, der gør elevator ekstra relevant

Som udlejer i København har du ansvar for drift, sikkerhed og vedligehold, hvis der er elevator i ejendommen – såfremt du udlejer alle bygningens lejemål. I modsat fald ligger ansvaret hos ejer- eller andelsboligforeningen. Elevator kan være en afgørende faktor for både udlejning og ejendommens fremtidige værdi.