Tidsbegrænset leje

Hvad er tidsbegrænset leje, og hvornår giver det mening?

Tidsbegrænset leje er relevant, når du kun ønsker at udleje din bolig i en bestemt periode. Det kan være, fordi du selv skal bruge boligen igen på et senere tidspunkt, skal arbejde i udlandet, eller venter på at sælge eller renovere ejendommen. Med tidsbegrænset leje undgår du at binde dig til et lejemål på ubestemt tid og kan planlægge præcist, hvornår du får boligen tilbage.

Som privat udlejer i København giver tidsbegrænset leje dig mulighed for at udleje din lejlighed i eksempelvis 1-2 år, uden at risikere at stå med lejere, der ikke vil flytte ud, når du selv har brug for boligen igen.

En tidsbegrænset lejekontrakt sikrer dig som udlejer fuld kontrol over, hvornår lejemålet ophører.

Hvornår må du bruge tidsbegrænset leje?

Du må kun indgå en tidsbegrænset lejeaftale, hvis du har en saglig grund. Det betyder, at der skal være en reel og dokumenterbar årsag til, at lejemålet ikke kan være tidsubegrænset. Eksempler på saglige grunde:

• Du skal selv flytte tilbage i boligen efter lejeperioden, fx efter udstationering eller studieophold
• Du udlejer midlertidigt, fordi du arbejder i udlandet eller i en anden by for en periode
• Du venter på at sælge boligen eller på at kunne gennemføre en større renovering, som kræver, at boligen er ledig

Hvis du ikke kan dokumentere en saglig grund, risikerer du, at lejekontrakten bliver betragtet som tidsubegrænset, og at lejeren får ret til at blive boende.

Du skal altid kunne forklare og dokumentere, hvorfor lejemålet er tidsbegrænset, hvis der opstår tvivl.

Sådan skriver du en gyldig tidsbegrænset lejekontrakt

For at sikre, at din tidsbegrænsede lejekontrakt er gyldig, skal du være præcis og tydelig i kontrakten. Følg disse trin:

• Angiv både start- og slutdato for lejeperioden i §1 i lejekontrakten, så der ikke er tvivl om, hvornår lejemålet begynder og slutter
• Beskriv den saglige begrundelse for tidsbegrænsningen i §11, så det fremgår klart, hvorfor lejeaftalen ikke er på ubestemt tid
• Informér lejeren om, hvilke rettigheder og pligter der gælder, også selvom lejeperioden er tidsbegrænset

Hvis du ikke får skrevet begrundelsen tydeligt ind, eller hvis datoerne ikke er præcise, kan kontrakten blive vurderet som tidsubegrænset.

Brug §11 til at forklare, hvorfor du kun udlejer i en bestemt periode, og sørg for, at det er let at forstå.

Forlængelse og gentagne aftaler

Det er muligt at forlænge en tidsbegrænset lejeaftale, men det kræver, at der fortsat er en saglig grund til forlængelsen. Hvis du gentagne gange forlænger lejeaftalen uden nye saglige grunde, kan det blive betragtet som en omgåelse af reglerne, og lejer kan få ret til at blive boende på ubestemt tid.

• Overvej nøje, om der er en ny og reel grund, hvis du ønsker at forlænge lejeperioden
• Skriv altid den nye begrundelse ind i kontrakten, hvis du laver en forlængelse
• Vær opmærksom på, at gentagne forlængelser øger risikoen for, at lejer kan kræve at blive boende permanent

Forlæng kun lejeaftalen, hvis dine forhold har ændret sig væsentligt, og sørg for at dokumentere det skriftligt.

Fordele ved tidsbegrænset leje som udlejer i København

• Du bestemmer præcist, hvornår lejeaftalen slutter, og hvornår du får boligen tilbage
• Du tiltrækker lejere, der har brug for en midlertidig bolig, fx expats, studerende eller pendlere, som ofte er fleksible og har færre krav til langvarige lejemål
• Du undgår besværlige opsigelsesprocesser, da lejemålet automatisk ophører ved slutdatoen
• Du kan planlægge din egen økonomi og boligbrug mere præcist, fordi du kender tidshorisonten for udlejningen

Tidsbegrænset leje er en fleksibel løsning for udlejere, der har klare planer for deres bolig.

Sådan bruger du tidsbegrænset leje effektivt som udlejer

1. Overvej nøje, hvor længe du ønsker at udleje boligen, og hvad din begrundelse er
2. Skriv formålet med tidsbegrænsningen klart og konkret ind i lejekontrakten, så både du og lejer ved, hvad der gælder
3. Undgå at forlænge lejeaftalen uden en ny saglig grund, da det kan give problemer senere
4. Brug Copenhagen Quarters til at finde lejere, der søger midlertidige boliger, så du får den rette lejer til perioden
5. Husk at sætte dig ind i reglerne om opsigelsesvarsler og forpligtelser, også selvom lejeperioden er tidsbegrænset, så du undgår misforståelser

En gennemtænkt og velbeskrevet tidsbegrænset lejekontrakt skaber tryghed og klarhed for både udlejer og lejer.