Krav til adgangsforhold: ældre/handicap

Krav til adgangsforhold (ældre- og handicapvenlighed) – hvad du som udlejer bør vide

Som udlejer i København kan du forbedre attraktiviteten af din bolig ved at sikre, at adgangsforholdene er ældre- og handicapvenlige. Mange lejere efterspørger nem adgang uden trapper, brede døre og gode badefaciliteter, og det kan gøre din bolig mere konkurrencedygtig på markedet. Der findes både lovkrav og anbefalinger, som især har betydning ved nyindretning, større renoveringer eller væsentlige ændringer af boligen. At tage højde for tilgængelighed kan også være en investering i fremtidssikring af ejendommen, da efterspørgslen på tilgængelige boliger forventes at stige i takt med befolkningens aldring.

Gode adgangsforhold kan åbne din udlejning for en større målgruppe og øge værdien af din bolig.

Hvad er krav til adgangsforhold (ældre- og handicapvenlighed)?

Krav til adgangsforhold (ældre- og handicapvenlighed) handler om, at boliger skal kunne benyttes af personer med nedsat mobilitet eller andre fysiske udfordringer. Det indebærer blandt andet adgang uden trapper, niveaufri indgange, brede døråbninger, tilstrækkelig plads til kørestolsbrugere og adgang til badefaciliteter, der kan anvendes af alle. Kravene gælder både for fælles adgangsveje, hoveddøre, elevatorer og indretning af selve boligen, så den er funktionel for personer med forskellige behov.

Ældre- og handicapvenlige adgangsforhold handler både om komfort, sikkerhed og overholdelse af lovpligtige standarder.

Hvorfor er krav til adgangsforhold (ældre- og handicapvenlighed) vigtigt for udlejere i København?

I København er efterspørgslen på tilgængelige boliger stor, især blandt ældre lejere, personer med fysiske udfordringer og familier, der ønsker fleksibilitet i boligen. Hvis din bolig lever op til kravene, øger du chancen for at få stabile og langsigtede lejere, da flere kan se sig selv bo i boligen i mange år. Samtidig kan kommunen stille krav om tilpasning ved større ombygninger eller renoveringer, og det kan være en fordel at tænke tilgængelighed ind allerede fra starten. Tilgængelige boliger kan også være lettere at sælge eller genudleje, hvis du på et tidspunkt ønsker at skifte lejer eller afhænde ejendommen.

Tilgængelige boliger bliver mere eftertragtede i takt med befolkningens aldring og øget fokus på inklusion.

Hvilke adgangsforhold skal du være opmærksom på?

Vigtige forhold inkluderer:

• Niveaufri adgang ved hoveddøren, så personer med gangbesvær eller kørestol kan komme ind uden at skulle forcere trin eller trapper
• Elevator ved etageejendomme, så alle etager er tilgængelige for personer, der ikke kan bruge trapper
• Dørbredder på minimum 77 cm, så der er plads til kørestole, rollatorer og barnevogne
• Badeværelser med plads til kørestolsvending, støttegreb og bruseniche uden kant, så badeværelset kan bruges sikkert og komfortabelt af alle
• Let adgang til postkasser, skralderum og fællesarealer, så daglige gøremål kan klares uden unødige barrierer
• God belysning og tydelig skiltning, så personer med nedsat syn eller orienteringsbesvær kan færdes trygt

Selv små forbedringer som ramper, automatiske døråbnere og fjernelse af løse tæpper kan gøre en stor forskel for lejerne og øge boligens anvendelighed.

Selv små forbedringer som ramper og brede døre kan gøre en stor forskel for lejerne og øge boligens værdi.

Hvornår gælder krav til adgangsforhold?

De fleste krav gælder ved nybyggeri og større ombygninger, hvor bygningsreglementet stiller specifikke krav til tilgængelighed. Ved væsentlige ændringer i eksisterende ejendomme, fx sammenlægning af lejligheder, udskiftning af hoveddøre eller totalrenovering af badeværelser, kan kommunen stille krav om, at adgangsforholdene forbedres. Ved almindelig værelseudlejning eller mindre ændringer uden byggearbejde er der normalt ikke krav om at ændre adgangsforholdene, men det kan stadig være en fordel at gøre boligen mere tilgængelig.

Ved større renoveringer skal du sikre, at ændringer følger gældende tilgængelighedsstandarder, og det kan være en fordel at tænke tilgængelighed ind i alle forbedringer.

Praktiske eksempler på krav til adgangsforhold (ældre- og handicapvenlighed)

Eksempel 1: Du installerer en ny hoveddør i stueetagen – her kan kommunen kræve, at døren gøres bred nok til kørestolsadgang, og at der etableres niveaufri adgang fra gaden.

Eksempel 2: Ved ombygning af et badeværelse i en ældre lejlighed kan det blive pålagt at sikre tilstrækkelig manøvreplads til gangbesværede, fx ved at fjerne dørtrin, udvide døren og installere støttegreb.

Eksempel 3: Du ønsker at udleje en lejlighed i en ejendom uden elevator. Hvis du gennemfører en større renovering, kan kommunen stille krav om, at der etableres elevator eller anden adgangsløsning.

Eksempel 4: Du udskifter adgangsveje til fællesarealer og vælger at anlægge ramper og automatiske døråbnere, så både ældre, kørestolsbrugere og børnefamilier får lettere adgang.

Tænk adgangsforhold ind tidligt i dine udlejnings- og renoveringsplaner, så du kan tiltrække flere lejere og sikre, at din bolig lever op til fremtidens krav.