Begrænsninger for tidsbegrænset leje

Sådan påvirker begrænsninger for tidsbegrænset leje din udlejning

Som privat udlejer i København er det vigtigt at kende Begrænsninger for tidsbegrænset leje, før du indgår en lejeaftale. Tidsbegrænsede lejemål kan være en praktisk løsning, hvis du for eksempel kun ønsker at udleje din bolig midlertidigt, men reglerne stiller skrappe krav til, hvordan du formulerer og dokumenterer aftalen. Uden en konkret og saglig begrundelse risikerer du, at lejer får ret til at blive boende uden tidsbegrænsning, og du mister kontrollen over, hvornår du kan disponere over din bolig igen. Her gennemgår vi de vigtigste punkter, så du kan udleje trygt og undgå ubehagelige overraskelser.

Tidsbegrænsede lejemål kræver altid en konkret og saglig begrundelse.

Hvad er begrænsninger for tidsbegrænset leje?

Begrænsninger for tidsbegrænset leje betyder, at en tidsbegrænset lejekontrakt kun er gyldig, hvis der er en saglig og konkret årsag til, at lejemålet ikke skal fortsætte på ubestemt tid. Det kan for eksempel være, at du planlægger at flytte ind i boligen selv på et bestemt tidspunkt, at boligen skal sælges, eller at du kun udlejer i en periode, hvor du arbejder i udlandet. Det er ikke tilstrækkeligt blot at skrive, at lejemålet er tidsbegrænset – du skal kunne dokumentere og forklare, hvorfor lejemålet ikke kan fortsætte efter den aftalte periode. Hvis begrundelsen ikke er tilstrækkelig, kan lejer kræve at blive boende på ubestemt tid, og tidsbegrænsningen bliver tilsidesat.

Hvis der ikke er en saglig begrundelse, kan lejer få ret til at blive boende på ubestemt tid.

Hvorfor er begrænsninger for tidsbegrænset leje vigtige for udlejere i København?

I København, hvor efterspørgslen på lejeboliger er høj, kan det være fristende at lave tidsbegrænsede aftaler for at bevare fleksibiliteten. Men hvis du ikke overholder reglerne for tidsbegrænset leje, risikerer du at miste retten til at få boligen tilbage, når perioden udløber. En ugyldig tidsbegrænsning kan betyde, at lejer får en permanent brugsret til boligen, og du kan ikke opsige lejer uden at følge de almindelige opsigelsesregler, som ofte giver lejer en meget stærk beskyttelse. Det kan have store konsekvenser for din mulighed for at disponere over din ejendom, hvis dine planer ændrer sig.

En ugyldig tidsbegrænsning kan ende med, at lejer får en permanent brugsret.

Hvordan dokumenterer du tidsbegrænsningen korrekt?

Du skal allerede i lejekontrakten angive den konkrete og saglige årsag til, at lejemålet er tidsbegrænset. Det er ikke nok at skrive "privat brug" eller "boligen skal sælges" – du skal være så præcis som muligt, fx "Udlejer planlægger selv at flytte ind i boligen fra 1. januar 2027" eller "Boligen skal sælges pr. 1. juni 2026". Det er en god idé at vedlægge dokumentation, hvis det er muligt, fx kopi af købsaftale, udstationeringskontrakt eller anden relevant dokumentation. Hvis lejer senere stiller spørgsmålstegn ved begrundelsen, skal du kunne bevise, at der var en reel og saglig årsag til tidsbegrænsningen.

En præcis formulering i lejekontrakten sikrer din ret til boligen ved periodens udløb.

Typiske fejl ved tidsbegrænset leje

Mange udlejere laver fejl ved at formulere en for vag eller generel begrundelse, fx "udlejer ønsker fleksibilitet" eller "lejemålet er kun midlertidigt". Andre undlader helt at skrive en årsag til tidsbegrænsningen, hvilket gør kontrakten ugyldig på dette punkt. Nogle forsøger at bruge tidsbegrænsning som en måde at omgå de almindelige opsigelsesregler, men det accepteres ikke af boligretten. Det er også en fejl at tro, at man kan forlænge en tidsbegrænset lejeaftale flere gange uden at have en ny, saglig begrundelse hver gang.

Uklare formuleringer kan gøre hele tidsbegrænsningen ugyldig.

Sådan bruger du begrænsninger for tidsbegrænset leje effektivt som udlejer

Hvis du ønsker fleksibilitet, er det vigtigt at kende reglerne og bruge dem korrekt. Sørg for at:

• Vælge en reel, saglig og dokumenterbar årsag til tidsbegrænsningen
• Skrive en præcis og konkret formulering i §11 i lejekontrakten, hvor både årsag og periode fremgår tydeligt
• Have dokumentation klar, hvis lejer skulle kræve bevis for årsagen, fx udstationeringspapirer, købsaftale eller tilsagn om overtagelse
• Undgå at bruge tidsbegrænsning som et generelt værktøj, men kun når der er et reelt behov

Ved korrekt brug kan tidsbegrænsede lejemål være en god løsning, hvis du har brug for at disponere over din bolig på et senere tidspunkt, men det kræver, at du følger reglerne nøje.

En grundig og gennemtænkt lejekontrakt beskytter dine muligheder som udlejer.

Kan man forlænge en tidsbegrænset lejeperiode?

Ja, det er muligt at forlænge en tidsbegrænset lejeperiode, men det kræver, at der er en ny og saglig begrundelse for hver forlængelse. Hvis du blot forlænger lejeaftalen uden at kunne dokumentere en ny årsag, risikerer du, at lejemålet bliver betragtet som tidsubegrænset, og lejer får ret til at blive boende permanent. Det er derfor vigtigt, at du ved hver forlængelse overvejer, om du kan dokumentere en ny, konkret årsag, og at du formulerer dette tydeligt i en tillægsaftale til lejekontrakten.

Flere forlængelser uden nye begrundelser kan give lejer ret til at blive boende permanent og fratage dig muligheden for at få boligen tilbage på det ønskede tidspunkt.