Udlejning med bopælspligt

Hvad er udlejning med bopælspligt?

Når du udlejer en bolig med bopælspligt, betyder det, at lejeren skal have boligen som sin primære bopæl og være registreret på adressen i folkeregistret. Boligen må ikke bruges som fritidsbolig, pendlerlejlighed eller til kortvarige ophold uden korrekt tilmelding. Udlejning med bopælspligt er standard for helårsboliger i København og er en forudsætning for, at udlejningen er lovlig. Det sikrer, at boligen faktisk bliver brugt til beboelse og ikke står tom eller bruges til andre formål, der ikke er tilladt.

Udlejning med bopælspligt betyder, at boligen skal bruges til reel beboelse og ikke må stå tom eller fungere som feriebolig.

Reglerne bag bopælspligten

I København er bopælspligten indført for at sikre, at byens boliger bliver brugt til fast beboelse og ikke til erhverv, korttidsudlejning eller står ubenyttede hen. Kommunen ønsker at modvirke, at boliger bliver opkøbt som investeringer og derefter står tomme eller udlejes til turister via platforme som Airbnb. Lejeren skal derfor melde flytning til adressen og være registreret i folkeregistret under hele lejeperioden. Hvis bopælspligten ikke overholdes, kan kommunen gribe ind og pålægge sanktioner.

Hvis bopælspligten ikke overholdes, kan kommunen udstede påbud eller tvangsbøder for at sikre, at boligen anvendes korrekt.

Hvem har ansvaret for at bopælspligten overholdes?

Som udlejer har du det fulde ansvar for, at bopælspligten bliver overholdt. Det er ikke nok at udleje boligen – du skal aktivt sikre dig, at lejeren reelt bor der og har folkeregisteradresse på adressen. Det bør fremgå tydeligt af lejekontrakten, at bopælspligten gælder, og du kan bede lejeren om dokumentation for, at flytning er anmeldt. Du kan også følge op via BBR eller tjekke, om lejeren er registreret på adressen. Hvis du har mistanke om, at bopælspligten ikke overholdes, bør du reagere hurtigt.

Som udlejer er det dit ansvar at sikre, at boligen ikke bruges som tom investering, feriebolig eller til ulovlig korttidsudlejning.

Hvorfor er udlejning med bopælspligt vigtigt for udlejere i København?

København har et presset boligmarked, hvor mange søger en fast bolig. Kommunen ønsker at sikre, at boliger ikke står tomme eller bruges til korttidsudlejning, da det presser priserne op og mindsker antallet af boliger til fast beboelse. Ved at overholde bopælspligten undgår du ikke kun bøder, men bidrager også til et mere velfungerende boligmarked. Samtidig beskytter du din ejendom mod misbrug, uautoriseret fremleje eller ulovlig anvendelse, som kan give problemer både juridisk og økonomisk.

Overholder du bopælspligten, står du stærkere juridisk og bidrager til et sundt og stabilt udlejningsmarked.

Sådan bruger du udlejning med bopælspligt effektivt som udlejer

Når du udlejer med bopælspligt, er det vigtigt at være grundig og tydelig i alle aftaler og dokumenter.

• Skriv klart ind i §11 i lejekontrakten, at lejeren skal have folkeregisteradresse på adressen og bruge boligen som sin primære bopæl
• Bed lejeren om at dokumentere flytning til adressen, fx ved at fremvise kvittering fra folkeregistret
• Undgå at udleje til personer, der kun ønsker korttidsleje, fx turister eller pendlere, som ikke har intention om at bo fast i boligen
• Følg op løbende, hvis du får mistanke om, at bopælspligten ikke overholdes, og tag kontakt til lejeren for at få afklaret situationen

Hos Copenhagen Quarters hjælper vi dig med at formulere kontrakten korrekt og rådgiver dig om, hvordan du bedst sikrer, at bopælspligten overholdes i praksis.

Tydelige aftaler og løbende opfølgning forebygger konflikter og sikrer, at reglerne om bopælspligt bliver overholdt.

Konsekvenser ved overtrædelse af bopælspligt

Hvis bopælspligten ikke overholdes, kan kommunen gribe ind og udstede påbud om, at boligen skal bruges til helårsbeboelse. Hvis påbuddet ikke efterleves, kan det føre til tvangsbøder, og i yderste konsekvens kan du blive pålagt at finde en ny lejer, der opfylder bopælspligten. Derudover risikerer du, at boligen bliver brugt på måder, du ikke har kontrol over, fx til ulovlig fremleje eller erhverv, hvilket kan give yderligere problemer og økonomiske tab.

Overtræder du bopælspligten, risikerer du både økonomiske sanktioner og at miste kontrollen over, hvordan din bolig bliver brugt.