Krav til adgangsforhold: ældre/handicap

Kort fortalt: Bygningsreglementet (BR18) stiller krav om tilgængelighed ved nybyggeri og væsentlige ombygninger, fx niveaufri adgang, dørtrin på højst 2,5 cm og døre med en fri passagebredde på mindst 0,77 m. Du har derimod ingen pligt til at gøre en eksisterende bolig handicapvenlig bare for at kunne udleje den, og ombygninger af eksisterende boligbyggeri udløser ikke krav om elevator (BR18 § 247).

Krav til adgangsforhold (ældre- og handicapvenlighed) – hvad du som udlejer bør vide

Som udlejer i København kan du forbedre attraktiviteten af din bolig ved at sikre, at adgangsforholdene er ældre- og handicapvenlige. Mange lejere efterspørger nem adgang uden trapper, brede døre og gode badefaciliteter, og det kan gøre din bolig mere konkurrencedygtig på markedet. Der findes både lovkrav og anbefalinger, som især har betydning ved nyindretning, større renoveringer eller væsentlige ændringer af boligen. At tage højde for tilgængelighed kan også være en investering i fremtidssikring af ejendommen, da efterspørgslen på tilgængelige boliger forventes at stige i takt med befolkningens aldring.

Gode adgangsforhold kan åbne din udlejning for en større målgruppe og øge værdien af din bolig.

Hvad er krav til adgangsforhold (ældre- og handicapvenlighed)?

Krav til adgangsforhold (ældre- og handicapvenlighed) handler om, at boliger skal kunne benyttes af personer med nedsat mobilitet eller andre fysiske udfordringer. Det indebærer blandt andet adgang uden trapper, niveaufri indgange, brede døråbninger, tilstrækkelig plads til kørestolsbrugere og adgang til badefaciliteter, der kan anvendes af alle. Kravene gælder både for fælles adgangsveje, hoveddøre, elevatorer og indretning af selve boligen, så den er funktionel for personer med forskellige behov.

Ældre- og handicapvenlige adgangsforhold handler både om komfort, sikkerhed og overholdelse af lovpligtige standarder.

Hvorfor er krav til adgangsforhold (ældre- og handicapvenlighed) vigtigt for udlejere i København?

I København er efterspørgslen på tilgængelige boliger stor, især blandt ældre lejere, personer med fysiske udfordringer og familier, der ønsker fleksibilitet i boligen. Hvis din bolig lever op til kravene, øger du chancen for at få stabile og langsigtede lejere, da flere kan se sig selv bo i boligen i mange år. Samtidig kan kommunen stille krav om tilpasning ved større ombygninger eller renoveringer, og det kan være en fordel at tænke tilgængelighed ind allerede fra starten. Tilgængelige boliger kan også være lettere at sælge eller genudleje, hvis du på et tidspunkt ønsker at skifte lejer eller afhænde ejendommen.

Tilgængelige boliger bliver mere eftertragtede i takt med befolkningens aldring og øget fokus på inklusion.

Hvilke adgangsforhold skal du være opmærksom på?

Vigtige forhold inkluderer:

• Niveaufri adgang ved hoveddøren, så personer med gangbesvær eller kørestol kan komme ind uden at skulle forcere trin eller trapper
• Elevator ved etageejendomme, så alle etager er tilgængelige for personer, der ikke kan bruge trapper
• Dørbredder på minimum 77 cm, så der er plads til kørestole, rollatorer og barnevogne
• Badeværelser med plads til kørestolsvending, støttegreb og bruseniche uden kant, så badeværelset kan bruges sikkert og komfortabelt af alle
• Let adgang til postkasser, skralderum og fællesarealer, så daglige gøremål kan klares uden unødige barrierer
• God belysning og tydelig skiltning, så personer med nedsat syn eller orienteringsbesvær kan færdes trygt

Selv små forbedringer som ramper, automatiske døråbnere og fjernelse af løse tæpper kan gøre en stor forskel for lejerne og øge boligens anvendelighed.

Selv små forbedringer som ramper og brede døre kan gøre en stor forskel for lejerne og øge boligens værdi.

Hvornår gælder krav til adgangsforhold?

Bygningsreglementet gælder kun, når der udføres byggearbejde: nybyggeri, tilbygning samt ombygninger og andre forandringer, der er væsentlige i forhold til byggeloven eller bygningsreglementet (BR18 § 2). Selve udlejningen udløser ingen krav. En lejlighed på 4. sal i en ældre etageejendom uden elevator kan derfor lovligt udlejes, som den er.

Ved nybyggeri gælder blandt andet disse krav:

• Niveaufri adgang ved alle yderdøre og dørtrin på højst 2,5 cm (§ 51)
• Yderdøre med en fri passagebredde på mindst 0,77 m (§ 52). Det samme gælder døre til gang, beboelsesrum, køkken og bade- og wc-rum i boligens adgangsetage (§ 208)
• Ramper i adgangsarealet med en hældning på højst 1:20, svarende til 5 cm pr. meter (§ 49)
• Elevator i bygninger med 3 etager og derover, dvs. stueplan, 1. sal og 2. sal (§ 244)

Ved ombygning skal det, der bygges om, som udgangspunkt overholde bygningsreglementet. Ombygninger og mindre tilbygninger til eksisterende boligbebyggelse er dog undtaget fra kravet om elevator, også når en tagetage inddrages til bolig (BR18 § 247). Om projektet kræver byggetilladelse, afhænger af omfanget. Planlægger du en større renovering og modernisering, kan du med fordel tænke tilgængelighed ind fra start. Du finder de præcise krav i bygningsreglementets regler om adgangsforhold.

BR18's tilgængelighedskrav gælder ved nybyggeri og væsentlige ombygninger, ikke ved udlejning af en eksisterende bolig. Ombygning af eksisterende boligbyggeri udløser ikke krav om elevator (BR18 § 247).

Praktiske eksempler på krav til adgangsforhold (ældre- og handicapvenlighed)

Eksempel 1: Du udskifter hoveddøren i stueetagen med en ny dør i samme dørhul. Det udløser normalt ikke krav om større dørbredde. Flytter eller udvider du derimod dørhullet som led i en ombygning, skal den nye yderdør som udgangspunkt have en fri passagebredde på mindst 0,77 m, og dørtrinnet må højst være 2,5 cm (BR18 §§ 51–52).

Eksempel 2: Ved ombygning af et badeværelse i en ældre lejlighed kan det blive pålagt at sikre tilstrækkelig manøvreplads til gangbesværede, fx ved at fjerne dørtrin, udvide døren og installere støttegreb.

Eksempel 3: Din lejer får bevilget et hjælpemiddel af kommunen, fx en loftlift i lejligheden eller en rampe ved opgangen. Efter lejelovens § 142, stk. 2 har lejeren ret til at installere hjælpemidler, hvis kommunen garanterer for betalingen af reetablering ved fraflytning. Lejeren skal anmelde arbejdet skriftligt på forhånd, og du har 6 uger til at gøre skriftlig, begrundet indsigelse. Installationer på fællesarealerne udføres efter din anvisning, og du kan kun nægte dem, hvis de er til væsentlig ulempe for ejendommen eller de øvrige lejere.

Eksempel 4: Du udskifter adgangsveje til fællesarealer og vælger at anlægge ramper og automatiske døråbnere, så både ældre, kørestolsbrugere og børnefamilier får lettere adgang.

Tænk adgangsforhold ind tidligt i dine udlejnings- og renoveringsplaner, så du kan tiltrække flere lejere og sikre, at din bolig lever op til fremtidens krav.