Tagterrasse

Hvad er en tagterrasse, og hvorfor betyder det noget ved udlejning?

En tagterrasse er et udendørs opholdsareal placeret på taget af en ejendom. I København, hvor mange boliger ikke har adgang til have eller altan, er en tagterrasse en eftertragtet facilitet. For mange lejere fungerer tagterrassen som et ekstra opholdsrum, især i sommerhalvåret, hvor udelivet er i fokus. En tagterrasse kan give mulighed for at nyde solen, spise udendørs eller dyrke planter, hvilket øger boligens samlede værdi og attraktivitet.

Som udlejer i København skal du tage stilling til, om tagterrassen er privat eller fælles, hvordan den må bruges, og hvordan den påvirker lejeprisen. Det er vigtigt at informere om adgangsforhold, ansvar for vedligeholdelse og eventuelle regler for brug. En tydelig beskrivelse hjælper både dig og lejeren med at undgå misforståelser og konflikter.

En tagterrasse er et stort plus for mange lejere – men kun hvis brug, adgang og ansvar er klart beskrevet.

Privat eller fælles tagterrasse?

Det første, du skal afklare som udlejer, er, om tagterrassen er privat (udelukkende tilknyttet lejemålet) eller fælles (tilgængelig for alle beboere i ejendommen). Denne forskel har betydning for både lejevilkår og forventninger.

Privat tagterrasse:

• Indgår som en del af lejemålet og kan bruges frit af lejeren, medmindre andet er aftalt
• Kan have stor betydning for huslejen, da privat udendørsareal er sjældent i byen
• Det er vigtigt at beskrive tagterrassens størrelse, placering og adgangsforhold tydeligt i lejekontrakten, så der ikke opstår tvivl om rettigheder og pligter

Fælles tagterrasse:

• Brugsretten er typisk beskrevet i ejendommens husorden eller vedtægter, som lejeren skal have adgang til
• Du bør informere om eventuelle regler for brug, fx åbningstider, antal gæster, grillforbud eller krav om oprydning efter brug
• Vedligeholdelse og rengøring varetages ofte af ejer- eller andelsforeningen, men det er vigtigt at oplyse lejeren om, hvem der har ansvaret

Uklarhed om ejerskab, adgang og brug kan føre til uenigheder – vær derfor tydelig i din kommunikation fra starten.

Hvordan påvirker tagterrassen huslejen?

En privat tagterrasse i København kan have stor betydning for, hvor meget lejeren er villig til at betale. Især i områder, hvor grønne områder, altaner og haver er en mangelvare, kan en tagterrasse gøre boligen væsentligt mere attraktiv. Størrelsen, udsigten, solforholdene og adgangen til terrassen har betydning for, hvor meget ekstra du kan tage i leje. En stor, solrig og let tilgængelig tagterrasse kan retfærdiggøre en højere husleje, mens en lille eller svært tilgængelig terrasse har mindre betydning for prisen.

• Overvej, om tagterrassen er let at komme til, og om den kan bruges det meste af året
• Tag højde for, om der er plads til møbler, planter eller grill, og om der er udsigt eller privatliv
• Vurder, om adgangsforholdene er sikre, og om der er krav til vedligehold eller rengøring

En velbeskrevet og velfungerende tagterrasse kan tiltrække flere ansøgere og give mulighed for en højere leje.

Hvad skal stå i lejekontrakten om tagterrassen?

Hvis tagterrassen er privat og tilknyttet lejemålet, skal det fremgå tydeligt af lejekontrakten, typisk i §11. Her bør du beskrive:

• Tagterrassens størrelse og præcise placering i forhold til boligen
• Hvem der har brugsret, og hvordan adgangsforholdene er (fx via trappe, elevator eller direkte fra lejligheden)
• Hvem der har ansvar for vedligeholdelse, rengøring og eventuelle reparationer
• Regler for brug, fx om der må grilles, holdes fester, eller om der er begrænsninger på brugstidspunkter eller antal gæster

Ved fælles tagterrasser bør du vedlægge husorden eller et særskilt bilag, hvor regler og ansvar er beskrevet. Det giver lejeren et klart overblik over, hvad der gælder.

Det, du får skrevet ned, skaber tryghed og færre diskussioner senere.

Vedligehold og ansvar

Det er vigtigt at afklare, hvem der har ansvaret for tagterrassen. Ved privat brug ligger ansvaret for rengøring og almindelig vedligeholdelse oftest hos lejeren, men større reparationer kan påhvile udlejer eller ejerforening. Det skal fremgå klart af lejekontrakten, så der ikke opstår tvivl om, hvem der skal tage sig af hvad.

Ved fælles tagterrasser er det typisk ejer- eller andelsforeningen, der står for vedligeholdelse, men som udlejer bør du sikre dig, at du selv kender reglerne, og at lejeren er informeret om, hvordan terrassen skal bruges og passes.

• Oplys, hvem der skal sørge for rengøring og snerydning, hvis det er relevant
• Beskriv, hvordan eventuelle skader eller slid skal håndteres, og hvem der skal kontaktes ved problemer
• Sørg for, at lejeren har adgang til relevante kontaktoplysninger og regler

Klare aftaler om ansvar og vedligehold gør det lettere at undgå misforståelser.

Brug tagterrassen aktivt i annonceringen

Tagterrassen er en stor fordel, når du skal tiltrække lejere – brug den aktivt i din markedsføring. Vær konkret og realistisk i din beskrivelse, så lejeren får et retvisende billede af, hvad der tilbydes.

• “Egen privat tagterrasse med udsigt over byens tage – plads til både spisebord og loungemøbler”
• “Fælles tagterrasse med morgensol, grønne planter og god plads til afslapning”
• “Nem adgang til solrig tagterrasse – ideel til sommermiddage og udeliv”

Vær ærlig om størrelse, udsigt og adgangsforhold. En lille terrasse uden udsigt har ikke samme værdi som en stor, solrig terrasse med panoramaudsigt, og det bør afspejles i annoncen.

Du rammer de rette lejere, når du præsenterer tagterrassen ærligt, detaljeret og med fokus på de faktiske fordele.