Emhætte / aftræk

Hvad er en emhætte / aftræk – og hvorfor er det vigtigt for dig som udlejer?

Emhætte og aftræk har stor betydning for indeklimaet i københavnske lejligheder. Det handler ikke kun om at fjerne madlugte, men også om at forebygge fugt, skimmel og dårlig luftkvalitet, som kan skade både boligen og lejerens helbred. Som udlejer skal du sikre, at der findes en velfungerende emhætte eller et effektivt aftræk i køkkenet, og at lejeren ved, hvordan systemet bruges korrekt. Dårlig eller manglende ventilation kan føre til fugtskader, misfarvning, skimmelsvamp og i sidste ende klager eller krav om kompensation fra lejeren. Et velfungerende ventilationssystem er derfor en investering i både ejendommens stand og lejerens trivsel.

Et velfungerende emhætte-/aftrækssystem beskytter både boligen og lejeren mod fugt og dårlig luft.

Typer af emhætter – hvad skal du som udlejer vide?

Der findes grundlæggende to typer emhætter, som hver har deres fordele og ulemper:

• Recirkulationsemhætte med kulfilter, hvor luften renses gennem et filter og sendes tilbage i rummet. Denne løsning kræver ingen aftræk til det fri og bruges ofte i ældre ejendomme, hvor det kan være svært eller dyrt at etablere aftræk. Recirkulationsemhætter kræver dog jævnlig udskiftning af kulfilteret for at fungere effektivt, og de fjerner ikke fugt fra madlavningen.
• Emhætte med aftræk direkte til det fri eller til en fælles ventilationskanal. Denne type er mere effektiv, da den både fjerner lugt og fugt, hvilket giver et bedre indeklima. Aftræksemhætter kræver dog, at der er mulighed for at føre en kanal ud af bygningen, hvilket ikke altid er muligt i ældre ejendomme.

Som udlejer bør du vælge en løsning, der passer til ejendommens tekniske muligheder, bygningens alder og lejernes behov. Det er vigtigt at informere lejeren om, hvilken type emhætte der er installeret, og hvordan den skal vedligeholdes.

Vælg en løsning, der matcher både ejendommens tekniske forhold og lejernes forventninger til komfort og funktion.

Ansvar og vedligeholdelse

Som udlejer har du ansvar for, at emhætten eller aftrækket fungerer og er i forsvarlig stand. Det gælder både ved indflytning og i hele lejeperioden. Filterudskiftning og almindelig rengøring kan pålægges lejeren, hvis det er tydeligt aftalt i lejekontrakten. Mekaniske fejl, manglende funktion eller udskiftning af defekte dele er dit ansvar som udlejer.

• Fastsæt ansvarsfordeling tydeligt i lejekontraktens §11, så det fremgår, hvem der står for filterudskiftning, rengøring og reparationer
• Giv lejeren vejledning i brug og vedligehold, fx hvordan og hvor ofte filteret skal skiftes, og hvordan emhætten rengøres korrekt
• Sørg for regelmæssigt eftersyn og udskiftning af emhætten eller aftrækket, hvis det bliver slidt eller ikke længere fungerer optimalt

En klar ansvarsfordeling forebygger misforståelser og sikrer, at både du og lejeren ved, hvad der forventes.

Lejeren står for den daglige vedligeholdelse, men du skal sikre, at systemet altid fungerer og lever op til kravene.

Dårligt fungerende aftræk? Det kan koste dyrt

Hvis der ikke er ordentlig udsugning i køkkenet, kan det hurtigt føre til problemer, der både påvirker boligens stand og lejerens oplevelse:

• Fugt og misfarvning på vægge og lofter, som kan være svære og dyre at udbedre
• Madlugte, der spreder sig til resten af boligen og kan være generende for både lejeren og naboer
• Skimmelsvamp, som kan opstå over tid, hvis fugten ikke ledes væk, og som kan føre til helbredsproblemer og store udgifter til sanering

Disse problemer kan give anledning til klager fra lejeren, og i værste fald kan det føre til krav om lejenedsættelse, erstatning eller påbud fra myndighederne om at udbedre forholdene. Det er derfor vigtigt at tage ventilationen alvorligt og reagere hurtigt, hvis der opstår problemer.

God ventilation er ikke kun komfort – det er en nødvendig forebyggelse af fremtidige skader og udgifter.

Sådan bruger du emhætte / aftræk som en fordel ved udlejning

En ny og effektiv emhætte, især med rigtigt aftræk til det fri, er et stærkt salgsargument, når du skal udleje din bolig. Mange lejere lægger vægt på god ventilation og moderne installationer, fordi det giver et bedre indeklima og færre bekymringer om fugt og lugt.

• Fremhæv emhætten eller aftrækket i boligannoncen, især hvis der er tale om en nyere model eller et effektivt system med aftræk til det fri
• Vis emhætten frem ved fremvisning, og forklar fordelene ved den valgte løsning, fx lavt støjniveau, god sugeevne eller nem vedligeholdelse
• Dokumentér eventuelle opgraderinger eller serviceeftersyn, hvis du vil vise, at du prioriterer indeklima og vedligehold

En moderne og velfungerende emhætte giver indtryk af en velholdt og sund bolig, hvilket kan gøre din lejlighed mere attraktiv for kvalitetsbevidste lejere.

En effektiv emhætte eller et godt aftræk signalerer, at du tager ansvar for både bolig og lejerens trivsel.

Brug §11 til at definere ansvaret klart

I lejekontraktens §11 bør du præcisere, hvordan ansvaret for emhætte og aftræk er fordelt mellem dig og lejeren. Det skaber tryghed og forebygger uenigheder.

• Angiv tydeligt, hvem der skifter filter ved recirkulationsemhætter, og hvor ofte det skal gøres
• Beskriv, hvad lejeren skal gøre, hvis der opstår fejl eller problemer med emhætten, fx hvem der kontaktes og hvordan fejl meldes
• Forklar, hvilke reparationer og udskiftninger du som udlejer dækker, og hvilke opgaver der påhviler lejeren

Jo mere præcis og detaljeret ansvarsfordelingen er, desto færre misforståelser og konflikter opstår der under lejemålet.

En klar og detaljeret §11 sparer dig for både tvivl, utilfredse lejere og unødvendige udgifter.