Opsigelsesvarsel (lejer)

Opsigelsesvarsel (lejer) – hvad betyder det i praksis?

Når du udlejer bolig i København, er det vigtigt at have styr på reglerne for opsigelsesvarsel, hvis lejeren selv vælger at opsige lejemålet. Korrekt håndtering af opsigelsesvarslet sikrer, at du kan planlægge genudlejning i god tid, undgå misforståelser og minimere risikoen for tomgangsleje. Det er derfor en central del af udlejningsprocessen at kende både lovgivningens krav og de muligheder, der findes i lejekontrakten.

Som udlejer i København bør du kende lejers opsigelsesvarsel for at kunne planlægge udlejningen videre og undgå unødvendige tab.

Hvad er opsigelsesvarsel (lejer)?

Opsigelsesvarsel (lejer) er den periode, der skal gå fra lejeren opsiger lejemålet, til fraflytning faktisk sker. Ifølge lejeloven er standardvarslet for beboelseslejemål 3 måneder, medmindre andet er aftalt i lejekontrakten. Varslet regnes fra udgangen af den måned, hvor opsigelsen er modtaget. Det betyder, at hvis lejeren opsiger lejemålet midt i en måned, begynder opsigelsesperioden først ved udgangen af den pågældende måned. Varslet beskytter både lejeren, som får tid til at finde en ny bolig, og udlejeren, som får mulighed for at finde en ny lejer uden unødigt tidspres.

Lejerens opsigelsesvarsel sikrer en rimelig overgangsperiode for begge parter og giver udlejeren mulighed for at planlægge genudlejning effektivt.

Hvorfor er opsigelsesvarsel (lejer) vigtigt for udlejere i København?

Kendskab til reglerne om opsigelsesvarsel gør det muligt for dig som udlejer at undgå perioder, hvor boligen står tom, og du ikke modtager husleje. Det giver dig også mulighed for at planlægge istandsættelse, fremvisning og indflytning for nye lejere i god tid. I et marked som København, hvor efterspørgslen på lejeboliger er høj, kan en effektiv håndtering af opsigelsesvarslet betyde, at du hurtigt kan få en ny lejer ind og undgå økonomiske tab. Det mindsker risikoen for konflikter og sikrer, at både du og lejeren kender jeres rettigheder og forpligtelser.

Jo bedre du forstår reglerne, desto hurtigere og lettere kan du genudleje din bolig og undgå unødvendige diskussioner om fraflytning og betaling.

Hvad gælder for almindelige lejemål?

For de fleste private lejemål i København gælder et opsigelsesvarsel på 3 måneder for lejeren, medmindre der i lejekontraktens §11 er aftalt et kortere varsel. Det betyder, at lejeren skal betale husleje i hele opsigelsesperioden, selvom vedkommende vælger at flytte ud tidligere. Hvis lejekontrakten indeholder særlige vilkår, skal disse overholdes, men det er ikke tilladt at aftale et længere varsel end 3 måneder for lejeren. Lejeren har ret til at fraflytte før tid, men det fritager ikke for betalingspligten, medmindre du som udlejer accepterer en tidligere ophør eller hurtigt finder en ny lejer.

Lejeren kan vælge at flytte før tid, men hæfter for lejen i hele opsigelsesperioden, medmindre andet aftales eller boligen genudlejes.

Hvordan bør opsigelsen ske?

Lejeren skal opsige lejemålet skriftligt, enten via e-mail, digital post eller fysisk brev. Det er vigtigt, at opsigelsen er dateret og tydeligt angiver fraflytningsdatoen. Som udlejer bør du altid bekræfte modtagelsen af opsigelsen skriftligt og notere den aftalte fraflytningsdato. Det skaber klarhed om, hvornår lejemålet ophører, og hvilke forpligtelser der gælder i perioden frem til fraflytning. En skriftlig opsigelse beskytter begge parter, hvis der senere opstår uenighed om frister eller vilkår.

En skriftlig opsigelse fra lejeren giver dig dokumentation og sikrer, at der ikke opstår tvivl om opsigelsesperioden og fraflytningsdatoen.

Hvad hvis lejer ikke overholder sit opsigelsesvarsel?

Hvis lejeren fraflytter boligen uden at overholde opsigelsesvarslet, har du som udlejer ret til at kræve betaling for hele opsigelsesperioden. Det gælder dog kun, hvis du aktivt forsøger at genudleje boligen hurtigst muligt. Finder du en ny lejer, skal du straks orientere den tidligere lejer og stoppe opkrævningen af husleje fra det tidspunkt, hvor den nye lejer overtager. Hvis boligen står tom, fordi du ikke har gjort en rimelig indsats for at genudleje, kan du miste retten til at kræve fuld betaling for perioden.

Du har krav på leje i hele opsigelsesperioden, men du skal kunne dokumentere, at du har forsøgt at genudleje boligen så hurtigt som muligt for at begrænse lejerens tab.