Trappeopgang

Hvad er en trappeopgang, og hvorfor er det vigtigt ved udlejning?

Trappeopgangen er det første, en potentiel lejer møder, når de besøger ejendommen, og den har stor betydning for det samlede indtryk af boligen. En mørk, snavset eller smal opgang kan give et negativt førstehåndsindtryk og få lejeren til at tvivle på boligens kvalitet, selvom selve lejligheden er i god stand. Omvendt kan en velholdt og renoveret opgang med originale detaljer og god belysning give en følelse af tryghed og kvalitet, som smitter af på oplevelsen af hele ejendommen. Som udlejer i København bør du kende opgangens stand, stil og bredde og kommunikere det tydeligt til potentielle lejere. Det viser, at du har styr på detaljerne og sikrer, at lejeren får realistiske forventninger til adgangsforholdene.

En velholdt trappeopgang skaber tryghed og løfter hele boligoplevelsen.

Renoveret eller oprindelig trappeopgang?

I København findes både ejendomme med moderne, renoverede opgange og ejendomme, hvor opgangen står i sin oprindelige stand. Begge dele har fordele og ulemper, som du bør være opmærksom på og formidle til lejeren.

Renoveret opgang

• Fremstår lys, ren og indbydende, hvilket gør det mere behageligt at komme hjem, især i de mørke vintermåneder
• Kan være udstyret med elevator, moderne belysning, nye dørtelefoner eller brede trin, som gør det lettere at færdes for alle aldre
• Giver et moderne og velplejet indtryk, hvilket kan gøre boligen mere attraktiv og mindske risikoen for hærværk eller rod

Oprindelig opgang

• Har ofte historisk charme med originale klinker, smedejernsgelændere eller gamle trædøre, som kan appellere til lejere, der sætter pris på autenticitet
• Kan virke mørkere, smallere eller mere slidt, hvilket kan være en udfordring for nogle lejere, især hvis der ikke er elevator
• Kræver, at du tydeligt informerer om stand, adgangsforhold og eventuelle begrænsninger, så lejeren ikke får ubehagelige overraskelser

Uanset opgangens stand bør du præsentere den ærligt og klart, så lejeren ved, hvad de kan forvente.

Bredde og adgangsforhold

I mange ældre ejendomme i København er trappeopgangen smal og stejl, hvilket kan have betydning for både daglig brug og praktiske forhold som flytning og indretning. Det er vigtigt at informere om opgangens bredde og adgangsforhold, så lejeren kan vurdere, om boligen passer til deres behov.

• Opgangens bredde har betydning for, hvor let det er at bære møbler, flyttekasser eller barnevogne op og ned ad trappen
• Hvis opgangen er smal eller stejl, bør du gøre opmærksom på det, så lejeren kan tage højde for det ved indflytning og møbelvalg
• Oplys, om der er elevator, og hvis ikke, om opgangen er egnet for gangbesværede eller familier med små børn
• Informer om eventuelle begrænsninger, fx hvis opgangen ikke er bred nok til større møbler eller hvis der er regler for brug af opgangen

En smal eller stejl opgang er ikke nødvendigvis en ulempe, hvis du kommunikerer det tydeligt og hjælper lejeren med at planlægge.

Hvad forventer lejere i København?

Lejere i København, især i brokvartererne, har ofte set mange forskellige typer opgange, men de forventer generelt, at opgangen er ren, ryddelig og vedligeholdt. En beskidt eller misligholdt opgang kan trække helhedsindtrykket ned, uanset hvor flot lejligheden ellers er. Omvendt kan en flot og vedligeholdt opgang være med til at overbevise lejeren om, at ejendommen er et trygt og rart sted at bo.

• Fremhæv, hvis opgangen er nymalet, har ny belysning eller er blevet renoveret for nylig
• Beskriv eventuelle originale detaljer, som mosaikgulve, gamle gelændere eller smukke vinduer, der giver karakter og charme
• Oplys, hvis der er ekstra faciliteter som cykelparkering, plads til barnevogn eller adgang til gårdhave via opgangen

Eksempler på formuleringer:

• “Velholdt og renoveret opgang med originalt gelænder og god belysning”
• “Historisk opgang med smukke mosaikgulve og nyinstallerede lamper”
• “Rummelig opgang med plads til både cykler og barnevogn”

Lejere lægger mærke til opgangen – også selvom du ikke nævner den direkte, så det kan betale sig at fremhæve de gode sider.

Vedligeholdelse og ansvar

Vedligeholdelse af trappeopgangen ligger oftest hos ejer- eller andelsforeningen, men som udlejer har du stadig et ansvar for at holde dig orienteret og informere lejeren om forholdene.

• Vær opmærksom på rengøring, belysning og generel stand, så du kan reagere, hvis der opstår problemer
• Hold dig orienteret om planlagte renoveringer eller vedligeholdelsesarbejde, der kan påvirke lejeren, fx udskiftning af belysning eller maling af vægge
• Videregiv information til lejeren, hvis der skal ske forbedringer eller hvis der er midlertidige gener, så lejeren kan planlægge derefter
• Oplys, hvem lejeren skal kontakte, hvis der opstår problemer med opgangen, fx defekt belysning eller manglende rengøring

Som udlejer er det dit ansvar at give lejer realistiske forventninger til adgangsforholdene og sikre, at de ved, hvem de skal kontakte ved problemer.

Brug trappeopgangen aktivt i annonceringen

Hvis opgangen er særlig smuk, velholdt, bred eller har andre kvaliteter, bør du nævne det i boligannoncen. Det kan være med til at tiltrække de rette lejere og give et positivt førstehåndsindtryk allerede inden fremvisningen.

Eksempler:

• “Indflytning via klassisk, bred opgang i herskabsejendom – let adgang til alle etager”
• “Renoveret opgang med god plads til barnevogn, cykler og indkøbsvogne”
• “Rolig opgang med få naboer, originale detaljer og adgang til hyggelig gårdhave”

Ved at fremhæve opgangens kvaliteter viser du, at du har styr på hele ejendommen og ikke kun selve lejligheden. Det kan være med til at skabe tryghed og gøre boligen mere attraktiv for potentielle lejere.

Trappeopgangen er en vigtig del af boligens samlede oplevelse og bør indgå i din præsentation, når du udlejer i København.