Indsigelse fra lejer

Indsigelse fra lejer – hvad du som udlejer bør vide

Som udlejer i København kan du opleve, at en lejer gør indsigelse mod en opsigelse, en lejeregulering eller en fraflytningsopgørelse. En indsigelse fra lejer skal altid behandles seriøst og kan få stor betydning for, om du får medhold i en tvist. Derfor er det vigtigt at kende processen, forstå dine forpligtelser og muligheder og sikre, at alle regler følges, så du står stærkt, hvis sagen ender i Huslejenævnet eller boligretten.

En korrekt håndtering af lejerens indsigelse styrker din retssikkerhed som udlejer og minimerer risikoen for tab.

Hvad er indsigelse fra lejer?

Indsigelse fra lejer betyder, at lejeren aktivt og skriftligt modsætter sig en beslutning eller handling, som du som udlejer har foretaget. Det kan fx være en opsigelse, en pålagt huslejeforhøjelse, en opgørelse ved fraflytning eller andre ændringer i lejeforholdet. Indsigelsen skal som udgangspunkt være skriftlig og fremsendt inden for de frister, der gælder for den konkrete situation. En indsigelse kan føre til, at sagen ikke kan gennemføres, før der er truffet en afgørelse af Huslejenævnet eller boligretten.

En skriftlig indsigelse kan stoppe eller forsinke din sag, hvis du ikke reagerer korrekt og rettidigt.

Hvorfor er indsigelse fra lejer vigtigt for udlejere i København?

I København, hvor mange lejemål er regulerede, og hvor lejerbeskyttelsen er stærk, kan en indsigelse fra lejer få stor betydning for dine muligheder som udlejer. Hvis du ignorerer en berettiget indsigelse, kan du miste retten til at gennemføre en opsigelse, en lejeregulering eller et økonomisk krav. En korrekt håndtering af indsigelser er derfor afgørende for at beskytte dine rettigheder og sikre, at du ikke mister muligheden for at få medhold i en tvist.

Hurtig og korrekt reaktion på lejerens indsigelse beskytter din udlejning, dine rettigheder og din mulighed for at få sagen afgjort til din fordel.

Hvornår kan en lejer gøre indsigelse?

En lejer kan typisk gøre indsigelse i disse situationer:

• Ved modtagelse af opsigelse (inden for 6 uger fra modtagelsen), hvor lejeren kan protestere mod at skulle fraflytte boligen
• Ved varsling om huslejeforhøjelse (inden for 6 uger fra varslet), hvor lejeren kan modsætte sig forhøjelsen og kræve, at sagen prøves af Huslejenævnet
• Ved uenighed om fraflytningsopgørelse og krav på betaling, fx hvis lejeren ikke anerkender krav om istandsættelse eller modregning i depositum
• Ved ændringer i lejeaftalen, fx hvis du ønsker at ændre vilkår, som lejeren ikke er enig i

Det er vigtigt at være opmærksom på de gældende tidsfrister, da en indsigelse, der fremsættes for sent, ofte ikke har retsvirkning.

Tidsfrister for indsigelse er vigtige – overskrides de, mister lejeren ofte retten til at protestere, og du kan gennemføre din beslutning.

Hvordan skal du håndtere indsigelse fra lejer?

Sådan håndterer du en indsigelse:

• Læs lejerens indsigelse grundigt og vurder den sagligt, så du forstår baggrunden for protesten og kan tage stilling til, om den er berettiget
• Overvej dialog og eventuel forligsløsning, da mange tvister kan løses gennem forhandling, hvilket ofte er hurtigere og billigere end en nævns- eller retssag
• Vurder om sagen skal videre til Huslejenævnet eller boligretten, hvis I ikke kan blive enige, og sørg for at overholde alle formelle krav ved indbringelse af sagen
• Sørg for skriftlig kommunikation og dokumentation, så du kan bevise, hvad der er sagt og aftalt, og at du har reageret rettidigt på indsigelsen
• Opbevar alle relevante dokumenter, herunder indsigelsen, din egen korrespondance, lejekontrakt og eventuelle bilag, så du kan dokumentere sagens forløb

En hurtig og professionel håndtering af indsigelsen viser, at du tager lejeren alvorligt og styrker din position, hvis sagen skal afgøres af en myndighed.

En hurtig og professionel reaktion styrker din sag, hvis tvisten eskalerer, og øger chancen for et positivt resultat.

Praktiske eksempler på indsigelse fra lejer

Eksempel 1: Du opsiger en lejer på grund af eget brug, og lejeren gør skriftligt indsigelse. Du må derefter få spørgsmålet afgjort ved boligretten, hvis I ikke kan blive enige, og opsigelsen kan ikke gennemføres, før der foreligger en afgørelse.

Eksempel 2: Du kræver betaling for skader ved fraflytning, og lejeren nægter at anerkende kravet. Sagen kan indbringes for Huslejenævnet, som vurderer, om kravet er berettiget, og hvor meget du kan modregne i depositummet.

Eksempel 3: Du varsler en huslejeforhøjelse, og lejeren gør indsigelse inden for fristen. Sagen skal herefter behandles af Huslejenævnet, som fastsætter, om forhøjelsen er rimelig.

Eksempel 4: Du ønsker at ændre vilkår i lejeaftalen, fx regler for husdyr eller brug af fællesarealer, og lejeren gør indsigelse. Ændringen kan ikke gennemføres, før der er opnået enighed eller truffet afgørelse.

En saglig og systematisk håndtering af indsigelser beskytter dig som udlejer, sikrer at du overholder loven og øger chancen for at få medhold i en tvist.